Решение по делу № 2-1904/2019 ~ М-1584/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-1904/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найданова Сергея Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Найданов С.М. обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора об участии в ЖСК № от 22 мая 2014 года, заключенного между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истец приобрел квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате пая. На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Истец фактически владеет и пользуется квартирой. Однако не может оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО не явился, извещен.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1). Судом установлено, что 22 мая 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор № № об участии в ЖСК (л.д. 5-7), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция № 3, этаж 4, № на площадке 3, проектная площадь 44,18 кв. м.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 76000 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 3 446 040 рублей, исходя из общей проектной площади квартиры.

09 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК от 22 мая 2014 года, по условиям которого окончательный размер паевого взноса по договору, исходя из общей площади квартиры № по результатам обмеров БТИ - 41,6 кв.м., составляет 3 095 196 рублей, а также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается актом, а также справкой на л.д. 12.

Квартира переда истцу по акту от 04 февраля 2016 года для подготовки квартиры к постоянному проживанию (л.д.10).

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области от 24.12.2015г. жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Найданова Сергея Михайловича к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Найдановым Сергеем Михайловичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 августа 2019 года