Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2023 ~ М-1413/2023 от 26.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Таразанова А. В., Таразанова В. А., Сафронова И. Н. и Акуленко М. И. к администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Таразанов А.В., Таразанов В.А., Сафронов И.Н. и Акуленко М.И. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что они являютсядолевыми собственниками(по 1/4 доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации указанный жилой дом истцами переустроен и реконструирован, площадь дома стала составлять 66,3 кв.м, жилая – 15,3 кв.м. Однако, разрешение на перепланировку и реконструкцию истцы не получали.

В соответствии с проведенными исследованиями, реконструированный и перепланированный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, подготовленному ООО «Консоль-Проект», жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам, данный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы просят суд:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии;

- прекратить право общей долевой собственности Таразанова А. В., Таразанова В. А., Сафронова И. Н. и Акуленко М. И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- выделить в натуре и признать за Таразановым А.В. иТаразановым В.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из совокупности помещений на первом этаже: лит. А – поз. 1 (нежилое помещение), площадью 7,4 кв.м, поз. 2 (нежилое помещение), площадью 8,2 кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 9,5 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 8,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; общая площадь выделяемой Таразанову А.В. и Таразанову В.А. изолированной части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) составляет 33,5 кв.м;

- выделить в натуре и признать за Сафроновым И.Н. и Акуленко М.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из совокупности помещений на первом этаже: лит. А – поз. 2 (кухня), площадью 12,2кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 5,8кв.м, кроме того, веранда лит а – поз. 1, площадью 14,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; общая площадь выделяемой Сафронову И.Н. и Акуленко М.И. изолированной части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) составляет 32,8кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес> и Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится общей долевой собственности Акуленко М.И. (1/4 доля в праве), Сафронова И.Н. (1/4 доля в праве), Таразанова А.В. (1/4 доля в праве) и Таразанова В.А. (1/4 доля в праве).

Часть указанного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 537,9 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под жило дом и приусадебный земельный участок, находящийся общей долевой собственности Сафронова И.Н. (1/2 доля в праве) и Акуленко М.И. (1/2 доля в праве).

Другая часть указанного жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 537,9 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под жило дом и приусадебный земельный участок, находящийся общей долевой собственности Таразанова А.В. (1/2 доля в праве) и Таразанова В.А.(1/2 доля в праве).

При обращении в суд истцы указали, что в процессе владения и пользовании указанным жилым домом сособственники произвели реконструкцию и перепланировку в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации. Также истцы указали, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, который был положен в основу требований о разделе жилого дома и выделе в натуре блоков в собственность истцам.

В Заключении по инженерно-техническому обслуживанию жилого №, составленному в 2022 году ООО «Консоль-Проект», содержатся следующие выводы:

- реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания;

- жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц;

- деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют;

- дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены (л.д. 37).

Заключение №.22-Т3, составленное в <дата> году ООО «Консоль-Проект» на основании обращения истцов на предмет выделенияв натуре жилого дома блокированной застройки, содержит следующие выводы:

- при выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от <дата> установлено, что обследуемый объект лит А,а состоит из двух жилых блоков, каждый из которых не имеет общих помещений и общих входов с соседним блоком, имеют общую стену, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, крыш, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций;

- рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А,а отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков;

- сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП <дата>-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

- учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, в заключении содержится следующий вариант раздела жилого дома в натуре:

- Таразанову А.В. и Таразанову В.А. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

- на первом этаже: лит А (помещения поз. 1-4), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 33,5 кв.м, общая площадь – 33,5 кв.м, жилая – 9,5 кв.м, подсобная – 24,0 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 1 (нежилое помещение), площадью 7,4 кв.м, поз. 2 (нежилое помещение), площадью 8,2 кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 9,5 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 8,4 кв.м;

- Сафронову И.Н. и Акуленко М.И. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит А (помещения поз. 2,3), кроме того, веранда лит а – поз. 1; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 32,8 кв.м, общая площадь – 18,0 кв.м, жилая – 5,8 кв.м, подсобная – 12,2 кв.м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 14,8 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: лит.А – поз. 2 ( кухня), площадью 12,2 кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 5,8 кв.м, кроме того, веранда лит. А – поз. 1, площадью 14,8 кв.м

По результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-гигиенической экспертизы составлено экспертное заключение № от <дата>, в котором содержится вывод о том, что техническая документация по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству. Оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 124, 130.

В соответствии с Заключением № от <дата>, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности», на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 46-47).

Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, как жилого дома блокированной застройки возможна.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 49 градостроительного кодекса Российской Федерации, обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая самовольный характер реконструкции и отсутствие разрешения на строительства истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд принимает результаты приведенных выше заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

На основании изложенного судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку, как установлено в судебном заседании, образованный жилой дом блокированной застройки соответствует назначению земельного участка – под жилой дом и приусадебный участок, находящегося в общей долевой собственности истцов, поскольку данное жилое помещение было возведено в 1948 году и существовало в указанном виде в момента возведения, образовано с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таразанова А. В., Таразанова В. А., Сафронова И. Н. и Акуленко М. И. к администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состояниипо состоянию технического паспорта, составленного ООО «БТИ – Поволжье» <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности Таразанова А. В., Таразанова В. А., Сафронова И. Н. и Акуленко М. И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Таразановым А.В. и Таразановым В.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из совокупности помещений на первом этаже: лит. А – поз. 1 (нежилое помещение), площадью 7,4 кв.м, поз. 2 (нежилое помещение), площадью 8,2 кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 9,5 кв.м, поз. 4 (кухня), площадью 8,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; общая площадь выделяемой Таразанову А.В. и Таразанову В.А. изолированной части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) составляет 33,5 кв.м;

Выделить в натуре и признать за Сафроновым И.Н. и Акуленко М.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из совокупности помещений на первом этаже: лит. А – поз. 2 (кухня), площадью 12,2 кв.м, поз. 3 (жилая комната), площадью 5,8 кв.м, кроме того, веранда лит а – поз. 1, площадью 14,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; общая площадь выделяемой Сафронову И.Н. и Акуленко М.И. изолированной части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) составляет 32,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская