Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7246/2019 ~ М-6915/2019 от 03.10.2019

46RS0030-01-2019-010221-15

Дело № 2-7246/11-2019 г.

                 РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 г.                              г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи                      Шуровой Л.И.

при секретаре                              Рудской Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Виктории Валериевны, Малаховой Анастасии Сергеевны к Администрации ЦО г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии

                 УСТАНОВИЛ:

Малаховы В.В. и А.С. обратились в суд с иском к Администрации ЦО г.Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права общей долевой собственности на <адрес> в реконструированном состоянии.

Просили суд признать за ними право общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле за каждой - на <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 128,2 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- на 1-м этаже: жилой комнаты №, площадью 20,5 кв.м., коридора №, площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения №, площадью 3,0 кв.м., прихожей №, площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., санузла №, площадью 5,8 кв.м., столовой №, площадью 8,5 кв.м., кухни №а, площадью 5,9 кв.м.;

- на 2-м этаже: гостиной №, площадью 41,4 кв.м., гостиной №, площадью 13,6 кв.м.

Истцы Малаховы В.В. и А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Малаховых В.В. и А.С. – по доверенности Ильина Н.В. в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- Администрации ЦО г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика - Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцы - Малахова Виктория Валериевна и Малахова Анастасия Сергеевна являются собственниками <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Серия №, №, выданными Управлением Росреестра по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику вышеуказанной квартиры - Сычеву Сергею Сергеевичу Администрацией Центрального округа г. Курска было выдано разрешение на строительство №, согласно которому ему разрешалось реконструировать спорную квартиру по проекту, согласованному главным архитектором Центрального округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 127,59 кв.м., жилой площадью 89,13 кв.м. (3 комнаты) по адресу: <адрес>.

После перехода права собственности к Малаховой В.В. и А.С. последние возвели вышеуказанную пристройку на основании разрешения на строительство и в соответствии с проектной документацией, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Курским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в котором отсутствует информация о наличии отклонений от проектной документации.

В 2019 году истцы решили оформить возведенную пристройку и обратились в Администрацию Центрального округа г. Курска за выдачей уведомления о соответствии реконструированной спорной квартиры требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако, в ответе на их обращение от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Центрального округа г. Курска сообщила, что на момент их обращения в её компетенцию не входит выдача уведомлений о соответствии реконструированных квартир.

Получив данный отказ, истцы обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ранее пристроенной пристройки к спорной квартире, но также получили письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следовало, что Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска не может выдать разрешение на ввод, поскольку не выдавал разрешение на строительство.

Таким образом, несмотря на то, что истцы возвели пристройку к квартире на основании разрешения на строительство, из-за изменений в законодательстве, связанных с полномочиями и формами разрешений на ввод, они не могут оформить и зарегистрировать за собой квартиру после реконструкции.

Также судом установлено, что Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования «город Курск» в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Курска, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой разрешено размещение эксплуатация, обслуживание, строительство, реконструкция многоквартирного жилого дома до 3 этажей включительно (основные виды разрешенного использования - п.21 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код по классификатору 2.1.1).

Пристройка к <адрес> возведена в месте допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленном чертежом градостроительного плана земельного участка, утвержденного Постановлением Администрации г. Курска ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструированная квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствует:

-требованиям, предъявляемым к минимально необходимому составу помещений, их минимальной площади, наличию необходимых систем инженерно-технического обеспечения;

-санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе требованиям, предъявляемым к нормируемой инсоляции жилых помещений;

-требованиям пожарной безопасности, в том числе по организации доступа пожарных подразделений на объект, по обеспечению эвакуационных выходов;

-отвечает действующим требованиям в области экологии, так как в квартире отсутствует оборудование, которое могло бы осуществлять выбросы в объеме, превышающее предельно допустимые концентрации.

Реконструируемая 2-х этажная квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 128,2 кв.м, и по составу помещений, согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ИП ФИО5.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы лишены возможности оформить право собственности на реконструируемый объект недвижимости- квартиру в ином, кроме судебного, порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой Виктории Валериевны, Малаховой Анастасии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Малаховой Викторией Валериевной и Малаховой Анастасией Сергеевной право общей долевой собственности – по <данные изъяты> доле за каждой - на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 128,2 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- на 1-м этаже: жилой комнаты №, площадью 20,5 кв.м., коридора №, площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения №, площадью 3,0 кв.м., прихожей №, площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м., санузла №, площадью 5,8 кв.м., столовой №, площадью 8,5 кв.м., кухни №а, площадью 5,9 кв.м.;

- на 2-м этаже: гостиной №, площадью 41,4 кв.м., гостиной №, площадью 13,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                   Л.И. Шурова