Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2017 от 26.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                                          03 июля 2017 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кригер <данные изъяты>

при секретаре                          Фольмер <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосач <данные изъяты> к Чащину <данные изъяты> о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Третье лицо: ФИО3

           УСТАНОВИЛ:

Волосач <данные изъяты> обратился в суд с иском с учетом уточнений к Чащину <данные изъяты> о взыскании оплаты по договору купли-продажи и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдал на имя ФИО3 доверенность, которой уполномочил её продать за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащий истцу земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получения следуемых ему денег, с правом зарегистрировать договор, право собственности и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом в лице представителя ФИО3 (продавец), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиком Чащиным <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи названного земельного участка по цене в 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности по названному договору и зарегистрировано право собственности ответчика ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен в день сдачи документов в регистрационный орган, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Истец дважды ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. обращался к Чащину с требованием выполнения обязательств по договору купли-продажи в сумме 500 000 рублей, однако до настоящего времени сумма не выплачена. Просит взыскать с Чащина <данные изъяты> денежные средства в сумме 500.000 рублей по названному договору купли-продажи и пени по договору в сумме 677 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом было вынесено заочное решение по настоящему спору. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ответчика Чащина <данные изъяты> – ФИО6 названное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено по существу.

Истец Волосач <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не оповестил.

    Представитель истца Волосач <данные изъяты> – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом и уточненном заявлении основаниям.

    Представитель истца Волосач <данные изъяты> – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом и уточненном заявлении основаниям.

Ответчик Чащин <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Суду пояснил, что за названный земельный участок ответчик заплатил 400 000руб. до заключения договора, что подтверждается распиской истца и 100 000руб. оплачены ответчиком в день сдачи договора на регистрацию в Росреестре. Просил применить срок исковой давности по настоящему иску.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

          Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч.4 ст.185 ГК РФ правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Как следует из материалов дела истец Волосач <данные изъяты> выдал доверенность на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., которой уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получения следуемых ему денег, с правом зарегистрировать договор, право собственности и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно предварительного договора купли-продажи названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами стоимость продажи земельного участка была определена в размере 900 000 рублей, с порядком оплаты- 400 000руб. в качестве задатка в день подписания предварительного договора и 500 000 руб. не позднее 01.11.2013г.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ., выданной представителем Чолосач <данные изъяты>.- ФИО3 подтверждается, передача Чащиным <данные изъяты> (покупателем) 400 000руб. по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали основной договор купли продажи названного земельного участка, согласовав продажную стоимость спорного участка в сумма в размере 500.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обстоятельства.

Согласно вышеназванной расписки от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждена оплата по названному договору покупателем Чащиным <данные изъяты>. на сумму 400 000руб.

Согласно п.4 основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расчет между сторонами должен быть произведен в день сдачи документов в регистрационный орган. Фактически названный договор был сдан на регистрацию не в день его подписания, а ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено заявлением сторон в Росреестре и подписью госрегистратора в получении документов (л.д.30,31), что не отрицали стороны. Поэтому указание в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на произведенный расчет в день сдачи документов в Росреестр, не является подтверждением произведенной оплаты, т.к. указанные действия произошли ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительной расписки в подтверждение передачи денежной суммы по договору ответчиком (покупателем) не оформлялось. Поэтому доказательств об исполнении обязательства по оплате части оставшейся суммы по названному договору купли продажи -100 000руб., ответчиком суду не представлено.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности от истца к ответчику на названный земельный участок по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской Росреестра Признавая наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 100 000руб по названному договору купли продажи, суд вместе с тем принимает во внимание заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По условиям названного договора оплата сторонами определена в день сдачи на регистрацию права документов, которая произошло ДД.ММ.ГГГГ., однако с настоящим иском о взыскании оплаты по договору истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за пределами срока на, установленного для защиты нарушенного права.

Возражения стороны истца о том, что названный срок истцом не пропущен, т.к. он ранее обращался в суд с иском о расторжении названного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., суд не принимает как юридически значимые, т.к. истец обращался в суд с иным предметом спора, поэтому течение срока исковой давности по настоящему спору не приостанавливалось и к моменту подачи настоящего требования - ДД.ММ.ГГГГ. был пропущен, что является самостоятельным основанием отказа в иске. Уважительных причин пропуска названного срока суду не представлено.

Поскольку требование о взыскании пеней по договору, является производным от основного требования, в котором истцу отказано, поэтому оснований для их взыскания не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196,199,200,309, 486 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л :

В иске Волосач <данные изъяты> к Чащину <данные изъяты> о взыскании оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                     (подпись)                                         <данные изъяты> Кригер.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>