Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7084/2016 ~ М-7356/2016 от 28.09.2016

дело № 2-7084/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород 12 декабря 2016 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

истца – Константиновой Т.С.,

представителя истца Константиновой Т.С. – Мельникова А.В.,

ответчика – Малых В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Т.С. к Малых В.Ф. об уменьшении цены товара, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области обратилась гражданка Константинова Т.С. к гражданину Малых В.Ф. об уменьшении цены товара – квартиры <адрес> по договору купли-продажи от 4 июля 2016 года на 570 000 руб., определении цены товара (квартиры) – 1 000 000 руб.

В обоснование иска указано, что 4 июля 2016 года истец приобрела у ответчика указанную квартиру по договору купли-продажи за 1 570 000 руб.; 19 июля произведена государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру. Однако после регистрации выяснилось, что в квартире зарегистрированы по месту жительства два гражданина, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры и имеющие право пожизненного проживания в ней. Как утверждает истец, на момент приобретения квартиры ей не было известно о зарегистрированных в квартире лицах.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик иск не признал, пояснив, что сообщал о правах третьих лиц на квартиру работникам агентства недвижимости, с помощью услуг которых заключал договор купли-продажи квартиры.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения в сфере купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454); продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1 статьи 460).

Судом установлено, что 4 июля 2016 года истец приобрела непосредственно у ответчика квартиру <адрес>, по договору купли-продажи за 1 570 000 руб.; 19 июля произведена государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру. Истец лично передала истцу сумму в размере 1 570 000 руб.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи продавец (ответчик) гарантирует, что до заключения данного договора квартира никому не продана и не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о ней не имеется; на момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован; недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Между тем установлено, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Юркин А.П. (с 1990 года) и Юркина Е.Б. (с 1983 года). Приватизирована квартира была 24 января 2002 года; Юркин А.П. и Юркина Е.Б. в приватизации не участвовали.

Ответчик признает, что не сообщал лично истцу при заключении договора купли продажи квартиры о зарегистрированных в ней лицах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем договор купли продажи квартиры 4 июля 2016 года не оспорен сторонами и иными заинтересованными лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об уменьшении цены товара.

При этом размер суммы, на которую истец просит уменьшить цену товара (570 000 руб.), суд признает разумным и обоснованным, принимая во внимание обстоятельства дела.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 570 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 900 руб., а в пользу истца – расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., которые суд с учетом сложности дела и количества судебных заседаний признает разумными и справедливыми.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск Константиновой Т.С. к Малых В.Ф. удовлетворить.

Уменьшить цену товара – квартиры <адрес> по договору купли-продажи от 4 июля 2016 года, заключенному между Константиновой Т.С. и Малых В.Ф., на 570 000 руб., определив цену товара в 1 000 000 руб.

Взыскать с Малых В.Ф. в пользу Константиновой Т.С. 570 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб.

Взыскать с Малых В.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 900 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2016 года.