Решение по делу № 2-3277/2010 ~ М-2933/2010 от 17.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2010 года            г. Уфа         Дело № 2-3277/2010

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной ФИО16 к Глуховой ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

22 марта 2010 г. умерла мать истца Гибадуллина Фарида Сабитовна, 06.10.1946 г.р., которая по договору купли-продажи от 11.02.2010г. продала квартиру по адресу : <адрес> ответчику Глуховой Р.М.

Козина Н.М. обратилась в суд в с иском к Глуховой Р.М. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, ссылаясь на то, что умершая Гибадуллина Ф.С. злоупотребляла спиртными напитками, состояла на учете у нарколога в наркологическом отделении в поселке Ново-Александровке. Пропивала всю пенсию, жилищно - коммунальные услуги оплачивала истец. Считает, что в момент составления договора купли-продажи Габидуллина Ф.С. была не способна понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании истец Козина Н.М. и ее представитель по доверенности от 11.06.2010 г. Абдрафикова И.Р. исковые требования поддержали. Просят иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Глухова Р.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Козина М.В., Козин А.В. поддерживают позицию истца.

Представитель третьего лица ГУП «БТИ РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании 03.09.2010 г. свидетель Барабанова О.Н. - соседка Гибадуллиной Ф.С., показала, что Гибадуллину Ф.С. знает с 1968 года, раньше она была нормальная. Свидетель уезжала на Север, приехала она стала пить, последние два года пила много. На новый год 2010 встретила она ее, она при всех стояла и ходила в туалет, могла это сделать в подъезде. Она то узнавала, то не узнавала свидетеля. За два дня до ее смерти, она ее встретила, она сказала, что скоро у нее будет квартира, что ее водили в ресторан, кормили, поили, внешне выглядела плохо, как БОМЖ. От нее пахло сильно. Приходила к снохе свидетеля, говорила, что ее хотят повесить, была неадекватна.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 - соседка ФИО1, показала, что они с ней дружили раньше, дети ходили в одну школу. Знает Фариду с 1975 г., в 2007 г. уезжали во Владивосток, перед этим свидетель сама лично клала ее в Александровку в больницу. Когда вернулись, она пила опять, последнее время была невменяемая. 13 числа она заходила к ней, просила не пропивать пенсию. Она сказала, что ее водят в ресторан, и кормят, и поят, сказала, что ей купят дом и детям 2-х комнатную квартиру. ФИО3 свидетель знает, она ходила с Фаридой играть в автоматы, это было в 2008 <адрес> видела, как ФИО3 стучала в окно Фариде. Фарида говорила, что ее хорошие люди угощают и поят, баню топили. Фарида очень любила детей и внуков. Была очень хорошим человеком. Фариду было видно, что она пила, одевалась очень плохо. Видела ее с БОМЖами у помойки, они говорили ей: «Отработай 100 г, мы же тебе налили», за это лазила в помойке. Ходила в туалет под себя, в комнате пахло, она говорила, что ей все равно. У нее уже не было стыда, была невменяемая. Дочь у ФИО5 работала, свидетель спрашивала у нее разрешения для того, чтобы положить ее в больницу. Она питалась хорошо. Дочь ее не бросала, ездила к ней в больницу.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 - соседка ФИО1, показала, что ФИО3 видела у Гриши на третьем этаже с тетей Фаридой. Это было зимой в январе, начале февраля. Перед смертью видела Фариду в подъезде, она лежала на полу около двери, просила помочь. Она была очень сильно пьяная. В последнее время сильно пила, свидетеля не узнавала, называла Светой. Ходила всегда грязная, в одном и том же пальто и шапке. Видела, как ночью ее привезли на «скорой» домой. Ходила в туалет в подъезде.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12 - сосед ФИО1, показал, что живет в 33 квартире, она жила в 21 квартире. Знает тетю Фариду с детства, которая последние один - пол года пила сильно. Изменилась сильно, была неадекватная, даже голос изменился, одевалась не опрятно.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - «Продавец» и ФИО3- «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продала, а Покупатель купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> - 21, состоящую из трех комнат, общей площадью жилого помещения 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома /л.д. 58-59/.

Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 60/ Продавец передала, а Покупатель приняла спорную квартиру. Покупатель передала, а Продавец получила денежную сумму в 1 570 рублей полностью. Каких- либо претензий, в том числе к качеству передаваемого помещения, стороны друг другу не имеют.

21 марта 2010 г. Гибадуллина Фарида Сабитовна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-AP № 798983 от 23 марта 2010 г. /л.д. 10/.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истцов о многолетнем злоупотреблении Гибадуллиной Ф.С. спиртными напитками, что привело к нарушениям психических функций, подтверждается следующими доказательствами:

Согласно справке Республиканского наркологического диспансера № 1 /л.д.81/ Гибадуллина Ф.С. состояла на учете у врача с мая 2008 г. с диагнозом: алкогольная зависимость.

Постановлением О/у от 23 апреля 2010 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ /л.д.18-19/.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 03 сентября 2010 года была назначена посмертная судебно- психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению № 1462 от 20 октября 2010 года Гибадуллина Ф.С. при жизни обнаружила признаки зависимости от алкоголя средней стадии. Об этом свидетельствуют данные о многолетнем злоупотреблении алкоголем, утратой количественного и качественного контроля, с формированием на фоне токсической энцефалопатии характерной для алкоголизма морально - этической деградации личности, со снижением когнитивных способностей. В период подписания договора купли-продажи 11.02.2010 г. Гибадуллина Ф.С. находилась в состоянии длительного запоя. Что сопровождалось грубыми эмоционально - волевыми расстройствами, с глубоким нарушением мотивационной сферы, когнитивными расстройствами, с нарушением процесса восприятия информации, переработки, фиксации и сопоставления с предшествующим опытом вновь поступающей информации, с нарушением критических, прогностических и адаптационных возможностей. Указанные психические нарушения в период подписания договора купли-продажи 11.02.2010 г. лишали Гибадуллину Ф.С. способности к самопроизвольному принятию решения, самопроизвольному поведению и реализации решения, критической оценке и прогнозированию последствий совершаемой сделки, вследствие чего она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Заключение эксперта как один из видов доказательств оценивается судом на основании всех обстоятельств дела в их совокупности.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что Гибадуллина Ф.С. на время совершения сделки договора купли-продажи от 11.02.2010 г. находилась под влиянием неблагоприятных факторов; наличие синдрома зависимости от алкоголизма, нарушений психических функций и изменение личности по органическому типу, с нарушением адаптационных возможностей, хотя и была дееспособна, однако до конца не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В связи с этим, исковые требования Козиной ФИО18 к Глуховой ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козиной ФИО20 к Глуховой ФИО21 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоявшейся между Гибадуллиной ФИО22 и Глуховой ФИО23 недействительной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Калининский районный суд.

Судья                                             Д.И. Мустафина