Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13398/2014 ~ М-12801/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-13398/1/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Н.,

при секретаре Ржавцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности за собой на двухкомнатную квартиру под №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), ссылаясь на то, что между ним и ответчиком <данные изъяты> года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Но в виду того, что у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в этом доме.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПарк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Городской Управы города Калуги, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела уведомлены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2, являющимся участником долевого строительства, и ООО «СтройИнвестПарк», являющимся застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру №<данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, в том числе, планируемой площадью квартиры <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м, площадь лоджий составит <данные изъяты> кв.м, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере <данные изъяты> (№) рубля.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, истец оплачивает застройщику цену договора в размере <данные изъяты> (№) рубля после проведения технической инвентаризации спорной квартиры.

На сегодняшний день <адрес> вошел в черту города Калуги, в связи с чем, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела.

В ДД.ММ.ГГГГ года была проведена техническая инвентаризация квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м с лоджиями общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным КП КО «БТИ» по состоянию на <данные изъяты> года.

На сегодняшний день указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от <данные изъяты> года №<данные изъяты>.

После проведения технической инвентаризации истец исполнил обязательства перед ответчиком, оплатив стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> (семьсот тридцать две тысячи тридцать три) рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, что является основанием для последующей его передачи в собственность истца.

Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома, в котором расположена квартира истца, исполнил. Однако в виду отсутствия у него распоряжения о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома, ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру. При этом ответчик обязался согласно п.1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> года передать истцу спорную квартиру не позднее <данные изъяты> года а строительство жилого дома окончить и ввести его в эксплуатацию <данные изъяты> года.

Кроме того, Казенным предприятием Калужской области «БТИ» было проведено визуальное обследование конструктивных элементов жилого дома №<данные изъяты> в г. Калуге по ул. Шахтерской и определено соответствие квартиры №<данные изъяты> в указанном жилом доме требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно техническому заключению от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, подготовленному КП КО «БТИ», было выявлено, что многоквартирный жилой дом относится к строениям второй группы капитальности в составе жилых зданий. Основные конструктивные элементы указанного многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность строения в целом и входящих в его состав помещений (квартир), безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Обследованное жилое помещение (квартира №<данные изъяты>) в составе многоквартирного жилого дома <адрес> квалифицируется специалистами, как квартира, пригодная для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности. По составу помещений и их инженерному обеспечению квартира №<данные изъяты> соответствует требованиям действующих норм и правил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание права собственности на спорную квартиру необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на нее.

С учетом вышеизложенного, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру под №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджиями общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

копия верна: судья И.Н. Иванова