Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5870/2015 ~ М-4135/2015 от 17.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Е.А. и Волчковой И.П. к Администрации ..... района о признании права собственности на долю земельного участка, по иску Исаевой Е.М. к Администрации ..... района о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Е.А. и Волчкова И.П. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю земельного участка площадью 700 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС. Желая приватизировать земельный участок, обратились к ответчику, но ответа не получили, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истицы в судебное заседание не явились, направив представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Исаева Е.М. предъявила самостоятельный иск о признании права на долю спорного земельного участка по тем же основаниям.

Ответчик Администрация ..... района представителя в судебное заседание не направила, мнения не высказала.

Третьи лица Бабин М.Д. и Росрсеестр в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

П. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно аб.1 п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст.36 ЗК РФ).

По смыслу п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

П. 5 ст. 36 ЗК РФ закрепляет организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама возможность приобретения этими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п.п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в аб.2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" ГК РФ, следует, что неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, является неделимый земельный участок, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть.

Из положений ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка, в частности, в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, " дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно названному определению п. 5 ст. 36 ЗК РФ сам по себе не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246, п. 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ ДД.ММ.ГГГГ года не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Исаева Е.А. и Волчкова И.П. являются сособственниками 28/228 и 14/76 долей соответственно жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.11,14).

Исаева Е.М. является сособственником 14/228 долей жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.18).

Бабину М.Д. принадлежит 12/19 долей (л.д.19). Ему же принадлежит земельный участок площадью 1350 кв.м (л.д.20). Границы земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д.21).

Собственниками истицы стали в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ г (л.д.12,13,16). Домовладение принадлежало наследодателю с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Исаева Е.М. стала собственником в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования (л.д.45).

Земельный участок для строительства дома выделялся предшественникам в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью 1900 кв.м (л.д.23-24).

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Волчковой И.П. и Исаеву М.П. выделе в пользование земельный участок площадью 700 кв.м в описанных границах (л.д.30-32).

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку Земельным кодексом РФ закреплено единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Исаевой Е.А. право собственности на 2/6 доли земельного участка площадью 700 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС.

Признать за Волчковой И.П. право собственности на 3/6 доли земельного участка площадью 700 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС.

Признать за Исаевой Е.М. право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью 700 кв.м с К№, расположенного по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :