Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2014 ~ М-227/2014 от 18.04.2014

Дело №2-281/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 г. г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи С.Н.А.

при секретаре В.М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Ю. к Л.Г.В., Н.С.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд

установил:

К.Е.Ю. обратилась в суд с иском к Л.Г.В. и Н.С.В. о признании возмездной сделки договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между К.Е.Ю. и Л.С.А., исполненной. Также истец просит признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца К.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что в июле 2011 года от Л.С.А., истице, К.Е.Ю., гражданке РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступило предложение (оферта) о приобретении в собственность земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Отчуждаемые земельный участок с расположенным на нем жилым домом, предложенные истце Л.С.М., принадлежали ей по праву собственности на основании: -Земельный участок в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года; -Жилой дом на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Отчужденный жилой дом был приватизирован по вышеуказанному договору на Л.С.А. и ее супруга Л.В.А., гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого Л.С.А. фактически приняла наследство.

Сумма сделки, определенная между сторонами, составила <данные изъяты>.

С поступившим предложением (офертой) истца согласилась.

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была передана К.Е.Ю. для Л.С.А. через ее дочь Л.Г.В., в присутствии двух свидетелей, о чем была составлена соответствующая расписка, подтверждающая факт заключения между сторонами данной сделки.

В подтверждении своих намерений, в этот же день, после подписания данного документа (расписки), Л.С.А. на имя истицы была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Родниковского нотариального округа Р.Т.Е., зарегистрированная в реестре за № 4-3533, согласно которой ей предоставлялось право отчуждения приобретенного мною имущества с подписанием договоров и получением денежных средств.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Л.С.А. была фактически совершена возмездная сделка: купля-продажа недвижимого имущества: -земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1<данные изъяты>) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

С момента приобретения спорного имущества истица, въехала в дом, завезла свои вещи и по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом по прямому назначению: провела в доме полный ремонт, значительно улучшив его состояние, ежегодно обрабатывает земельный участок, производит на нем насаждения, собирает урожай и использует его для себя, несет бремя оплаты за спорное имущество. Все вышеуказанные действия она совершает, так как считает земельный участок и жилой дом своей собственностью.

В 2011 году умерла владелец имущества - Л.С.А. Истица не успела переоформить землю с домом, в том числе и по выданной ей доверенности (сначала я хотела оформить имущество на свою дочь - К.М.А.).

Ввиду того, что собственник спорного недвижимого имущества в настоящее время умер, то истица не имеет возможности зарегистрировать сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в связи с тем, что в при подаче документов на регистрацию сделки должен присутствовать лично правообладатель (либо его представитель, действующий на праве доверенности) недвижимого имущества, от которого, в соответствии с нормами статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» берется заявление на проведение государственной регистрации. Ввиду смерти правообладателя, документом, подтверждающим мое право на спорное имущество, может быть соответствующее Решение Суда.

Ответчик Л.Г.В., в суд не явилась, в письменном заявлении указывает, что заявленные К.Е.Ю. исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, установленные ст.173 ГПК РФ, в виде его удовлетворения ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Л.Г.В., опрошенная в порядке судебного поручения, пояснила, что в августе 2011 года она получила от К.Е.Ю. деньги в размере <данные изъяты>, в счет продажи дома и земельного участка, денежные средства передала сестре, Н.С.В. при свидетеле Воробьевой. В августе 2011 года она уехала из деревни Куделино, в доме остались проживать Н.С.В., мать и брат. Деньги ею переданы сестре Н.С.В., поскольку она забрала маму на постоянное место жительство на Кавказ. Затем К.Е.Ю. и Н.С.В. заключили сделку по продаже дома и земельного участка, но документы полностью не оформили. Со слов К.Е.Ю. и Н.С.В., ей известно, что сделка состоялась, и все документы были переданы К.Е.Ю..

Ответчик Н.С.В., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указывает, что заявленные К.Е.Ю. исковые требования признает в полном объеме. Н.С.В., опрошенная в порядке судебного поручения, пояснила, что спорный дом продали за <данные изъяты>. Действительно между Л.С.А. и К.Е.Ю. была сделка по отчуждению дома, находящегося по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> Л.Г.В. получила от К.Е.Ю. <данные изъяты> рублей она отдала ей, а <данные изъяты> оставила себе.

Представитель третьего лица Администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что поскольку ответчиками заявлено о полном признании исковых требований, а признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому в силу признания ответчиками исковых требований суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск К.Е.Ю. к Л.Г.В., Н.С.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решение является основанием для регистрации права собственности К.Е.Ю. на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования К.Е.Ю. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между К.Е.Ю. и Л.С.А., исполненной.

Признать за К.Е.Ю. право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за К.Е.Ю. право собственности на одноэтажный жилой дом, жилое строение, общей площадью 39,4 кв.м находящегося по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:    подпись С.Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2014 года.

Судья С.Н.А.