Мотивированное решение по делу № 02-1631/2019 от 31.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24апреля 2019 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Аксёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1631/19 по иску Скрылевой Е.М. к Карпову И.П. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 21 декабря 2018 года между истцом Скрылевой Е.М. и ответчиком Карповым И.П. заключен договор купли-продажи, согласно условий которого Карпов И.П. продал, а истец Скрылева Е.М. приобрела квартиру по адресу: г. Москва, ул. Фомичевой, д. *, корп. *, кВ. *. Квартира фактически передана истцу по передаточному акту 21.12.2018 г. Денежные средства за квартиру истец передала ответчику наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. Однако ответчик от обращения в компетентные органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании заключенному между сторонами договора купли-продажи уклоняется.

Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Фомичевой, д. *, корп. *, кВ. *, кадастровый номер * на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2018 года, от Карпова И.П. к Скрылевой Е.М.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебном заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по г Москве явку в суд представителя не обеспечило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

21 декабря 2018 года между истцом Скрылевой Е.М. и ответчиком Карповым И.П. заключен договор купли-продажи, согласно условий которого Карпов И.П. продал, а истец Скрылева Е.М. приобрела квартиру по адресу: г. Москва, ул. Фомичевой, д. *, корп. *, кВ. *.

Согласно передаточного акта от 21 декабря 2018 года Карпов И.П. передал Скрылевой Е.М. , а Скрылева Е.М. приняла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Фомичевой, д. *, корп. *, кВ. *, в том числе и ключи от данной квартиры.

В соответствии с распиской от 21 декабря 2018 года продавец Карпов И.П. от покупателя – истца Скрылевой Е.М. денежные средства в размере 6 390 000,00 руб. за проданную по договору купли-продажи квартиры от 21 декабря 2018 года получил.

Истец указывает, что с 21 декабря 2018 года квартира находится в ее полном распоряжении, вещей ответчика в данной квартире нет.

При этом ответчик от обращения в компетентные органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании заключенному между сторонами договора купли-продажи уклоняется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял в адрес ответчика телеграмму с требованием явиться в МФЦ для подачи совестного заявления о переходе права собственности, однако ответчик в обозначенный срок не явился.

Уклонение Карпова И.П. от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По условиям договора купли-продажи от 21.12.2018 г., а также акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую квартиру, что ответчиком не оспаривается.

Основания считать договор незаключенным отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки, кроме того, судом не было установлено наличие заблуждения ответчика относительно предмета сделки.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчиком необходимые действия для регистрации перехода права собственности не совершены, заявление по установленной форме не подано, суд приходит к выводу о подтверждении факта его уклонения от выполнения своих обязанностей, основанных на сделке купли-продажи квартиры и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказано.

Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, ответчиком не заявлены.

На основании изложенного, и учитывая, что истец Скрылева Е.М. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скрылевой Е.М. к Карпову И.П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Фомичевой, д. *, корп. *, кВ. *, кадастровый номер * на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2018 года, заключенного между Карповым И.П. и Скрылевой Е.М. от Карпова И.П. к Скрылевой Е.М..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 г.