Решение по делу № 33-3339/2019 от 24.09.2019

Судья Кучеренко А.Ю. Дело № 33-3339/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 ноября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Марисова А.М.,

судей: Залевской Е.А., Небера Ю.А.,

при секретаре Кутлубаевой К.В., помощник судьи П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело №2-1123/2019 по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Черемушки» к Загороднему Сергею Алексеевичу, Емельяновой Надежде Викторовне о расторжении договора паенакопления по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Черемушки» на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 09 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., объяснения представителей истца Алембекова Д.Р., Ульяновой Л.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчиков Загороднего С.А., Емельяновой Н.В., возражавших против ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Жилищно-строительный кооператив «Черемушки» обратился в суд с исковым заявлением к Загороднему С. А., Емельяновой Н.В. о расторжении договора паенакопления № 3 от 13.01.2015, заключенного между Загородним С.А., Емельяновой Н.В. и ЖСК «Черемушки».

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указано, что 13.01.2015 между Загородним С.А., Емельяновой Н.В. и ЖСК «Черемушки» был заключен договор паенакопления №3 на строительство жилого дома по /__/ в г. Томске. Ответчики претендуют на приобретение в многоквартирном доме жилой площади по 162,5 кв.м, и соответствующую ей площадь земельного участка совместной собственности членов кооператива и вносят соответствующий этим площадям паи, оплачивают вступительные, паевые и членские взносы. 25.03.2016 Загородний С.А. (первоначальный кредитор) заключил с Терпуговым В.И. договор уступки права требования по передаче (новому кредитору Терпугову В.И.) пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером /__/, проектной площадью /__/ кв. м, расположенную по адресу: /__/. 26.04.2016 Загородний С.А. (первоначальный кредитор) заключил с Ч. договор уступки права требования по передаче (новому кредитору) пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером 24, проектной площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/. Справками о полной выплате пая от 25.03.2016 подтверждается оплата пая Терпуговым В.И. за квартиру /__/ и справкой о полной выплате пая от 30.04.2016 подтверждается оплата Ч. пая за квартиру /__/. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.4 договора паенакопления от 13.01.2015 истец просил расторгнуть указанный договор паенакопления.

В судебном заседании представители истца Алембеков Д.Р., Ульянова Л.В., на удовлетворении иска настаивали, ответчики Загородний С.А. и Емельянова Н.В. против удовлетворения иска возражали.

Обжалуемым решением исковые требования ЖСК «Черемушки» к Загороднему С.А., Емельяновой Н.В. о расторжении договора паенакопления №3 от 13.01.2015 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ЖСК «Черемушки» просит решение отменить, принять по делу новое решение о расторжении договора паенакопления № 3 от 13.01.2015. Указывает на то, что суд рассмотрел иск по первоначальным требованиям, не дав оценки доводам истца, содержащимся в заявлении об уточнении иска, полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что по протоколу общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 10.10.2018 у Загороднего С.А. имеется 6 паев, хотя после заключения договоров уступки у него осталось только 4.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 и абзаца первого части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного постановления не нашла.

Согласно п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «Черемушки» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых и нежилых помещениях, а также управления имуществом в кооперативном доме в рамках действующего жилищного законодательства РФ.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как указано в части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Аналогичные положения о вступлении в члены кооператива закреплены в параграфе 7 устава кооператива.

Пайщиком, согласно основным понятиям, содержащимся в Уставе, является член Кооператива, владеющий одним паевым накоплением в ЖСК «Черемушки», эквивалентным одному жилому или нежилому помещению. Член Кооператив, имеющий несколько паенакоплений в Кооперативе, обладает соответствующим количеством голосов на Общем собрании.

Члены Кооператива имеют право передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива (пп. 7 п. 3.1 Устава).

Пунктом 8.1.7 Устава предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в случае уступки членом Кооператива права требования к Кооперативу третьему лицу (цессия) – с даты уведомления Кооператива о состоявшейся сделке первоначальным кредитором.

Пунктом 3.4 договора паенакопления № 3 от 13.01.2015 предусмотрено, что досрочное расторжение договора производится в соответствии с Уставом Кооператива в случае добровольного выхода участника из Кооператива на основании его заявления, исключения участника из членов кооператива или уступки им своего пая (части пая) третьи лицам.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 13.01.2015 между Загородним С.А. (участник 1), Емельяновой Н.В. (участник 2) и ЖСК «Черемушки» (кооператив) в лице председателя правления Загороднего С.А. заключен договор №3 паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в г. Томске, согласно которому кооператив в целях удовлетворения потребностей участников в жилье организует строительство 5-этажного жилого дома и финансирует работы, связанные со строительством, а участники претендуют на приобретение жилья по /__/ кв.м каждый в этом доме и оплачивают соответствующие площадям паи (вступительный – в сумме 10000 руб., паевой - в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стоимостью 6500000 руб. по /__/ в г. Томске – каждый).

Согласно справкам ЖСК «Черемушки» от 13.01.2015, Загородний С.А., Емельянова Н.В. произвели полную оплату паевого взноса.

Пунктом 2.7 Положения о вступительных, членских и паевых взносов в Кооператив размер одного пая признается равным 27 кв.м площади основного помещения, не включая помещения общего пользования многоквартирного дома.

Таким образом, Загородний С.А. и Емельянова Н.В. являлись обладателями 6 паев каждый.

25.03.2016 Загородний С.А. (первоначальный кредитор) и Терпугов В.И. (новый кредитор) заключили договор уступки права требования, по условиям которого с момента исполнения обязательств по настоящему договору уступки права требования первоначальный кредитор утрачивает, а новый кредитор приобретает право требовать от ЖСК «Черемушки» (должник) исполнения обязательств по передаче новому кредитору пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером /__/, общей проектной площадью /__/ кв.м., расположенной на пятом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: /__/, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально доле участия пайщика в строительстве. Уступаемые права переходят от первоначального кредитора к новому кредитору на тех же условиях, которые существовали между первоначальным кредитором и должником на момент перехода прав к новому кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома по /__/ в г. Томске от 13.01.2015, заключенного между ЖСК «Черемушки» и Загородним С.А. Стоимость уступаемого права требования составляет 900000 рублей. Согласно расписке от 25.03.2016, Загородний С.А. получил от Терпугова В.И. 900000 рублей за проданный пай в ЖСК «Черемушки» по договору уступки права от 25.03.2016.

26.04.2016 Загородним С.А. (первоначальным кредитором) был также заключен договор уступки права требования от 26.04.2016 с Ч. (новым кредитором), по условиям которого с момента исполнения обязательств по настоящему договору уступки права требования первоначальный кредитор утрачивает, а новый кредитор приобретает право требовать от ЖСК «Черемушки» (должник) исполнения обязательств по передаче новому кредитору пая, эквивалентного однокомнатной квартире под условным строительным номером 24, общей проектной площадью 27,26 кв.м., расположенной на втором этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: /__/, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально доле участия пайщика в строительстве. Стоимость уступаемого права требования составляет 857000 рублей, с учетом индексации цены остатка пая, которая полностью уплачена Загороднему С.А.

В реестре членов ЖСК «Черемушки» по состоянию на 22.09.2018 значатся Загородний С.А., Емельянова Н.В., Ч., Терпугов В.И.

Оставляя без удовлетворения исковые требования ЖСК «Черемушки» суд первой инстанции исходил из того, что законных оснований для расторжения договора паенакопления № 3 от 13.01.2015 не имеется.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.

Как указано выше, договором паенакопления № 3 предусмотрено, что досрочное расторжение договора производится в случае добровольного выхода Участника из Кооператива на основании его заявления, исключения Участника из членов Кооператива или уступки им своего пая (части пая) третьим лицам (п. 3.4).

Претензия ЖСК «Черемушки» от 01.03.2019, содержащая предложение подписать соглашение о расторжении договора паенакопления на условиях отсутствия претензий и исполнении обязательств в полном объеме, ответчиками не удовлетворена.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований ЖСК «Черемушки» и давая толкование п. 3.4 договора паенакопления, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Частью второй данной нормы права предусматривается, что пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

Принимая во внимание указанные положения ст. 125, 130 ЖК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расторжение договора паенакопления, возможно при уступке членом ЖСК всех прав по договору паенакопления № 3, то есть полного прекращения правоотношений между сторонами договора паенакопления.

Иное толкование толковании условий п. 3.4 договора паенакопления будет нарушать права ответчиков и противоречить положениям пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что в случае удовлетворения исковых требования о расторжении договора паенакопления ответчики в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации будут лишены без законных на то оснований возможности требовать передачи им жилых помещений соразмерно принадлежащим им паев.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что требования истца о досрочное расторжение договора паенакопления правильно отклонены судом первой инстанции.

Доводы апеллянта относительно того, что суд разрешил исковые требования без учета уточнения иска, отклоняются, поскольку не соответствуют содержанию решения суда, в котором суд дал оценку содержания п. 3.4 договора паенакопления, на который истец ссылался в обоснование своих уточненных исковых требований.

Ссылки апеллянта на то, что протокол общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 10.10.2018 содержит указание на принадлежность Загороднему С.А. шести паев, отклоняются, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о наличии правовых оснований для расторжения договора паенакопления, заключенного с ответчиками.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с выводами суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что не является основанием для отмены постановленного судом решения.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 09 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Черемушки» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: