Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3171/2013 ~ М-2551/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-3171/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                  19 июня 2013 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Панченко Ю.А.,

с участием прокурора Брежневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Золотаревой О.Н. о прекращении права пользования, выселение,

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Золотаревой О.Н. о прекращении права пользования, выселении. В обоснование требований указано, что решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от ............... обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ................... Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от ............... произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов, и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). ............... зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на указанную квартиру. Согласно справке в спорной квартире зарегистрирована Золотарева О.Н.. ............... ответчику направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Просит признать Золотареву О.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .................., выселить Золотареву О.Н. из спорного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере .................. рублей.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Золотарева О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставила. Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду не представила.

При таких обстоятельствах суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика Золотаревой О.Н. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела УФМС РФ по Волгоградской области в городе Волжском в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от ............... с Орловой А.Ю., Мусалова Т.А. взыскана солидарно в пользу КИТ Инвестиционный банк (ОАО) сумма долга, процентов и пени по кредитному договору в размере .................., расходы по оплате государственной пошлины в размере .................. рублей, всего .................., обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: .................., установлена начальная продажная цена заложенного имущества квартиры по адресу: .................. размере .................. рублей (л.д. 7-9).

Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от ............... произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов, и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 10-12).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ............... усматривается, что четырехкомнатная квартира общей площадью 61,2 кв.м., расположенная по адресу: .................. принадлежит на праве собственности КИТ Финанс капитал (ООО). Основанием для регистрации права собственности послужило письмо КИТ Финанс Капитал (ООО) № 01/15677-1 от ..............., Протокол заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № 01/152 от ............... гола, уведомление от КИТ «Финанс Капитал (ООО) от ............... (л.д. 6).

Согласно копии справки о составе семьи от 28 марта 2013 года, выданной «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована Золотарева О.Н. с ............... (л.д. 13).

Истцом в адрес ответчика Золотаревой О.Н. направлена телеграмма, в которой ей предоставлено десять рабочих дней со дня получения телеграммы для освобождения спорного жилого помещения и передачи ключей от него агенту КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 14-15). Однако ответчик до настоящего времени спорное жилое помещение не освободила, ключи агенту не передала.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьёй 40 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище. То есть, факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает последствий в виде признания за ним права пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: .................., принадлежит на праве собственности истцу КИТ Финанс Капитал (ООО).

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Золотарева О.Н., с которой истцом соглашения о порядке пользования спорным жильем не достигнуто.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление – телеграмма с просьбой освобождения спорного жилого помещения и передачи ключей от него агенту КИТ Финанс Капитал (ООО). Однако в добровольном порядке ответчик из спорного жилого помещения выселиться и сняться с регистрационного учета намерений не имеет. Обратного ответчиком Золотаревой О.Н. суду не представлено.

Поскольку за ответчиком Золотаревой О.Н. не сохранено право пользования спорным жилым помещением, ее проживание и регистрация лишает истца КИТ Финанс Капитал (ООО) возможности свободно осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, исковые требования о признании Золотаревой О.Н. прекратившей право пользования квартирой по адресу: .................., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом КИТ Финанс Капитал (ООО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере .................. рублей, что подтверждается платежным поручением ................. от ............... (л.д.2).

В связи с удовлетворением исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере .................. рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...................

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...................

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...................

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..................

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░