Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 (2-986/2021;) ~ М-1043/2021 от 17.12.2021

<данные изъяты> Дело № 2-117/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022г. г. Нижние Серги    

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2022 по иску Узловского М.В. к С.З.Г., Бобову С.Ю., Бобовой Н.Ю., Бобовой А.В., Евдаковой Т.В., Минаковой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

                 УСТАНОВИЛ:

Узловский М.В. обратился с иском к Бобову Ю.И., Бобову С.Ю., Бобовой Н.Ю., Бобовой А.В., Евдаковой Т.В., Минаковой Г.В. о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью 47,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

В основание иска указал, что в декабре 2004 года между ним и Бобовой С.В. предварительно в устной форме заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, площадью 663 кв.м., расположенные под № по <адрес>. Семья Бобовых приобрела дом в 1998 году. Дом не был зарегистрирован надлежащим образом. Бобова С.В. попросила помочь подготовить недостающие документы. По его просьбе и по согласованию с Бобовой С.В. подготовкой документов занималась его мать Узловская А.П., для чего Бобовой С.В. была выдана доверенность. 18.12.2004 семье Бобовых выплатил задаток в сумме 5 000 руб. В июне 2005 года сумма задатка увеличилась на 2 600 руб. После получения денег Бобова С.В. передала ему ключи от дома и домовую книгу. По доверенности были сделаны план объекта недвижимости, технический паспорт, землеустроительное дело, справка БТИ, оплачены налоги, расходы оплачены им. Документы были подготовлены, дальнейших действий для оформления имущества в собственность ни Бобова С.В., ни члены ее семьи не предпринимали. Документы остались у него. После связь прервалась. В настоящее время ему стало известно, что Бобова С.В. умерла в 2010 году. С 2005 года он непрерывно и открыто владел имуществом: огородил участок, очищал дом и земельный участок от мусора, подготавливал крышу к ремонту. На протяжении всего времени следил за сохранностью дома, закрывал его, делал вороты и запоры, ремонтировал забор, закрывал окна от проникновения посторонних лиц. В настоящее время собственником на дом и земельный участок нет.

В судебное заседание истец Узловский М.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Узловская А.П., действующая по доверенности от 15.12.2021, поддержала исковые требования в полном объеме. Суду объяснила, что с 2004 года в доме никто не проживает. Истец использует дом как дачу. В доме производит ремонт, поддерживает его техническое состояние. Разобрал крышу во дворе, отремонтировал окна, забор, огородили двор, пользовался земельным участком, зимой чистил снег. Ключи от дома были переданы истцу сразу.

Ответчики Бобов Ю.И., Бобов С.Ю., Бобова Н.Ю., Бобова А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно иска суду не представили.

Ответчик Минакова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, согласно которому с требованиями Узловского М.В. согласна, возражений относительно иска не имеет, так как дом № по <адрес> был продан ее матерью С.З.Г. семье Бобовых в 1998 году. Узловский М.В. длительное время свободно и открыто владеет домом, все эти годы старался сохранить дом, поддерживал его техническое состояние, закрывал и ограждал от проникновения третьих лиц (л.д.42).

Ответчик Евдакова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, согласно которому с требованиями Узловского М.В. согласна, возражений относительно иска не имеет, так как дом № по <адрес> был продан ее матерью Ш.Т.В. семье Бобовых в 1998 году (л.д.58).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору купли-продажи от 20.11.1998, Бобов Ю.И., Бобова С.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Бобову С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бобова Н.Ю., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили у С.З.Г. и Ш.Т.В. в равных долях каждый жилой дом № по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ (л.д.12).

По сведениям БТИ правообладателями жилого дома № по <адрес> являлись С.З.Г. в виде 3/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.1998 № и Ш.Т.В. в виде 1/4 доли на основании договора дарения от 09.09.1975 (л.д.20, 21, 62, 76).

С 30.12.1998 Бобов Ю.И., Бобова С.В. и Бобов С.Ю. были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.17-19).

Ш.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.28).

С.З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.29).

По сведениям нотариуса <адрес>, Нотариальной палаты Свердловской области после смерти Ш.Т.В. и С.З.Г. никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался, наследственные дела не открывались (л.д.38, 63, 79).

Ответчики Минакова Г.В., являющаяся дочерью С.З.Г. (л.д.45, 46), Евдакова Т.В., являющаяся дочерью Ш.Т.В. (л.д.69, 70) указали, что дом № по <адрес> был продан С. и Ш. семье Бобовых в 1998 году (л.д.42, 58).

18.12.2004 Бобов Ю.И., Бобова С.В., Бобов С.Ю. выдали Узловскому М.В. расписку, согласно которой ими был получен залог в размере 5 000 руб. за продажу дома (л.д.14).

В 2005 году Бобов Ю.И., Бобова С.В., Бобов С.Ю. выдали Узловскому М.В. расписку, согласно которой получили 2 600 руб. в счет суммы, оговоренной за продажу дома (л.д.15).

05.03.2006 Узловским М.В., Бобовым Ю.И., Бобовой С.В., Бобовым С.Ю. и Бобовой Н.Ю. составлена справка по расходам относительно договора купли-продажи жилого дома № по <адрес>, согласно которой сумма продавца 13 000 руб., стоимость оформления документов 7 000 руб. (л.д.25).

08.09.2005 Бобовой С.В. выдана доверенность Узловской А.П., являющейся представителем истца по настоящего делу, быть ее представителем по вопросу сбора документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого дома № по <адрес> (л.д.13).

Узловской А.П. были получены в БТИ план объекта недвижимости по состоянию на 26.12.2005, технический паспорт на указанный жилой дом по состоянию на 17.11.2005, согласно которому общая площадь дома - 47,4 кв.м., 1958 года постройки, состоит из <данные изъяты> (л.д.51-52).

Согласно землеустроительному делу, определены границы земельного участка по указанному адресу, которые согласованы с администрацией <адрес>, главным архитектором Нижнесергинского района, регистрирующим органом, правообладателями смежных земельных участков (л.д.23, 53-57).

Бобова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно сведениям из ОЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области (л.д.27).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.04.2021, 11.01.2022, жилой дом № по <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, является одноэтажным, площадью 47,4 кв.м., 1958 года завершения строительства. Сведения о правообладателях жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.26, 71-73).

Собственностью Нижнесергинского городского поселения жилой дом не является, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.47).

Начисление и уплата налогов по жилому дому не производились в связи с отсутствием сведений о собственниках объекта недвижимости (л.д.61).

Ответчик Минакова Г.В. указала, что Узловский М.В. длительное время свободно и открыто владеет домом, все эти годы старался сохранить дом, поддерживал его техническое состояние, закрывал и ограждал от проникновения третьих лиц

Свидетель Н.В.И. суду показала, что истец в 2004 году купил дом. До этого в доме жили Бобовы. Узловский М.В. производил ремонт, пользовался огородом, смотрел за домом, поставил ограждение. Дом для жилья был не пригоден, используется как дача. Узловский принимал меры к сохранности имущества, менял замки. Узловский следит за домом до настоящего времени, чистит снег.

Свидетель З.В.И. суду показала, что со слов матери истца ей известно, что документы на дом оформлены до конца не были. Узловский М.В. принимал меры по сохранности дома. Производил ремонт кровли, ворот, ограждения. Кроме Узловского М.В. и его матери иных лиц в доме нет. При доме земельный участок был заброшенный, истец участок расчистил.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетелей не противоречат пояснениям ответчика Минаковой Г.В.

Судом установлено, что в 1998 году собственниками С.З.Г. и Ш.Т.В. дом № по <адрес> был продан семье Бобовых, которые по указанному адресу зарегистрировались. После Бобовы продали жилой дом Узловскому М.В. в 2004 году, в подтверждение чего представлены расписки, которые никем не оспорены. С момента в 2004 году дома Узловский М.В. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным владеет им, поддерживает его надлежащее техническое состояние, произведя ремонт и перестроив хозяйственные постройки по своему усмотрению.

Суд считает, что имеются основания для признания в силу приобретательной давности право собственности Узловского М.В. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., расположенный под № по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Узловского М.В. к С.З.Г., Бобову С.Ю., Бобовой Н.Ю., Бобовой А.В., Евдаковой Т.В., Минаковой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Узловского М.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., расположенный под № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх