Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2482/2014 ~ М-2316/2014 от 29.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ферапонтова И.О к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, прекращении записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ферапонтов И.О. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, прекращении записи о регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Ферапонтов И.О. иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке он возвел дом, который на основании декларации об объекте недвижимости поставил на государственный кадастровый учет, и на который зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданном на объект права: дом общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, указан условный номер объекта: №, который полностью совпадает с номером записи регистрации права. Впоследствии распоряжением администрации муниципального района <адрес> земельному участку и дому был присвоен адрес: <адрес>. Для постановки объекта недвижимости - дома площадью <данные изъяты> кв.м. на учет в границах принадлежащего мне земельного участка был изготовлен Технический план здания, который он сдал в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в объекте недвижимости. На основании его заявления орган кадастрового учета выдал ему кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с присвоением нового кадастрового номера № Полученные документы он сдал в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в адрес объекта – нежилое здание. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало ему в государственной регистрации изменений в адресе здания на том основании, что нежилому зданию с условным номером № площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, ранее присвоен кадастровый номер №, а согласно представленному им кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № и не содержится информации о предыдущем кадастровом (условном) номере объекта недвижимого имущества. Таким образом, одному и тому же объекту недвижимости присвоены одновременно два кадастровых номера. С целью устранения препятствий в проведении государственной регистрации изменений в объекте недвижимости (в части указания адреса) он обратился в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ филиала «ФКП Росреестра» по <адрес> ему отказано в снятии здания с кадастровым номером № кадастрового учета, так как согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования. Поскольку объект не прекратил своего существования, устранить препятствия в проведении государственной регистрации изменений в объекте недвижимости (в части указания адреса) во внесудебном порядке невозможно просил признать за ним, Ферапонтовым И.О., право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - дом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № права собственности Ферапонтова И.О на дом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик – администрация муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск в суд не поступило.

3 лицо- Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, в суд не явилось.

3 лицо- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> извещено надлежащим образом, в суд не явилось. Возражений на иск в суд не поступало.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Ферапонтов И.О. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8).

На указанном земельном участке истец возвел дом, который на основании декларации об объекте недвижимости поставил на государственный кадастровый учет (л.д. 9).

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности истца на дом, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и указанный условный номер объекта № совпадает с номером записи регистрации права (л.д. 10).

На основании распоряжения администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку и дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 2 ст. 16 ФЗ № 221).

Для учета изменений в сведения об объекте недвижимости и постановки его на учет в границах земельного участка истец обратился в орган кадастрового учета.

Сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в государственной регистрации изменений в адресе здания отказано в связи с тем, что нежилое здание с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> присвоенный ранее.

Требованиями п. 1 ст. 5 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Установлено, что спорный объект недвижимости имеет различные кадастровые номера.

Для снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № истец обратился в орган кадастрового учета, однако в проведении государственной регистрации изменений в объекте недвижимости (в части указания адреса) ему было отказано в связи с тем, что в соответствии с Законом о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования.

При этом установлено, что объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, не прекратил своего существования.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

Выдача разрешения в соответствии с пунктом 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на законном основании приобрел право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> однако сведения об объекте недвижимости дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости создают истцу, как собственнику объекта недвижимости препятствия по распоряжению этим имуществом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ферапонтова И.О удовлетворить.

Признать за Ферапонтовым И.О право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - дом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Ферапонтова И.О на дом, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский

районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.

<данные изъяты>