Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5229/2019 ~ М-4531/2019 от 19.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 13 августа 2019 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Аверс» к Тарасовой Е.Ю. о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Аверс» обратилось в суд с иском об обязании ответчика восстановить за свой счет в первоначальное положение, установив вертикально и закрепив к стене стояки холодного и горячего водоснабжения в санузле и ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>, - а также обеспечить ответчику сотрудникам управляющей компании беспрепятственный доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему в указанном квартире на время проведения работ по его замене.

Участники процесса извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца – Ахмеджанова А.Л. требования поддержала.

Представитель ответчика – Тарасова Г.П. просила в иске отказать, поскольку стояки в квартире заменены ответчиком ранее самостоятельно.

Третье лицо – Тарасов А.С. отзыв не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно положениям гражданского законодательства защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ); собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ); владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п.1 ст.247 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

Согласно положениям жилищного законодательства переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1 ст.25 ЖК РФ); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст.25 ЖК РФ); переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п/п Е п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 №354) потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В судебном заседании установлено, что Тарасова Е.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК Аверс».

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 01.03.19 постановлено провести завершающий этап капитального ремонта системы холодного водоснабжения в части замены стояков холодного водоснабжения в доме, по результатам данного собрания, в объеме 16 стояков ХВС. Для организации работ собственники обязуются предоставить доступ к общедомовым системам водоснабжения (убрав внутриквартирное оборудование, мешающее производству работ).

Технологическая карта на проведение работ была подготовлена в 2016 году, локальная смета составлена и утверждена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предписание с требованием предоставить доступ для замены стояка, уведомил о необходимости демонтажа отделки/короба на время производства работ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приступил к производству работ, однако, замену всего стояка выполнить оказалось невозможным, поскольку ответчик не предоставил доступ, о чем был составлен акт.

До настоящего времени работы по замене стояка ХВС, проходящего по квартире ответчика, не выполнены.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик предоставил ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру, о чем был составлен акт, согласно которому:

доступ к общедомовым стоякам ХВС, ГВС, канализации отсутствует – зашито отделкой;

выполнена перепланировка санузла и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ванной и санузлом;

изменено первоначальное проектное положение стояков ХВС, ГВС – осуществлен перенос стояков с первоначального места.

Зафиксированные в акте сведения ответчик не оспаривает, документов о согласовании перепланировки и переустройстве нет, поскольку не обращались за согласованием.

Таким образом, системы водоснабжения в отношении которых истец просит обязать ответчика выполнить ремонтные работы и действия для восстановления их в прежнее состояние, являются общими. Согласования органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство спорного помещения и инженерного оборудования у истца отсутствуют. Решение общего собрания собственников в результате действий ответчика не исполнено.

Принимая во внимание имеющиеся доказательства применительно к перечисленным положениям закона и нормативных актов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном виде.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> рублей (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Тарасову Е.Ю. восстановить за свой счет общедомовую систему холодного и горячего водоснабжения в санузле и ванной комнате в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, - в первоначальное положение, установив вертикально и закрепив к стене стояки холодного и горячего водоснабжения.

Обеспечить Тарасовой Е.Ю. сотрудникам ООО «Управляющая компания «Аверс» беспрепятственный доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, - на время проведения работ по его замене.

Взыскать с Тарасовой Е.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Аверс» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.19