Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-339/2022 ~ М-1-318/2022 от 26.08.2022

№73RS0014-01-2022-000521-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                            р.п. Николаевка

    Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-339\2022 по иску Шиндиной Натальи Михайловны к администрации муниципального образования Дубровское сельское поселение, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

В суд обратилась Шиндина Н.М., просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие основания.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал истице жилой дом, общей площадью 38,65 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес>. Договор купли продажи (купчая) был удостоверен нотариусом Николаевской нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № и прошел регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Регистрационная запись №.2 от ДД.ММ.ГГГГ Истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

Истица вселилась в вышеуказанный жилой дом и проживает со своей семьей в этом доме и пользуется домом и земельным участком по настоящее время как своими собственными. В последствие жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году к жилому дому ею возведен пристрой. В настоящее время истица обратилась в соответствующие органы с вопросом узаконения данного пристроя. При этом выяснилось, что земельный участок под домом по договору купли продажи не перешел к истице, так как в договоре он не был указан как предмет договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга и дочь ФИО1 (третьи лица) на вышеуказанное имущество не претендуют.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за истицей не представляется возможным.

На протяжении всех лет с ДД.ММ.ГГГГ года истица пользуется данным земельным участком, считая его своим собственным и продолжает пользоваться им по сей день на протяжении более 15 лет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела им добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственница. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Поскольку истица владеет данным недвижимым имуществом длительное время, более 15 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Шиндина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представители ответчиков, - Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, КУМИ ЗО Администрации МО «Николаевский район», Администрации муниципального образования Дубровское сельское поселение- в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

         Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Из выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на кадастровом учете состоит земельный участок, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, под № указан ФИО1, дата, номер регистрации права – АС № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2200кв.м., для развития ЛПХ, вид права- собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

    В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в редакции, действовавшей до 25 февраля 2003 года, граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями; каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

    Из имеющегося в материалах копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом (кадастровый №), площадью 38,65 кв.м., расположенный на спорном земельном участке, общей площадью 800 кв.м. по адресу <адрес> был продан истице собственником ФИО1, в интересах которого действовала ФИО5 Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес> главой хозяйства указана Шиндина Наталья Михайловна, которая проживает там с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Таким образом, все представленные суду доказательства объективны, и бесспорно подтверждают доводы истицы о наличии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истицей, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Шиндиной Натальей Михайловной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за Шиндиной Натальей Михайловной.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы или представления через Николаевский районный суд.

Председательствующий судья                                      И.В. Янина