Решение по делу № 2-1189/2017 ~ М-403/2017 от 24.01.2017

Дело <№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года      г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова Д. В., Баскаковой Е. С., Баскакова В. С., Лощинина В. К., Григорьевой Т. С., Гавриловой Т. А., Теперкиной А. И., Калачиковой И. И., Зубкова В. М., Гуркина А. А. к ООО "Управляющая организация Левобережная", Ярцевой Г. И. о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, обязании передать документы, имущество, технические помещения, в том числе акты приема-передачи и права, неразрывно связанные с осуществлением обслуживания и управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Д.В., Баскакова Е.С., Баскаков В.С., Лощинин В. К., Григорьева Т.С., Гаврилова Т.А., Теперкина А.И., Калачикова И.И., Зубков В.М., Гуркин А.А. предъявили иск к ООО "Управляющая организация Левобережная" о признании недействительным проведенного с 19 мая по 14 июня 2016 г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, обязании передать документы, имущество, технические помещения, в том числе акты приема-передачи и права, связанные с осуществлением обслуживания и управления многоквартирным домом.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена инициатор общего собрания Ярцева Г.И., в качестве третьего лица - Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".

Истцы Лощинин В.К., Гуркин А.А., Григорьева Т.С., Зубков В.М., Калачикова И.И., Баскаков В.С., Теперкина А.И. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В исковом заявлении и в судебном заседании истцы и их представители пояснили, что 18 августа 2016 г. им стало известно о смене организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу: вместо МП ДЕЗ ЖКУ управление домом приняло ООО "Управляющая организация Левобережная". Большинство жильцов о смене управляющей организации узнало из платежных документов, где имело место существенное увеличение размера оплаты коммунальных услуг, отменены льготы, изменены номера лицевых счетов.

Истцы указали, что информации об изменениях они от новой управляющей организации не получали, объявления на информационных досках не размещались. Позднее ими были получены сведения о том, что с 19 мая по 14 июня 2016 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, одним из вопросов повестки дня которого был выбор управляющей организации. Согласно протоколу общего собрания в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Управляющая организация Левобережная".

Истцы утверждали, что фактически общее собрание не проводилось, Администрация г.о. Химки в нем участия не принимала. В адрес лиц, имеющих право участвовать в принятии решений, не поступало уведомлений, факт подписания решений лицами, указанными в них, не проверялся, итоги собрания не доводились до сведения жильцов, за счет увеличения платы за техническое обслуживание и завышения норм потребления холодной воды существенно увеличились начисления. ООО "Управляющая организация Левобережная" не заключило договоры на обслуживание дома, вместо этого заключило агентский договор с одним из собственников – Ярцевой Г.И.

Принятые решения в силу приведенных причин нарушают права и законные интересы собственников, не принимавших участия в голосовании.

Истцами Антоновым Д.В., Баскаковой Е.С., Баскаковым В.С., Лощининым В.К., Григорьевой Т.С., Гавриловой Т.А., Теперкиной А.И., Калачиковой И.И., Зубковым В.М., Гуркины А.А. представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие их право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Представитель ООО "Управляющая организация Левобережная" иск не признал, просил в удовлетворении требований     истцов отказать, поскольку ООО "Управляющая организация Левобережная" не являлось ни собственником помещения в вышеуказанном доме, ни инициатором общего собрания, указал, что один из истцов – Гаврилова Т.А. – по данным ЕГРП не является собственником помещения в доме. Представителем ответчика заявлено о применении исковой давности, так как уведомление о результатах собрания было размещено на информационных стендах 15 июня 2016 г., копия протокола общего собрания была вручена представителю истца 21 июня 2016 г.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Химки – полагал иск подлежащим удовлетворению ввиду существенных нарушений процедуры проведения общего собрания, полагал отсутствующими основания для применения исковой давности.

Третье лицо – Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" – надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск представитель ГЖИ полагал иск подлежащим отклонению, поскольку, по его мнению, все собственники дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, решения приняты большинством голосов, форма решений и договор управления многоквартирным домом соответствуют требованиям законодательства.

Ответчик Ярцева Г.И. иск не признала, утверждала, что собственники дома надлежащим образом – путем вывешивания сообщения на информационных досках в подъездах дома – извещались о проведении общего собрания и его повестки, им неоднократно доводилось в устной форме о необходимости заполнения и сдачи решений.

Представитель третьего лица – МП ДЕЗ ЖКУ – полагал иск подлежащим удовлетворению, так как собственниками в качестве управляющей организации было выбрано МП ДЕЗ ЖКУ.

Заслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3. 1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

На основании п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно п. 106 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 15 июня 2016г. года в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая организация Левобережная", а также утвержден договор управления многоквартирным домом в редакции, представленной ООО "Управляющая организация Левобережная".

Ответчиками представлены текст уведомления о проведении общего собрания, адресованного жильцам дома и уведомления, направленного в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки.

Согласно листу регистрации на собрание в очной форме явились 5 человек, то есть кворум отсутствовал.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания оспариваемое решение принято путем голосования в заочной форме в связи тем, что собрание в очной форме, назначенное на 19 мая 2016 г. не состоялось ввиду отсутствия кворума. Инициатором собрания являлась собственник <адрес> Ярцева Г.И.

В протоколе указано, что сообщения о проведении общего собрания были направлены всем собственникам 08 мая 2016 г.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие 103 собственника, обладающих 50,95% голосов от общего числа голосов, в том числе Администрация г.о. Химки, как собственник неприватизированных квартир.

В повестку дня собрания, помимо прочих вопросов, включены следующие вопросы: выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, наделение ООО "Управляющая организация Левобережная" полномочиями в течение 30 дней с даты оформления протокола собрания сообщить предыдущей управляющей организации о принятых решениях и получить у последней техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы.

В протоколе указано, что участие в голосовании приняли 103 собственника, владеющих 3 996,87 кв.м. площади из 7 852,40 кв.м., то 50,95% голосов. Председателем и секретарем собрания были избраны Ярцева Г.И. и Баранова Е.А., они же являлись членами счетной комиссии.

Решение по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО "Управляющая организация Левобережная" принято 60,04% голосов за при 15,13% голосов против и 24,83% воздержавшихся.

Положительные решения приняты по всем поставленным на голосование вопросам.

Согласно имеющейся в деле копии сопроводительного документа протокол и решения общего собрания от 19 мая – 14 июня 2016 получены ООО "Управляющая организация Левобережная"24 июня 2016 г., направлены в управляющую организацию инициатором общего собрания Ярцевой Г.И.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками утверждалось, что извещение собственников о проведении общего собрания осуществлялось путем размещения соответствующей информации – сообщений, содержащих сведения, указанные в ч. 5 той же статьи – на информационных щитах в подъездах дома.

Доказательств надлежащего сообщения собственникам о проведении общего собрания и его повестке суду ответчиками не представлено, о доведении информации о проведении общего собрания в иной форме ими не заявлялось.

В то же время в опровержение доводов ответчиков истцами представлено сообщение начальника участка № 6 МП ДЕЗ ЖКУ, согласно которому в период с 29 апреля по 15 июля 2016 г. проводился текущий ремонт подъездов <адрес> в г. Химки. Информационные щиты в подъездах в указанный период были демонтированы и хранились на складе.

Факт проведения ремонта подтверждается актом от 14 июля 2016 г., согласно которому управляющей организацией МП ДЕЗ ЖКУ в подъездах <адрес> выполнен косметический ремонт. Работы приняты без претензий по качеству, акт подписан, в том числе Ярцевой Г.И.

20 июня 2016 г. между ООО "Управляющая организация Левобережная" и Ярцевой Г.И. заключен агентский договор. В договоре указано, что он заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома путем утверждения решениями собственников, заполненных в период проведения общего собрания собственников, результаты которого зафиксированы в протоколе общего собрания от 15 июня 2016 г. Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату в течение срока действия договора услуг по управлению, надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам.

Договором определены обязанности управляющей организации и собственников и иных пользователей помещений, порядок внесения собственниками платы за содержание и ремонт общего имущества дома и платы за коммунальные услуги, порядок приема-сдачи работ, ответственность управляющей организации и собственников.

Права и обязанности агента, как стороны договора не регламентированы, упоминание о функциях агента, объеме его полномочий и размере его вознаграждения в договоре отсутствует.

В соответствии с п. 19, 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реестр собственников и реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания суду не представлены. Бремя доказывания выполнения обязательных требований в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается на инициатора общего собрания – ответчика Ярцеву Г.И.

Исследовав представленные ответчиком копии решения, суд отмечает следующие обстоятельства:

имеются исправления в площади помещения (кв. 4, 35),

имеются исправления фамилии, имени, отчестве собственника (кв. 29, 51, 52, 73, 82),

неверно указаны собственники (кв. 5, 14, 60, 82, 106, 171),

имеются исправления даты голосования (кв. 4),

дата голосования за пределами периода голосования (кв. 16, 57),

учтенный голос не соответствует размеру площади, соответствующей доле в праве собственности (кв. 23),

в решении по кв. 109 площадь, принадлежащая собственнику, превышает общую площадь

два решения по квартире 35 подписаны одним и тем же лицом при отсутствии доверенности,

решения подписаны не собственниками, а другими лицами при отсутствии доверенности (кв. 46, 152).

Соответствующие решения ввиду установленной недостоверности содержащихся в них сведений подлежат исключению из подсчета. Указанные решения представляют 8,41% голосов, за их вычетом, исходя из участия в общем собрании собственников, обладающих 50,95% голосов, действительное число участников составит 42,49% от общего числа голосов, что дает основания для признания собрания проведенным при отсутствии кворума.

Суд также отмечает, что решения, заполненные кем-либо из истцов или от их имени, отсутствуют.

Усматривая существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания и признавая общее собрание проведенным при отсутствии кворума, суд признает его решения недействительными.

При вынесении решения о признании недействительными решений общего собрания от 15 июня 2016 г., суд учитывает, что решениями внеочередных общих собраний собственников помещений того же дома в качестве управляющей организации выбрано МП ДЕЗ ЖКУ.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания, проводившегося с 14 марта по 30 июля 2016 г. в очно-заочной форме, принято решение о выборе в качестве управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 63,18% голосов от общего числа голосов, что соответствует площади помещений 4 927,9 кв.м. при общей площади 7 800,4 кв.м. Инициатором собрания являлась Администрация г.о. Химки.

Решение о выборе МП ДЕЗ ЖКУ в качестве управляющей организации принято единогласно.

Ярцева Г.И. участвовала в общем собрании в качестве члена счетной комиссии, от подписи протокола отказалась без объяснений.

Согласно протоколу № 2 в период с 12 по 30 июля 2016 г. также было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома, инициатором собрания являлась Гаврилова Т.А. Собрание проходило в том же составе, подтвердило ранее принятые и отраженные в протоколе № 1 решения, в том числе относительно выбора управляющей организации – МП ДЕЗ ЖКУ.

К делу приобщены копии платежных документов за август и сентябрь 2016 г., направленных ООО "МосОбл ЕИРЦ" в адрес собственников и нанимателей жилых помещений. В платежных документах за август в качестве управляющей компании значится МП ДЕЗ ЖКУ, за сентябрь - ООО "Управляющая организация Левобережная", при этом плата, начисленная последним существенно превышает начисления, произведенные МП ДЕЗ ЖКУ.

Суд полагает обоснованными доводы представителя ООО "Управляющая организация Левобережная" о том, что данная организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку инициатором общего собрания являлась Ярцева Г.И. Обязанность выполнения действий, регламентированная изложенными выше положениями законодательства, по подготовке и проведению общего собрания возлагается на инициатора собрания. Следовательно, ответчиком по иску, основанному на несоблюдении требований закона о процедуре общего собрания должен являться инициатор общего собрания, то есть Ярцева Г.И., а требования, адресованные ООО "Управляющая организация Левобережная", подлежат отклонению.

Суд не находит оснований для применения исковой давности, предусмотренной ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку представителем ООО "Управляющая организация Левобережная", заявившим о ее применении, не представлено доказательств пропуска истцами данного срока.

Исковое заявление поступило в суд 24 января 2017 г., сведений, опровергающих заявление истцов о том, что о факте проведения общего собрания и принятии общим собранием обжалуемых решений им стало известно в августе 2016 г., в материалах дела не имеется.

С учетом того, что согласно актуальным сведениям из ЕГРП Гаврилова Т.А. собственником помещения в <адрес> в г. Химки не значится, суд признает ее ненадлежащим истцом и отказывает в удовлетворении заявленных ею требований. Предъявленное данным истцом свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано в 2011 году, в связи с чем суд отдает предпочтение выданной в мае 2017 г. выписке из ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова Д. В., Баскаковой Е. С., Баскакова В. С., Лощинина В. К., Григорьевой Т. С., Теперкиной А. И., Калачиковой И. И., Зубкова В. М., Гуркина А. А. к Ярцевой Г. И. о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19.05.2016 по 14.06.2016 и оформленные протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В удовлетворении исковых требований Гавриловой Т. А. к ООО "Управляющая организация Левобережная", Ярцевой Г. И. о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, обязании передать документы, имущество, технические помещения, в том числе акты приема-передачи и права, неразрывно связанные с осуществлением обслуживания и управления многоквартирным домом - отказать.

В удовлетворении исковых требований Антонова Д. В., Баскаковой Е. С., Баскакова В. С., Лощинина В. К., Григорьевой Т. С., Теперкиной А. И., Калачиковой И. И., Зубкова В. М., Гуркина А. А. к ООО "Управляющая организация Левобережная" о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, обязании передать документы, имущество, технические помещения, в том числе акты приема-передачи и права, неразрывно связанные с осуществлением обслуживания и управления многоквартирным домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июня 2017 г.

Судья                                     Н.В. Гирсова