Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-714/2021 ~ М-355/2021 от 12.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Кусакина А.А., его представителя Исаевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2021
по исковому заявлению Кусакина А.А. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кусакин А.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Исаева Е.Д.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, вид разрешенного использования – приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В местоположении границ земельного участка с кадастровыми № была выявлена реестровая ошибка. Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка были исключены из ЕГРН.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Исаевой Е.Д., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровыми №. Площадь земельного участка установлена 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

Однако в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в правоустанавливающем документе, а также отсутствием графического материала на земельный участок, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, истец не имеет возможности установить границ земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке, чем нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Кусакин А.А., представитель истца Исаева Е.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на исковое заявление оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, его представителя Исаевой Е.Д., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Кусакин А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с Тюмкиным В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, вид разрешенного использования – приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровыми №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Кусакина А.П. к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Кусакину А.А. об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить. Решением суда постановлено: «исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Исаевой Е.Д. от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. №).

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Истрой-Инвест» Исаевой Е.Д., в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Исаевой Е.Д. кадастровые работы проводились в отношении земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Кусакину А.А., в связи с признанием наличия реестровой ошибки в местоположении его границ на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка 600 кв.м. По результатам кадастровых работ уточненная площадь также составила 600 кв.м. В связи с отсутствием сведений о границах уточняемого земельного участка в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был сделан запрос в архив ГФД о предоставлении сведений о местоположении земельного участка. Согласно полученному ответу карты, схемы, ортофотопланы, являющиеся картографической основой ГКН, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве отсутствуют. Таким образом, собственнику земельного участка Кусакину А.А. с целью установления границ своего земельного участка рекомендовано обратиться в суд. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - деревянными столбами, установленными предыдущим собственником с момента предоставления ему земельного участка. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков и администрацией сельского поселения отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования границ (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, является Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №а, выданное на основании Решения Администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – Кусакин А.А. (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с кадастровым №, расположен в зоне Ж № «Зона садоводства и дачного хозяйства». Испрашиваемый земельный участок не относится к землям общего пользования, красные линии в сельском поселении не установлены. Материалы инвентаризации земель на территорию, где расположен земельный участок, отсутствуют (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1. пояснил, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Кусакину А.А. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, и местоположение которых не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № не вошел в территорию населенного пункта <адрес>, на которой проводилась инвентаризация земель в ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем материалы инвентаризации на данный земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют. Также сообщаем, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Исаева Е.Д.), суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кусакина А.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кусакина А.А. к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Исаева Е.Д.)
и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.