Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2502/2014 ~ М-2385/2014 от 02.12.2014

Гр. дело № 2-2502/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «24» декабря 2014 года      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В**И.В., В**А.А. к МР ИФНС России *** по СК о признании договора капли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

В**И.В., В**А.А. обратились в суд с иском к МР ИФНС России *** по СК о признании договора купли-продажи *** *** общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., по адресу: ***, от *** между ними и П**Н.В. заключенным, признании права общей долевой собственности на *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***, за В**И.В. на *** доли, за В**А.А. на *** доли.

В судебном заседании представитель истцов К**Н.Д. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что в *** году в результате стихийного бедствия - наводнения в июне 2002 года, постановлением главы *** *** от *** утвержден акт государственной комиссии от *** о приемке в эксплуатацию одноэтажного жилого дома в ***», позиция *** по генплану с внесением постановлением *** от *** в него изменений и дополнений в части площади, адреса квартиры, обладателей квартиры с указанием доли принадлежности. Указанным постановлением *** от *** *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, передана В**И.В., П**Н.В., В**А.А. в общую долевую собственность в равных долях по *** доле каждому. Право общей долевой собственности подлежало государственной регистрации в УФРС, но не было зарегистрировано в УФРС, и не зарегистрировано до настоящего времени. Совместному обращению в регистрирующий орган препятствовали действия одного из сособственников квартиры П**Н.В. П**Н.В. приходился истице В**И.В. сожителем, с которым она проживала с *** года, был прописан в её доме. П**Н.В. постановлением *** от *** была передана в собственность *** доля квартиры. П**Н.В. стал вести беспорядочный образ жизни. Истцы не могли ни оформить за собой право общей долевой собственности, ни зарегистрироваться в квартире. Видя безвыходность ситуации, В**И.В. беспокоясь, что П**Н.В. сможет каким-либо путем произвести отчуждение своей доли третьим лицам, сама являясь участником долевой собственности и реализуя свое преимущественное право покупки доли, предложила П**Н.В. выкупить у него его долю, на что П**Н.В. согласился и предложил его *** долю купить за *** рублей. И только после получения денег согласился явиться в регистрационную палату. Истица выплатила П**Н.В. сумму за его долю в размере ***. В присутствии свидетелей был составлен письменный договор, выдана расписка в получении денег. На следующий день после подписания договора истцы и П**Н.В. пришли в регистрационную палату, было установлено, что отсутствует технический документ на квартиру - кадастровый паспорт объекта, В *** В обращалась в ФКП за получением кадастрового паспорта на квартиру, но квартира на учете в ФКП не значилась. Поставить на учет квартиру в ФКП удалось только в *** года. П**Н.В. после получения денег от В больше в квартире не появлялся. В течении двух лет истица не знала где он находится. В *** году ей стало известно, что он умер в апреле *** года. В связи чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание не явились: истцы В**И.В. и В**А.А. будучи надлежащим образом извещенные, представитель Межрайонной ИФНС России *** по СК от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представитель администрации *** от которого в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что в *** году в результате стихийного бедствия - наводнения в *** года, постановлением главы *** *** от *** утвержден акт государственной комиссии от *** о приемке в эксплуатацию одноэтажного жилого дома в мкр. *** позиция *** по генплану с внесением постановлением *** от *** в него изменений и дополнений в части площади, адреса квартиры, обладателей квартиры с указанием доли принадлежности.

Указанным постановлением *** от *** *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, передана В**И.В., П**Н.В., В**А.А. в общую долевую собственность в равных долях по *** доле каждому.

*** между П**Н.В. и В**И.В. был заключен договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящейся по адресу: ***, стоимостью *** рублей.

Как следует из представленной суду расписки в получении денег, П**Н.В. получил от В *** рублей.

*** П**Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия *** *** выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ***.

Договор купли-продажи *** доли квартиры от *** не прошел государственную регистрацию.

В судебном заседании свидетели К**М.Д,, и К**Г.И. проживающие по соседству, пояснили, что они присутствовали при передачи денег В**И.В. П**Н.В. в размере *** рублей в счет принадлежащей ему *** доли *** по адресу: ***.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания данных свидетелей последовательны и не противоречивы.

Согласно письма *** от *** нотариуса М**А.В. наследственное дела к имуществу П**Н.В., в производстве нет.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с пояснениями представителя истцов, показаниями свидетелей в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, приняв во внимание, что В**И.В. произвела расчет за 1/3 долю квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской, указанный договор купли-продажи отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В**И.В., В**А.А. к МР ИФНС России *** по СК о признании договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи *** доли *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., по адресу: ***, от *** между П**Н.В. и В**И.В. заключенным.

Признать право общей долевой собственности на *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***, за В**И.В. на *** доли, В**А.А. на *** доли.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр регистрации права собственности за В**И.В. на *** доли, В**А.А. на *** доли на *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов