Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2012 ~ М-3103/2012 от 30.08.2012

к делу №2-3191/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      03 октября 2012 года                                

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре И.К. Хома, с участием адвоката О.Г. Ткачева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Т.В. к Тачковой Л.А., третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела, Ревенко Л.П., нотариусу г.Шахты Е.В. Рясной о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.Курочкина обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Л.А. Тачковой, Л.П.Ревенко, в котором просила суд признать договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Е.В.Рясной, зарегистрированный в реестре за № действительным; признать за ней право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Позднее Т.В. Курочкина обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Л.А. Тачковой, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела, Л.П.Ревенко о признании добросовестным приобретателем квартиры, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д.36-37).

В обоснование исковых требований Т.В.Курочкина ссылалась на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ней и Л.П. Ревенко был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., из нее жилой - 26,8 кв.м., квартира расположена на 4 этаже кирпичного четырехэтажного дома. Указанная квартира была куплена у Л.А. Тачковой за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет между ними был произведен полностью до подписания договора, передача квартиры была осуществлена до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен Л.П. Ревенко (продавец), действующей на основании доверенности №, где Л.А.Тачкова настоящей доверенностью уполномочивала Л.П. Ревенко продавать любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключать и подписывать договор купли-продажи, подписывать акт приема-передачи, вносить изменения в договор, получить следуемые деньги, зарегистрировать указанный договор и переход (прекращение) права собственности в установленном законном порядке и т.д., доверенность удостоверена ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО24, доверенность зарегистрирована в реестре за №.

Учитывая, что право собственности на квартиру возникает с момента регистрации настоящего договора, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление с приложением всех необходимых документов для регистрации прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Шахтинский отдел).

ДД.ММ.ГГГГ истица пришла в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Шахтинский отдел) для получения свидетельства о государственной регистрации, где ей было сообщено, что регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена на основании заявления Л.А. Тачковой, на руки истице никаких документов и заявлений получено не было.

На основании изложенного истица просила суд признать ее добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., из нее жилой - 26,8 кв.м., квартира расположена на 4 этаже кирпичного четырехэтажного дома; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Шахтинского отдела зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,9 кв.м., из нее жилой - 26,8 кв.м., квартира расположена на 4 этаже кирпичного четырехэтажного дома за Курочкиной Т.В..

Определением Шахтинского городского суда от 12 сентября 2012г. по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена нотариус г.Шахты Е.В. Рясная.

Представитель истицы - З.К. Кавелашвили, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) в судебное заседание явился, исковые требования уточнил; просил суд признать действительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Т.В. Курочкиной и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Е.В.Рясной, зарегистрированный в реестре за №; признать за Т.В. Курочкиной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.Курочкиной и Л.А. Тачковой в лице её представителя - Л.П.Ревенко и удостоверенного нотариусом г.Шахты Е.В.Рясной в реестре за №.

Представитель истицы - адвокат О.Г. Ткачев, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Истица Т.В. Курочкина в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Л.А. Тачкова в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала о своем согласии с требованиями Т.В.Курочкиной о признании за ней права собственности на <адрес>.

Третье лицо - Л.П. Ревенко в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо - нотариус г.Шахты Е.В. Рясная в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Т.В.Курочкиной обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., принадлежит Тачковой Л.А..

Доверенностью №, удостоверенной и зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО27, Тачкова Л.А. уполномочила Ревенко Л.П. среди прочих полномочий, правом продажи квартиры № по <адрес>, заключить и подписать договор купли-продажи и т.д. (л.д.8)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ревенко Л.П., действующей от имени Тачковой л.А. по доверенности бланк серии №, удостоверенной ФИО3, временно исполняющим обязанности ноатиуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Курочкиной Т.В. заключен договор купли-продажи № квартиры № по <адрес> зарегистрированный и удостоверенный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной в реестре за №.

Согласно п.4 указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами в соответствии с п. 5 договора купли-продажи произведен полностью до его подписания.

Как следует из текста, выполненного лично Л.П. Ревенко под текстом договора купли-продажи № квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, деньги Л.П. Ревенко были получены полностью.

Указанное обстоятельство Л.П. Ревенко не отрицала и в судебном заседании.

Из копий сберегательных книжек на имя Л.П.Ревенко и на имя Т.В.Курочкиной усматривается, что на счет Л.П.Ревенко со счета Т.В. Курочкиной ДД.ММ.ГГГГ была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что указанная денежная сумма не была перечислена Л.П. Ревенко полностью на счет Л.А. Тачковой, последней ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, поступившего в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, была отменена доверенность №, удостоверенная и зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО34.

Однако, впоследствии, как следует из представленных в материалы Л.А. Тачковой документов, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была перечислена на счет Л.А. Тачковой ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.

Доверенностью №, удостоверенной и зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО35, Тачкова Л.А. доверила Курочкиной Т.В. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, прекращении ее права собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время Т.В. Курочкиной необходимо зарегистрировать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Т.В. Курочкиной и Л.А. Тачковой в лице её представителя - Л.П.Ревенко и удостоверенного нотариусом г.Шахты Е.В.Рясной в реестре за №, и признать право собственности на спорную квартиру за собой.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Ревенко Л.П., действующая от имени Тачковой ФИО39 по доверенности №, удостоверенной ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Курочкина Т.В., выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истицы о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации указанного договора и признании за истицей права собственности на квартиру № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ревенко Л.П., действующей от имени Тачковой Л.А. по доверенности серия №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО45 по реестру №, и Курочкиной Т.В. договор купли-продажи № квартиры № <адрес>, зарегистрированный и удостоверенный нотариусом г.Шахты Е.В. Рясной в реестре за №.

Признать за Курочкиной Т.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру №, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Тачковой Л.А. к Курочкиной Т.В. на квартиру № по <адрес>, на основании удостоверенного нотариусом г.Шахты Рясной Е.В. с реестровым номером № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ревенко Л.П., действующей от имени Тачковой Л.А. по доверенности серия №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО53 с реестровым номером №, и Курочкиной Т.В..

С момента вступления настоящего решения в законную силу, меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 30 августа 2012 г., в виде наложения ареста на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Тачковой Л.А., проживающей по адресу: <адрес>, - отменить; исполнительный лист, выданный на основании определения Шахтинского городского суда от 30 августа 2012г., - отозвать.

С момента вступления настоящего решения в законную силу, меры по обеспечению иска, предпринятые на основании определения Шахтинского городского суда от 05 сентября 2012 г., в виде запрета Шахтинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, до рассмотрения настоящего дела по существу, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.10.2012 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                  О.А.Сухов

       Секретарь:                 И.К. Хома