Решение по делу № 2-1253/2014 ~ М-672/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-1253/2014            г. Ломоносов        30 июля 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре Болкуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Н** к Е**, Р** о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н** обратился в суд с исковым заявлением к Е**, Р** о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 19.09.2013 года Е**, У** и Н** заключили Договор купли-продажи, по которому продавцы - Е**, У**, продали и передали, а покупатель - Н**, купил и принял 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №**, условный номер №**, общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки.

Доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежали Е** и У** по 1/3 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №** и №**, выданными 28.04.2009 года.

Условия договора сторонами были исполнены полностью.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказало в регистрации перехода права на указанную квартиру в связи со смертью У** 06.10.2013 года.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец – Н**, поддержал иск по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердил данные ранее пояснения, указывал, что договор купли-продажи никто не оспаривал и не оспаривает, оплата по договору им произведена.

Ответчик – Е**, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ранее пояснил, что договор от 19.09.2013 года купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, заключенный с истцом он не оспаривает, против регистрации перехода права собственности и указанного договора не возражает.

    Ответчик – Р**, в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела была извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, выступая в предыдущем судебном заседании пояснила, что она –вдова и наследник У**, муж не успел произвести регистрацию договора купли-продажи доли квартиры в связи со скоропостижной смертью, она договор купли-продажи, заключенный У** не оспаривает, на проданную им долю в квартире по адресу: ******, не претендует, права истца не оспаривает, против проведения регистрации перехода права и договора купли-продажи не возражает.

3-и лица, нотариус Ломоносовского района И** и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, представителей в суд не направили, о судебном заседании извещались.

Так как неявившиеся участники процесса извещались о судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности….

Согласно ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и следует из материалов дела, что Е** и У**, каждому, принадлежало по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ****** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2008 года (л.д.8.9).

19.09.2013 года Е**, У** и Н** заключили договор, по которому Е** и У** (продавцы) продали и передали принадлежавшие им доли, а Н** (покупатель) принял 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №**, условный номер №**, общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки (л.д.7,13-14,15-16).

Как следует из представленных истцом в судебном заседании расписок от 19.09.2013 года расчет по договору от 19.09.2013 года между продавцами и покупателем был произведен полностью. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками. Таким образом, фактически договор от 19.09.2013 года, заключенный между Е**, У** и Н** был исполнен.

У** умер 06.10.2013 года (л.д.12). После смерти У** единственным наследником принявшим наследство по закону является его супруга - Р**, что следует из материалов наследственного дела (л.д.26-36). В качестве наследственного имущества доля в квартире №** дома №** по ****** Р** не заявлялось, на указанное имущество она не претендует, договор купли-продажи, заключенный У** не оспаривает.

Смерть У** явилась препятствием к регистрации Управлением Росреестра по Ленинградской области договора от 19.09.2013 года и перехода права собственности на основании указанного договора (л.д.10).

На основании изложенного, с учетом указанных правовых норм, так как договор от 19.09.2013 года не оспорен, фактически сторонами исполнен, смерть стороны по договору является препятствием к проведению регистрационных действий Управлением Росреестра по Ленинградской области, суд считает возможным вынести решение, которым произвести государственную регистрацию договора от 19 сентября 2013 года купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №**, условный номер №**, общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки, заключенного между Е** и У** – с одной стороны, и Н**, с другой стороны;

и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №** условный номер №**, общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки, к Н**, на основании указанного договора от 19 сентября 2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н** удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора от 19 сентября 2013 года купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №**, условный номер №** общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки, заключенного между Е** и У** – с одной стороны, и Н**, с другой стороны;

и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ******, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер №**), кадастровый номер №** условный номер №**, общей площадью 49,2 кв.м., площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., кухней площадью 4,8 кв.м., двумя балконами, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома 1971 года постройки, к Н**, ******, на основании указанного договора от 19 сентября 2013 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2014 г.

    Судья: