Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-2767/2021;) ~ М-2468/2021 от 26.07.2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при помощнике судьи Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова И.М. к ОАО»РЖД» о признании недействительным договора найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ

Захаров И.М обратился с иском о признании недействительными : договора найма жилого помещения № от 27.02.2018 года, расположенного по <адрес> и договора найма жилого помещения № от 28.01.2019 года, расположенного по <адрес>, заключенного с ОАО РЖД в лице Самарской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД, ссылаясь на следующее.

Он является сотрудником ОАО»РЖД» в должности заместителя главного ревизора по безопасности движения поездов.

25.05.2021 года ему стало известно о вынесении в отношении него 08.06.2020 года мировым судьей судебного участка <данные изъяты> по гражданскому делу № судебного решения, основанием которого явился договор найма жилого помещения № от 27.02.2018г. по <адрес>. 25.05.2021 года ему стало известно о вынесении в отношении него 18.02.2021 года Железнодорожным районным судом г.Самара заочного решения по гражданскому делу №, и вынесении в отношении него Железнодорожным судом г.Самара от 19.02.2021 года заочного решения по гражданскому делу № основанием вынесения данного решения явился договор найма жилого помещения № от 28.01.2019г. расположенного по <адрес>

Он данные договора не заключал, намерение использовать данное помещение не имел, считает данный договор ничтожным. В период с 10.05.2018г. по 15.07.2019г. проживал по <адрес>. Оспариваемые договора заключены без согласия истца, который не давал согласие на их заключение и является недействительными с момента заключения. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интерес лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

Определением Железнодорожного суда г.Самара от 29 сентября 2021 года объединены одно производство гражданские дела №.

л.д. 146.

В судебном заседании представитель истца Морозова Н.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Просит признать пропуск срока для оспаривания договора уважительным, поскольку о нарушении права истец узнал 25.05.2021 года. Уточнила требования л.д. 66-68, просит суд признать договор № недействительным в силу его ничтожности, поскольку договор найма не соответствует действующему законодательству, квартира непригодна для проживания, не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, квартирой он не пользовался, договор не порождает никаких юридических последствий,подписан не полномочным лицом.. Захаров И.М. проживал на сьемной квартире

Принимающий участие в судебном заседании 29.09.2021 года истец Захаров И.М том 1 л.д. 84-89., л.д. 143-145 по существу требования пояснил, что работая в структурах РЖД в г.Самара проживал в предоставленной квартире на <адрес>. В 2017 году был командирован начальником СП-30,котора находится в <данные изъяты>,проживал в гостинице в <данные изъяты>. После расторжения брака супруга с сыном уехали в <данные изъяты>, а он остался проживать с дочерью, проживал на съемных квартирах в <данные изъяты> со своей будущей супругой,брак зарегистрировали в 2019 году. Квартиру на <данные изъяты> он освободил в апреле 2018 года, попросил в НГЧ предоставить ему какую-нибудь квартиру, чтобы перевезти вещи. В квартире на <данные изъяты> не было линолиума, в квартире несколько лет не было ремонта, проломлен пол. По его просьбе мастер эту квартиру перевез вещи:диван,холодильник,телевизор,зимние вещи,мебель. Следов пролива в квартире не было,он бы в квартире первый раз. От пользования квартирой отказался в августе-сентябре 2018 года, после пролития попросил бывшую супругу продать вещи, забрал холодильник. Откуда его подписи на договоре 2019 года не знает. Он оплатил задолженность в размере 150 000 рублей, за найм, т.к. сказали, что только потом будут решать вопрос о предоставлении служебного жилья. Ключи от квартиры передал сотруднику отдела кадров. В данной квартире зарегистрирован не был. Дочь проживала с ним в <данные изъяты> до мая 2018 года,потом уезжала в <данные изъяты>, в 2019 году снова стала проживать с ним. Договор от 2018 года подписывал на рабочем месте в <данные изъяты>. В 2019 году подписывать договор смысла не было,т.к. в квартире не нуждался.

В судебном заседании представитель ответчика Лактионов С.Д.. поддержал представленный отзыв л.д. 43- 44 том 1, из которого следует, что срок исковой давности по оспариванию договоров истек, срок исполнения начинает течь с даты заключения. 27 февраля 2018 года помещение было передано истцу, иск подан в июле 2021 года. Кроме того, независимо от пропуска срока исковой давности требования удовлетворению не подлежат, поскольку Захаров И.М. действует недобросовестно. Захаров И.М. признавал существование данного договора и не оспаривал его действительность. В апреле 2021 года он погасил задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в связи с пользованием жилым помещением в сумме 150 069руб 98 коп., участвовал при рассмотрении иска о взыскании суммы в 2019 году в качестве третьего лица, подтвердил факт заключения спорного договора. Экспертным заключением подтверждены подписи истца в договорах, он договор заключил, исполнял его.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля <данные изъяты>. показавшего, что в 2018 году помогал Захарову И.М. с переездом, газель с вещами приехала из <адрес> заносили коробки,холодильник,диван,дверь в квартиру открывал возможно родственник или знакомый,вещи оставили в коридоре.. На кухне не было раковины и были прогнившие полы, через месяц вещи из этой квартиры перевезли в гараж, в квартире никто не жил потом через год вещи перевозили по другому адресу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 п.2 ГК РФ граждане/физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ч.2 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 настоящего кодекса.

В соответствии со с. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения предоставляется за плату и пользование для временного проживания в нем, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, в договоре указываются члены семьи нанимателя, договор заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.

В соответствии со ст. 167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ч.1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец, с 01.08.2017г. назначен на должность начальника СМП 330 –ОАО»РЖД», с 14.02.2018 года он переведен на должность начальника дистанции Октябрьской механизированной дистанции инфраструктуры –структурного подразделения Куйбышевской дистанции по эксплуатации путевых машин - структурное подразделение дирекции по эксплуатации путевых машин –структурное подразделение Центральной дирекции инфраструктуры –филиала ОАО «РЖД» л.д.10-17, 161, том1. Из паспорта Захарова И.М. следует, что с 05.09.2012 года он был зарегистрирован по <адрес>, снят с регистрационного учета 10.12.2019 года л.д. 18 том 1.

8.12.2017 года Захаров И.М. в Куйбышевскую дирекцию с заявлением о предоставлении ему жилья в <адрес> л.д. 160.

27.02.2018 года между ОАО»РЖД» в лице начальника Самарской дистанции гражданских сооружений»- филиала ОАО»РЖД» Никитиным Д.В. и Захаровым И.М. был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которого – из специализированного жилищного фонда ОАО»РЖД» Захарову И.М., в связи с характером его трудовой деятельности и необходимости проживать вблизи места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО»РЖД» было предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 69,40кв.м, жилой 40,80 кв.м,по <адрес> для проживания в нем нанимателя и следующих постоянно проживающих с ним лиц: <данные изъяты>..Срок найма 11 месяцев. /л.д. 29-33/.Договор подписан сторонами. К договору составлен и подписан Акт приема-передачи жилого помещения л.д. 29- 34, Захаровым И.М. были подписаны Уведомления о порядке оплаты, а также заявление об удержании из заработной платы суммы оплаты за наем жилого помещения по <адрес> и перечисление сумм компенсационных расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения л.д. 35.

При рассмотрении гражданского дела № по иску <данные изъяты>. к ОАО»РЖД» о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, участвующий в качестве третьего лица Захаров И.М. пояснил суду,что с 27.02.2018 года с ним был заключен договор найма жилого помещении по <адрес>,дали ему квартиру в марте 2017 года,он в квартире не жил и не живет, она не пригодна для проживания, без мебели, без ленолиума, использовал ее как слад для вещей, имеет ключи от квартиры. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района Самарской области от 18.04.2019 года исковые требования удовлетворены. л.д. 45-48.

Захарова А.С. производила оплату за жилое помещение по платежному поручению № от 20.04.2021 года в сумме 30 885руб 84 коп, л.д. 52 том 1, 119184руб 14 коп по платежному поручению № от 20.04.2021 года л.д. 53 том 1, по задолженности, взысканной Арбитражным судом Самарской области от 16 марта 2020 года по иску ООО «УК «Центр» к ОАО»РЖД» л.д. 54-57. Захарова А.И. является родной дочерью Захарова И.М., что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 72.

Согласно Акта от 04.09.2021 года в жилом помещении по <адрес> проживают Захаров И.М. с 10.05.2018г. по 15.07.2019г/,, Захарова А.С. с 05.09.2012г. по 10.12.2019г., Захарова А.И. с 10.05.2018г. по 04.06.2018г.,, Захаров Е.Ю. с 05.09.2012г. по 10.12.2019 года л.д. 73.

Заочным решением Железнодорожного суда г Самара от 18 февраля 2021 года с Захарова И.М. в пользу ОАО»РЖД2 в порядке регресса взыскано 353 952 рубля 05 коп л.д. 112-113.

Заочным решением Железнодорожного суда г.Самара от 19 февраля 2021 года с Захарова И.М. в пользу ОАО»РЖД» было взыскано в порядке регресса 195953руб 57коп. л.д. 114-118.

28.01.2019 года между ОАО»РЖД» в лице начальника Самарской дистанции гражданских сооружений- структурного подразделения ОАО»РЖД» и и Захаровым И.М. был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которого – из специализированного жилищного фонда ОАО»РЖД» Захарову И.М., в связи с характером его трудовой деятельности и необходимости проживать вблизи места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО»РЖД» было предоставлено за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 69,40кв.м, жилой 40,80 кв.м,по <адрес> для проживания в нем нанимателя и следующих постоянно проживающих с ним лиц: <данные изъяты>..Срок найма 11 месяцев., Договор подписан сторонами. К договору составлен и подписан Акт приема-передачи жилого помещения л.д. /л.д.125-130/, Захаровым И.М. были подписаны Уведомления о порядке оплаты, а также заявление об удержании из заработной платы суммы оплаты за наем жилого помещения по <адрес> и перечисление сумм компенсационных расходов, связанных с оплатой за наем жилого помещения л.д131.

Согласно доверенности № от 27.12.2016г. на начальника Самарской дистанции гражданских сооружений <данные изъяты>.л.д. 162-165, <данные изъяты>. доверенность № от 1 августа 2018 года на право представлении интересов ОАО»РЖД» л.д. 166-170.

Согласно Заключения эксперта №1015 от 17.12.2021 года ООО»Самарская судебная экспертиза документов», подписи от имени Захарова И.М. в договоре № найма жилого помещения от 28 января 2019 года, акте приема-передачи жилого помещения от 27 января 2019 года, уведомлении об оплате за наем выполнены самим Захаровым И.М. Подписи от имени Захарова И.М. в договоре № найма жилого помещения от 27 февраля 2018 года,акте приема-передачи жилого помещения от 27 февраля 2018 года, уведомлении об оплате за наем, уведомлении об оплате за коммунальные платежи, в заявлении об удержании из заработной платы, заявление о перечислении суммы компенсационных расходов,акт приема-передачи жилого помещения выполнены самим Захаровм И.М. л.д.186-246,

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 01.02.2018 года квартира передана в удовлетворительном состоянии., на полах в жилых помещениях ковролин, кухня линолиум, в кухне отсутствует раковина и сместитель, в туалете на полах плитка, сантехника установлена.Квартира для проживания пригодна. Акт подписан.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом договора о предоставлении ему жилого помещения, как и необходимые документы к данному договору были подписаны самим истцом, основанием предоставлением данной квартиры явилось заявление истца, его нахождение в трудовых отношениях с ответчиком, нуждаемость в квартире,расположенной в <адрес>. Квартира была принята им по акту приема-передачи, доказательств невозможности проживания в указанной квартире при заключении договоров истцом не представлено. Истец получил ключи от квартиры, завез в нее свои вещи. Договора носили срочный характер, жилое помещение предоставлялось на срок 11 месяцев, предусматривалось досрочное расторжение договора. Истец имел возможность в 2019 году не заключать договор, однако он заключил его с ответчиком, либо досрочно расторгнуть договор,

однако не сделал этого, что свидетельствует о его нуждаемости в пользовании данной квартирой, в последствии оплатил имевшуюся задолженность.

Доводы истца о том, что договор подписан ненадлежащей стороной суд находит необоснованными, поскольку у лиц, подписавших договор имелась доверенность, и ОАО»РЖД» не возражало против заключения данных

договоров его представителями.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд не находит оснований для признания их недействительными, судом не установлено, что при их заключении были нарушены нормы действующего законодательства,. либо данные договора каким-либо образом нарушали права истца, который заключал данные договора, принимал данную квартиру по акту приема-передачи,не имея никаких претензий, имел ключи от квартиры и использовал ее по своему усмотрению.,сохраняя за собой право пользования данной квартирой на срок действия договоров.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общи срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 181 ч.1 ГК РФ срок исковой давности по требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной/п.3ст.166 ГК РФ/ составляет три года.Течение срока исковой давности по указанным требованиям, начинается со дня когда началось исполнение данной сделки.

В связи с изложенным срок исковой давности по оспариванию договора № 313 от 27.02.2018 года истек, что в соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ является основанием к отказу в удовлетворении требований.

Оснований для признания уважительными пропуска срока исковой давности,предусмотренных ст.205 ГК РФ судом не установлено.

Доводы истца о том, что он не использовал данное жилое помещение по назначению на период действия договоров по мнению суда не имеют правового значения, и не могут являться основанием для признания недействительными вышеуказанных договоров.

Суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что в соответствии со ст. 166 ч.5 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения,если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основанием другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Захарова И.М. о признании недействительными : договора найма жилого помещения № от 27.02.2018 года, расположенного по <адрес> и договора найма жилого помещения № от 28.01.2019 года, расположенного по <адрес>, заключенного между ОАО РЖД в лице Самарской дистанции гражданских сооружений-структурного подразделения Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и Захаровым И.М. - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 17 февраля 2022 года.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№ Железнодорожный районный суд г.Самара.