Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2014 ~ М-3154/2014 от 31.10.2014

Дело №2-2522/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Денисенко А.В. к Администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                     У С Т А Н О В И Л

Денисенко А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи он является собственником <адрес> После регистрации права собственности на указанное жилое помещение, он произвел в указанной квартире ремонтные работы, связанные с переоборудованием и перепланировкой данной квартиры, в результате чего, образовалось две квартиры - № и №. Согласно технического паспорта на квартиру № общая площадь квартиры составляет ... Согласно технического паспорта на квартиру №, общая площадь квартиры составляет ... Обратившись к ответчику по вопросу узаконивания произведенной им перепланировки, им был получен письменный отказ, из которого следует, что постановлением администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в связи с чем, утратил силу раздел 5 «...». Для получения согласования по фактически выполненным работам истцом собраны следующие документы: технические паспорта на спорные жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года; техническое заключение по обследованию строительных конструкций квартиры № и № в доме № по <адрес> выполненные ООО ППП «...» в ДД.ММ.ГГГГ; проект перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> (раздел квартиры № на две квартиры – № и №); согласования ФБУЗ «...». Следуя выводам специалистов ООО ППП «...» перепланировка и переустройство квартир № и № выполнена с соблюдением требований ... «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». На несущую способность строительных конструкций жилого здания данная перепланировка не повлияла. Данная перепланировка не снижает прочность несущих и ограждающих конструкций и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений квартиры № и №, а также в квартирах второго этажа в жилом доме № по <адрес>. Безопасная эксплуатация помещений квартир № и № в доме № по <адрес> – обеспечена. Следуя проектам перепланировки и переустройства, раздел квартиры № на две квартиры № и № соответственно, не повлек за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

На основании изложенного просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № и № в доме № по <адрес>

В судебное заседание истец Денисенко А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Денисенко А.В. – Кастерина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

С учетом согласия представителя истца, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статьей 25-29 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Денисенко А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Как указывает сторона истца, после регистрации права собственности на названное выше жилое помещение, Денисенко А.В. произвел в нем ремонтные работы, связанные с переоборудованием и перепланировкой данной квартиры, в результате чего, образовалось две квартиры - № и №.

Так из представленных суду документов, следует, что истцом произведен раздел квартиры № дома № по <адрес> на две отдельные квартиры: 3-х комнатную квартиру № общей площадью ... и однокомнатную квартиру № общей площадью 36,7 кв.м. Уменьшение квартиры № произведено за счет выделения квартиры № и площади общего коридора (возведение кирпичной перегородки, закладка дверного проема кирпичом).

В силу положений ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно технического паспорта на квартиру №, общая площадь квартиры составляет ...

Согласно технического паспорта на квартиру №, общая площадь квартиры составляет ...

Из указанных технических паспортов также следует, что в результате перепланировки был произведен раздел квартиры № на две квартиры: № и №

Таким образом, произведенный истцом раздел квартиры № дома № по <адрес> на две отдельные квартиры № и №, путем уменьшения квартиры № за счет выделения квартиры № и площади общего коридора (возведение кирпичной перегородки, закладка дверного проема кирпичом), не затронул другие помещения многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Данные виды работ не являются реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Как установлено судом, решения о согласовании произведенной истцом перепланировки жилого помещения получены не были.

Для получения согласования по фактически выполненным работам истцом собраны следующие документы: технические паспорта на спорные жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года; техническое заключение по обследованию строительных конструкций квартиры № и № в доме № по <адрес> выполненные ООО ППП «...» в ДД.ММ.ГГГГ; проект перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> (раздел квартиры № на две квартиры – № и №); согласования ФБУЗ «...».

Следуя выводам специалистов ООО ППП «...» перепланировка и переустройство квартир № и № выполнена с соблюдением требований ... «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». На несущую способность строительных конструкций жилого здания данная перепланировка не повлияла. Данная перепланировка не снижает прочность несущих и ограждающих конструкций и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений квартиры № и №, а также в квартирах второго этажа в жилом доме № по <адрес>. Безопасная эксплуатация помещений квартир № и № в доме № по <адрес> – обеспечена.

Следуя проектам перепланировки и переустройства, раздел квартиры № на две квартиры № и № соответственно, не повлек за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. за № администрации города Пензы Управление архитектуры и градостроительства истцу было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (копия в деле имеется).

Заключением эксперта АНО ...» от ДД.ММ.ГГГГ. №, данным по результатам строительно-технической экспертизой, назначенной определением суда установлено, что перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации РФ (СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям). Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, перепланировка в № и № дома № по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в данных квартирах, а также лицам проживающим в указанном жилом доме. В результате произведенных Денисенко А.В. работ по перепланировке квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме не были затронуты элементы общего имущества.

Давая оценку экспертному заключению, суд считает возможным положить его в основу своего решения, поскольку исследование было проведено квалифицированным экспертом, имеющим стаж экспертной работы. Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Следовательно, сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии в указанной части не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречит требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования Денисенко А.В. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисенко А.В. к Администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии - общая площадь ...

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии – общая площадь ...

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Аргаткина Н.Н.