Решение по делу № 2-3704/2015 ~ М-2531/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-3704/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года    г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

с участием представителя ФИО2 А.Н., действующего на основании доверенности 2Д-426 от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому Акционерному обществу (далее ОАО) «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - № 1, назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс № 1, общей площадью 23,4 кв.м, в том числе основная 23,4 кв.м, расположенное в подвальном этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

В судебное заседание ФИО2 ФИО1, не явилась, представила в судебное заседание ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Также ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 Николаевич, действующий на основании доверенности № 2Д-426 от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился. Представителем ответчика действующим на основании устава, представлено в суд письменное заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Также ответчик просит рассмотреть дело по существу заявленных требований в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также заявления представленные ФИО2 и представителем ответчика, на дату судебного заседания, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО1, выступающей в качестве Покупателя и ОАО «Строитель», выступающим в качестве «Продавца», заключен предварительный договор купли продажи гаражного бокса № 1, расположенного в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 обязалась оплатить полную стоимость вышеуказанного имущества в сроки указанные в договоре в сумме 819 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № 1, ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 819 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ФИО1, гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения подвала 9-ти этажного <адрес> 453 от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное мною нежилое помещение представляет собой: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана № 1, назначение помещения по фактическому использованию: гаражный бокс № т общей площадью 23,4 кв.м, в т.числе основная 23,4 кв.м, расположено в подвальном этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый)

С момента фактической передачи имущества, ФИО2 исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязался заключить с ФИО2, основной договор купли продажи в течении 30 дней с момента получения заказчиком всех необходимых документов, однако своих обязательств по настоящее время не исполнил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

По информации полученной от «Генподрядчика» и ответчика по делу, предприятия ОАО «Строитель», вновь возведенный 9-ти этажный жилой дом по <адрес>, в котором располагается фактически приобретенный мною гаражный бокс № построен ответчиком, являющимся Генеральным подрядчиком и «Инвестором» строительства, в соответствии с положениями Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, по заказу Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по РБ,

Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 3888 кв.м, земель населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома.

Жилой дом как вновь созданное недвижимое имущество построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУ ФСИН России по РБ под строительство, на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № БСП-07 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 3888 кв.м 02:55:01 01 59:0057 Строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего, соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

Вновь созданное ответчиком, ОАО «Строитель» по заказу заказчика ГУ ФСИН России по РБ, имущество – 9-ти этажный жилой дом по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на сновании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ года.

Многоэтажному жилому дому по <адрес>, на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен почтовый адрес <адрес>. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый ( № 02:55:01:000 296 733) и кадастровый ( № 010159) учет.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, предприятие ОАО «Строитель», выполняющее генподрядные работы по договору № и инвестиционные обязательства по финансированию строительства объекте, вправе в части своей доли привлекать на строительство объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров переуступки права требования, с последующей передачей им жилых и нежилых помещений по актам приема передачи оформленных от имени ОАО «Строитель» после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного между Инвестором ОАО «Строитель» и ГУ ФСИН России по РБ, после сдачи и ввода жилого дома по <адрес>, и на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, в долю ОАО «Строитель» распределены квартиры с 1 по 56 включительно а также нежилые помещения первого и тех этажа В соответствии с настоящим актом ОАО «Строитель», производит передачу жилых и нежилых помещений дольщикам покупателем и инвесторам привлеченным к строительству от своего имени по актам приема передачи.

Таким образом указанные документы подтверждают факт законности создания объекта недвижимости жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в повале которого расположено имущество гаражный бокс № 1.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об Участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Таким образом, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, оплаченный ФИО2, посредством выплате денежных средств, гаражный бокс № 1, расположенный в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, передан ФИО2 в Фактическое владение и пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик подтвердил, что расчет за гаражный бокс № произведен в полном объеме, предприятие не имеет претензий к ФИО2 по оплате недвижимого имущества. К тому же ответчик признал исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, просил суд принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме, что на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ОАО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - № 1, назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс № 1, общей площадью 23,4 кв.м, в т.числе основная 23,4 кв.м, расположенное в подвальном этаже жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий      Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 14.04.2015.