Решения по делу № 2-747/2019 ~ М-548/2019 от 30.05.2019

Дело №2-747/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 июля 2019 года город Сосногорск Республики Коми

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Артемовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серенко ВН к администрации МО МР «Сосногорск» о признании права собственности в порядке приватизации на 15,9 кв.м. в жилом помещении,

установил:

Серенко В.Н. обратились в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации МР «Сосногорск», с учетом уточнений просила признать право собственности в порядке приватизации на 15,9 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес>

    Требования мотивированы тем, что истец проживает в изолированной трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ и договора № передачи двух комнат (<данные изъяты>) в трехкомнатной коммунальной квартире в собственность граждан. Во время передачи администрацией МО МР «Сосногорск» двух комнат в трехкомнатной квартире в собственность истца не учета площадь нежилых помещений.     

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.

Ранее представитель истца и привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица Соболевская Н.В., в суде на уточненных исковых требованиях настаивала, указала, что изначально в собственности истца находились две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> переданы ей в порядке приватизации. При приватизации указанных комнат не была учтена площадь нежилых помещений. В дальнейшем истец приобрела в указанной квартире по договору купли-продажи комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В настоящее время жилое помещение состоит из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически в собственности истца находится жилое помещение в виде одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть всего <данные изъяты> кв.м., что не соответствует общей площади трехкомнатной квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Разница составляет <данные изъяты> кв.м. Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг за общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что имеет в собственности меньшее количество квадратных метров. Оплату производит своевременно, задолженности нет. Истец намерена объединить лицевые счета в один, так как она является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения. Полагает, что права истца нарушены, так как общая площадь жилого помещения в собственности меньше, чем фактическая общая площадь квартиры. Признать право собственности в ином (внесудебном порядке) порядке, истец не имеет возможности.

Третье лицо Соболевский И.В. ранее в суде с исковыми требованиями согласился.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11). В силу указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность одну комнату в трехкомнатной квартире <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в МП ГЕО-БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир» истцу переданы в собственность две комнаты (№) – <данные изъяты> кв.м., (№) – <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> согласно личного заявления квартиросъемщицы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем между администрацией и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи комнат в собственность граждан.

На жилое помещение / 1 этаж – 2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за истцом, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилое помещение имеется технический паспорт, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. находится в личной собственности, истец зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. находится в личной собственности, в ней зарегистрированы Соболевская Н.В. и Соболевский И.В.

    Из представленных в дело квитанций ресурсоснабжающих организаций по вышеуказанной квартире следует, что они предъявлены отдельно на две комнаты общей площадью 48,9 кв.м. и одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м., всего на <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., истцу переданы в собственность одна комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире, то есть всего <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.) площади квартиры не переданы в собственность истца в порядке приватизации. Истец зарегистрирована, проживает и пользуется общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые предъявляются на всю площадь квартиры, задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец на основании договоров купли-продажи одной комнаты с учетом жилой и общей площади, и передачи комнат в собственность граждан с учетом жилой площади и без учета общей площади, приобрела в собственность трехкомнатную квартиру <адрес> однако при приватизации двух комнат в трехкомнатной квартире не учтена общая площадь помещений квартиры в размере <данные изъяты> кв.м., истец несет бремя содержания квартиры за общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., зарегистрирована, проживает и пользуется общей площадью квартиры, имела право на получение в собственность в порядке приватизации общей площади занимаемого жилого помещения, однако оно ей передано в меньшем размере, что нарушает ее права, то исковые требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на <данные изъяты> кв.м. в указанной 3-комнатной квартире в порядке приватизации.

Возражений по иску не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковое заявление Серенко ВН к администрации МО МР «Сосногорск» о признании права собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении - удовлетворить.

Признать право собственности Серенко ВН <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий          Дудина О.С.

Копия верна: судья                             Дудина О.С.