Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2019 ~ М-92/2019 от 19.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –195/2019 по иску Козлитиной Ольги Юрьевны к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Евтушенко <данные изъяты>, Травкиной <данные изъяты>, Травкину <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Козлитина О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018 года, площадь земельного участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка, закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка, с Начальником отдела земельных, отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Евтушенко Н. Н, споров и возражений не возникло.

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, являлась умершая в сентябре 2018 года ФИО7 На данный момент наследственное дело не открыто, родственники в наследство на земельный участок не вступили, и в ближайшее время вступать не будут.

В связи с чем, истице рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласовать решением суда, смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по точкам 10, 11, 12, н18, 14.

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 22.01.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. Согласовать решением суда, смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, по точкам 10,11, 12, н18, 14.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Козлитин Ю.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц: ФГБУ ФКП «Росреестр», Управления Росреестра, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

3 лицо Евтушенко Н.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

3 лица Травкина С.А. и Травкин А.А.- наследники ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без участия, иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Козлитина О.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2018 г. Площадь земельного участка указана №

В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ установлено, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точках участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участке устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором).

В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Так как приложение к свидетельству отсутствует положение границ земельного участка определялось с использованием копия фрагмента квартала №, участок 007, <адрес>, из графического приложения инвентаризации земель населенных пунктов, второй Кинель-Черкасской администрации <адрес>.

Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №, <адрес>, выполнено ВолгоНИИгипрозем" от 27.04.2000г. Копии плана земельного участка с КН № <адрес> из инвентаризации земель населенных пунктов, второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района, Самарской области.

Согласование местоположения границ участка проводилось с Начальником отдела комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником земельного участка Козлитиной О.Ю., с собственником смежного земельного Евтушенко Н.Н., в индивидуальном порядке. Так же на данный момент не имеется возможным, согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, в следствии смерти собственника земельного участка. При проведении кадастровых работы были выявлены незначительные изменения в конфигурации земельного участка. Причиной этого послужило то, что инвентаризация выполнялась институтом ВолгоНИИгипрозем в 1998 году на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ Согласно позиции Минэкономразвития России конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ может несущественно отличатся от конфигурации, содержащихся в документах, установленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 г. №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости" ( Письмо от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и (или) описания местоположения его границ).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, являлась умершая, в сентябре 2018 года ФИО7 Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство выдано Травкиной С.А., кроме того, наследником является Травкин А.А. – 3 лица по делу. Которые в заявлениях возражений против установления границ земельного участка истицы не представили.

Согласно материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> находился в собственности Жуковой М.И. в списке землепользователей она указана под номером 7, в настоящее время этим участком владеет истица, конфигурация данного земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка по плану схеме от 23.12.2016года.

Сложившиеся границы земельного участка истца обозначены на местности забором, уточненная площадь земельного участка является фактической. Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу- в том числе представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, границы и площадь земельного участка истца по приложенному к иску плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, уточнение площади допускается законодательством. В представленном истцом плане-схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истицей план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Суд находит также основания для того, чтобы считать согласованной границу земельного участка истицы по точкам 10, 11, 12, н18, 14 согласно план-схемы от 22.01.2019 г. по данной границе участок истицы граничит с участком, зарегистрированным на умершую ФИО11, ее наследники Травкина А.А. и Травкин А.А. до настоящего времени не оформили своих прав на смежный земельный участок после смерти матери ФИО5, но согласно представленному в суд заявлению спора по границам с истицей не имеет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 22.01.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В, которую считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № по точкам 10,11,12,н18,14, согласно план-схемы земельного участка от 22.01.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотделимо частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>