Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2017 от 01.03.2017

№ 2-577/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Губановой Л.В. к Администрации г.Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Губанова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований указав, что является собственником квартиры №№*** расположенной по адресу: <...> Вышеуказанная квартира была приобретена истцом на основании договора на передачу квартиры в собственность №*** от ДД.ММ.ГГ.

Ввиду неудовлетворительных условий проживания в принадлежащей Губановой Л.В. на праве собственности квартире, истец была вынуждена выполнить работы, уменьшающие воздухопроницаемость квартиры. В ДД.ММ.ГГ году на участке лестничного коридора, примыкающего к квартире Губановой Л.В., была возведена кирпичная стена и установлена металлическая дверь, в результате чего, был образован дополнительный коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные работы были выполнены истцом своими силами, за свой счет, с согласия соседей по лестничной клетке.

Просит суд признать за Губановой Л.В. право собственности на часть коридора площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающего к квартире №№***, расположенной в подъезде №*** <данные изъяты> этажа дома №<...>

В дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец Губанова Л.В., представитель истца Никитина О.Н. исковые требования уточнили. Просили суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №№***, расположенную в подъезде №*** <данные изъяты> этажа дома <...>. Признать за Губановой Л.В. право собственности на квартиру №№***, расположенную в подъезде №*** <данные изъяты> этажа дома №<...>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №***

В судебном заседании истец Губанова Л.В. и ее представитель Ставцев А.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Кравченко И.В., ее представитель, а также представитель Кравченко В.А., - Милосердов О.В. исковые требования не признали, полагали их незаконными, необоснованными, нарушающими права и законные интересы третьих лиц, как собственников общего имущества многоквартирного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Кравченко В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении иного имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст.40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка
помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в
многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Губанова Л.В. является собственником квартиры №№***, расположенной по адресу: <...>. Вышеуказанная квартира была приобретена истцом на основании договора на передачу квартиры в собственность №*** от ДД.ММ.ГГ.

Актом обследования квартиры №№*** по адресу: <...> <...> от ДД.ММ.ГГ установлено, что кладка стен при застройке многоквартирного дома производилась из строительного мусора, в результате чего стены принадлежащей Губановой Л.В. квартиры промерзают, плиты перекрытия установлены с перекосом, шпатлевка плит перекрытия выполнена некачественно, коробки дверные собраны из необработанных деталей.

В соответствии с заключением ОАО «Гражданпроект», имеющимся в материалах дела, появление конденсата в квартире№№*** по адресу: <...> <...> вызвано воздухопроницаемостью кирпичной кладки, из-за некачественного заполнения раствором швов кирпичной кладки.

В 1996 году на участке лестничного коридора, примыкающего к квартире Губановой Л.В., была возведена кирпичная стена и установлена металлическая дверь, в результате чего, был образован дополнительный коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные работы были выполнены истцом своими силами, за свой счет, с согласия соседей по лестничной клетке.

В соответствии с техническим паспортом квартиры №№***, выполненным ГУП ОО «МР БТИ», жилое помещение (квартира) с инвентарным номером №***, представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; коридором площадью <данные изъяты> кв.м.; кухней площадью <данные изъяты> кв.м., жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; коридором площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной площадью <данные изъяты> кв.м.; туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно проекта выполненной перепланировки, подготовленного ГУП ОО «МР БТИ», выполненная перепланировка представляет собой возведение новых перегородок, толщиной 120 мм из кирпича на цементно-песчаном растворе между коридорами с установкой дверного блока. Выполненная перепланировка в виде присоединения части коридора (тамбура) к квартире истца соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, безопасна для жизни и здоровья граждан.

Заключением ООО «Строительно-технические экспертизы и обследования» от ДД.ММ.ГГ установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <...>, <...> устройство дополнительной прихожей за счет площади лестничной площадки <данные изъяты> этажа, с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» согласно п. 4.9, ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее: 1,5 м. - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100; 2,1 м. - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм». Ширина площадки перед лифтом составляет 2,1 м, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <...> от ДД.ММ.ГГ, общая площадь жилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., в очно-заочном голосовании принял участие 101 собственник, что составило 81,38% от общей полезной площади дома. По вопросу повестки дня об отчуждении коридора (тамбура) в пользу квартиры Губановой Л.В. проголосовало 100% от явившихся собственников (<данные изъяты> кв.м.), против - нет, воздержавшихся - нет.

Кравченко И.В., Кравченко В.А. участия в голосовании не принимали.

ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи, Кравченко И.В., Кравченко В.А. приобрели на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждый) жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что присоединенная истцом часть лестничной клетки предназначена не только для обслуживания квартиры Губановой Л.В., но и для квартиры №№*** принадлежащей Кравченко И.В., Кравченко В.А. Более того, вход в квартиру №№*** был заложен истцом кирпичной кладкой, что подтверждается фотографиями, приобщенными в материалы дела.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу действующего законодательства, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши, и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности всех сособственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Правилами содержания общего имущества определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Примерный перечень частей многоквартирного дома, которые могут входить в состав общего имущества, определен частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и уточнен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что для отнесения того или иного помещения либо оборудования к общему имуществу (к помещениям общего пользования) важно учитывать два основных критерия, установленных для таких помещений и оборудования: они не должны являться частями квартир и предназначаются для обслуживания более одного помещения в доме.

В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.3,4 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Кроме того, согласно п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как Губановой Л.В. такого согласия всех собственников на отчуждение коридора (тамбура) в пользу квартиры Губановой Л.В. получено не было.

Принимая во внимание, что в деле нет сведений о том, что истцом получено согласие всех собственников помещений данного дома на отчуждение коридора (тамбура) в пользу квартиры Губановой Л.В., оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Губановой Л.В. к Администрации г.Орла о признании права собственности на объект недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: