Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4415/2018 от 01.02.2018

Судья: Васина Д.К. дело № 33-4415/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Снегирева Е.А. Панцевич И.А.

при секретаре Демидове К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 марта 2018 года апелляционные жалобы Алексеева Юрия Валерьевича, Сенаторова Игоря Владимировича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 ноября 2017 года по делу по иску Алексеева Юрия Валерьевича к Сенаторову Игорю Владимировичу о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Алексеева Ю.В. по доверенности, Панфилкина В.И., представителя Сенаторова И.В. по доверенности Соболева Г.В.

УСТАНОВИЛА:

Истец Алексеева Ю.В. обратился в суд с иском к Сенаторову И.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировал тем, что 25.12.2014 между Алексеевым Ю.В. (покупатель) и Сенаторовым И.В. (продавцом) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома с одновременной передачей покупателю (или лицу им указанному) права собственности на земельный участок в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения покупателем свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Пунктом 2.2 предварительного договора предусмотрено, что общая цена жилого дома и передаваемого участка составляют 600 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ +1% на день заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора в момент его подписания покупатель передает продавцу в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению жилого дома и передаваемого участка, 250 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ + 1 % на день заключения настоящего договора, (либо в виде активов или имущества на указанную сумму) в качестве задатка, который входит в стоимость жилого дома и передаваемого участка.

Конкретное наименование задатка в виде активов и имущества дано в пункте 4.4 предварительного договора, в соответствии с которым, в задаток входят активы компании «CONWAY» и зарегистрированное на указанную компанию судно «Лагуна 440 «ФРЕНК».

Во исполнений условий предварительного договора стороны подписали 25.12.2014 соглашение о задатке, в соответствии с которым Алексеев Ю.В. выдал Сенаторову И.В. задаток в виде актива, который стороны оценивают в сумме 250 000 долларов США, что составляет эквивалент 13 622 500 (рублей. Актив представляет собой компанию КОНВЕЙ ФАЙНЕНШЛ ИНВЕСТМЕНТС ЭС. ЭЙ. («CONWAY FINANCIAL INVESTMENTS S.A.»), регистрационный номер 1457007, дата регистрации: 09 января 2008 г., адрес зарегистрированного офиса: Британские Виргинские острова, Тортола, Роуд Таун, а/я 875, Ямраж Биддинг, 1-й этаж (далее - «CONWAY»), с оформленным на указанную компанию судна лагуна 440. Также в соглашении указано, что задаток передается в счет причитающихся с истца 600 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчнновка, проспект Революции, д. 74 А, кв. 4.

В последующем 13.01.2015 между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, площадью 586 квадратных метров, предоставленный под жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <данные изъяты>, и жилого помещения, кадастровый (или условный) номер 50:20:0000000:260332, общей площадью 236,9 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 3 основного договора при оплате цены объектов недвижимости, денежные средства в качестве задатка в сумме равной 250 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ переданы Покупателем Сенаторову И.В. до подписания договора купли-продажи.

При этом, основной договор купли-продажи условий о передаче в качестве задатка активов юридического лица и судна не содержал.

Просил суд :

1. признать недействительным предварительный договор от 25.12.14 о купле-продаже недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком;

2. признать недействительным соглашение о задатке от 25.12.2014 с включением в него материальных, а не денежных ценностей, в виде:

- актива компании КОНВЕИ? ФАИ?НЕНШЛ ИНВЕСТМЕНТС ЭС. ЭИ?.

(«CONWAY FINANCIFL INVESTMENTS S.A.», регистрационный номер <данные изъяты> дата регистрации: 09 января 2008г., адрес зарегистрированного офиса: <данные изъяты> - «ФРЕНК» («FRENK»), официальный номер 741105, брутто вес 25.30 тонн, длина 13.60 метров, флаг МС британские Виргинские острова.

3. признать недействительным соглашение от 25.12.2014 о поручении ответчиком истцу реализовать судно «Лагуна 440 - «ФРЕНК», которое не является собственностью ответчика, в силу ничтожности сделок.

4. применить последствия недействительности ничтожной сделки и истребовать из чужого незаконного владения ответчика активы компании и судно.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, представил для приобщения к материалам дела письменный отзыв; заявил о пропуске Алексеевым Ю.В. срока исковой давности.

Решением Одинцовского суда исковые требования удовлетворены частично.

Алексеев Ю.В., Сенатов И.В. не согласившись с решением суда, подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено, что 25.12.2014 между Алексеевым Ю.В. (покупатель) и Сенаторовым И.В. (продавцом) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома с одновременной передачей покупателю (или лицу им указанному) права собственности на земельный участок в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения покупателем свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора в момент его подписания покупатель передает продавцу в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению жилого дома и передаваемого участка, 250 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ + 1 % на день заключения настоящего договора, (либо в виде активов или имущества на указанную сумму) в качестве задатка, который входит в стоимость жилого дома и передаваемого участка.

Конкретное наименование задатка в виде активов и имущества дано в пункте 4.4 предварительного договора, в соответствии с которым, в задаток входят активы компании «CONWAY» и зарегистрированное на указанную компанию судно «Лагуна 440 «ФРЕНК».

Стороны подписали 25.12.2014 соглашение о задатке, в соответствии с которым Алексеев Ю.В. выдал Сенаторову И.В. задаток в виде актива, который стороны оценивают в сумме 250 000 долларов США, что составляет эквивалент 13 622 500 (рублей. Актив представляет собой компанию КОНВЕЙ ФАЙНЕНШЛ ИНВЕСТМЕНТС ЭС. ЭЙ. («CONWAY FINANCIAL INVESTMENTS S.A.»), регистрационный номер <данные изъяты>, дата регистрации: 09 января 2008 г., адрес зарегистрированного офиса: <данные изъяты> (далее - «CONWAY»), с оформленным на указанную компанию судна лагуна 440. Также в соглашении указано, что задаток передается в счет причитающихся с истца 600 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <данные изъяты>

В последующем на основании договора купли-продажи от 13.01.2015 года, заключенный между сторонами Сенаторов И.В. является собственником земельного участка и жилого помещения, указанного в предварительном договоре.

Обязанности, порожденные предварительным договором, прекращаются исполнением, в связи с заключением основного договора. В настоящее время действие предварительного договора прекращено.

Разрешая заявленные требования и руководствуясь ст.ст. 140, п.1 и п. 2 ст. 166, п.1, п.2 ст. 168, 380 429 ГК РФ обоснованно пришел к выводу о признании недействительным п.4.4 предварительного договора и соглашения о задатке от 25.12.2014 г., поскольку судом установлено о противоречии данного пункта договора ст. 380 ГК РФ.

Доказательств обратного согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а поэтому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи