Решение по делу № 2-585/2021 (2-3453/2020;) ~ М-3605/2020 от 21.12.2020

Дело № 2-585/2021

УИД: 92RS0003-01-2020-005197-58

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре – Цурцумия К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимаренко Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Севстрой», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на хозяйственное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лимаренко Людмила Владимировна обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на хозяйственное (нежилое) помещение №XIV общей площадью - 18 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-т. Генерала Острякова <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Лимаренко Людмилой Владимировной и ООО ПФС «Севстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве хозяйственного помещения №XIV общей площадью - 18 кв.м. Оплата по договору была произведена в полном объеме. После окончания строительства хозяйственное помещение №XIV по адресу : <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>, был передан Лимаренко Людмиле Владимировне на основании акта приема-передачи от от ДД.ММ.ГГГГ. Хозяйственное помещение (нежилое) построено в соответствии с требованиями безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Подтверждением этого является акт Государственной приемной комиссии от 17.05.1999г. №-р о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 26 квартирного жилого дома со встроенными помещениями, 13 гаражами и 2 хозпомещениями. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на хозяйственное (нежилое) помещение №XIV, расположенное по адресу: <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>, и постановки на кадастровый учет в ЕГРН. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что у органа технической инвентаризации ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» отсутствует информация о хозяйственном помещении №XIV в составе здания по адресу <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем истца было подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором представитель истца указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ООО ПСФ «Севстрой» письменные возражения на иск не представил, о причинах повторной неявки суд в письменном виде не уведомил.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о причинах повторной неявки суд не уведомил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на хозяйственное (нежилое) помещение №XIV, расположенное по адресу: : <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>, связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лимаренко Людмилой Владимировной и ООО ПСФ «Севстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве хозяйственного (нежилого) помещения № XIV, площадью 18 кв.м.. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ПСФ «Севстрой» на имя Лимаренко Людмилы Владимировны. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, хозяйственное помещение №XIV, расположенное по адресу: : <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>, был передан Лимаренко Людмиле Владимировне на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что спорное хозяйственное помещение было возведено ООО «ПСФ «Севстрой» на основании разрешения исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством Украины.

Земельный участок, на котором расположено хозпомещение, передан в бессрочное пользование ООО «ПСФ «Севстрой», на основании государственного акта серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома, хозпомещений и гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного органом ГАСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту государственной приемной комиссии №-р от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 26 квартирного жилого дома со встроенными помещениями, 13 гаражами и 2 хозпомещениями, хозяйственное помещение №XIV возведено в соответствии с требованиями безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное.

Вместе с тем, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в регистрации права собственности на хозяйственное помещение (нежилое) по тем основаниям, что в ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» отсутствует информация о хозяйственном помещении №XIV в составе здания по адресу <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес>.

Истцом представлено в материалы дела экспертное исследование №/ДЭ-20 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ООО «СК Эксперт» (ОГРН 11892004002261).

Согласно заключению №/ДЭ-20 от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО3, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, хозяйственное (нежилое) помещение №XIV, расположенное по адресу <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным нормам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно замеров, произведенных экспертом, фактическая площадь хозпомещения составляет 18 кв.м2.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственные нежилые помещения отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п.11 указанного постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 указанного кодекса. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, а также учитывая заключение экспертного исследования, суд пришел к выводу, что исковые требования Лимаренко Людмилы Владимировны о признании за ней права собственности на хозяйственное (нежилое) помещение №XIV, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-т.Генерала Острякова <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Лимаренко Людмилой Владимировной право собственности на хозяйственное (нежилое) помещение №XIV, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-т. Генерала Острякова <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2021