Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2015 ~ М-69/2015 от 24.02.2015

                                                                                                    Дело № 2-<данные изъяты>/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года                            город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что на протяжении более 50 лет проживает в <адрес>. Постановлением главы ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии право собственности на земельный участок было зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году членами его семьи, с того времени использовался ими для проживания и ведения подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ год главой семьи был его отец ФИО4, что подтверждается данными из похозяйственной книги. В ДД.ММ.ГГГГ году образовалось два хозяйства, из которых одно осталось за отцом истца, главой другого хозяйства в похозяйственную книгу внесли его. Однако реального домовладения произведено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Кроме него наследниками первой очереди к имуществу отца являются брат ФИО5, и его сестры ФИО6 и ФИО7, которые отказались от причитающейся им доли в пользу истца. С момента возведения жилого дома истец распоряжается и пользуется недвижимым имуществом открыто как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, оставила разрешения исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ранее действовавшим Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (ст. 90 ГК РСФСР 1964 года).

С введением в действие с 1 июля 1990 года Закона СССР «О собственности в СССР», предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защиту права государственной собственности утратили силу, с этого момента началось течение общего трехлетнего срока исковой давности.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из этих условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В п.59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, истец родился в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, его отцом является ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта на его имя.

Как видно из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №1220, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, следует, что согласно похозяйственных книг ФИО16 за ДД.ММ.ГГГГ годы главой семьи истца был ФИО4, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> числился за ним. Согласно похозяйственных книг ФИО16 за ДД.ММ.ГГГГ года образовалось два хозяйства, главой семьи ? доли жилого дома был ФИО4, другой ? доли – ФИО1, и <данные изъяты> доля жилого дома числилась за ФИО4, а другая ? доля за ФИО1 На основании похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ? доля жилого дома числиться за умершим ФИО4, ? доля за ФИО1

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь жилого дома составляет 58,4 кв.м., в том числе жилая – 39,5 кв.м. Имеются хозяйственные строения сараи под литерами Г, Г1. Сведения о правообладателях недвижимого имущества отсутствуют.

Выпиской из постановления главы ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50 га в <адрес>.<адрес>.

На основании свидетельства о регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением главы ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, где зарегистрирован истец, и земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Из кадастрового паспорта на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 5 000 кв.м. расположен по адресу:

<адрес>, <адрес>, <адрес>. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

    Запрашиваемые сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО30

Согласно ответу ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, его наследники о принятии наследства или отказа от него не обращались.

ФИО5, наследником первой очереди срок для принятия наследства пропущен, восстанавливаться им не будет, фактически в управление наследственным имуществом он не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1, что следует из его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного им в присутствии нотариуса <адрес> ФИО11

Из заявлений ФИО6 и ФИО7 следует, что наследство после умершего отца они не принимали, принимать не будут, не возражают чтобы в права наследование на всё имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, вступал их брат ФИО1

Приложенными к материалам дела квитанциями подтверждается, что истцом производится оплата коммунальных услуг за пользование спорным жилым домом.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с рождения и по настоящее время проживает в спорном домовладении в <адрес>,. Строительство спорного дома велось членами его семьи, главой хозяйства являлся отец истца ФИО4 После того, как ФИО1 женился, у них образовалось два подсобных хозяйства. На протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, который в настоящее время находится у него в собственности.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения дающие право ФИО1 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку на протяжении более пятнадцати лет истец пользуется недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, содержит дом в надлежащем состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., с сараем лит.Г и сараем лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий