Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2012 (2-3184/2011;) ~ М-2654/2011 от 06.12.2011

<данные изъяты>

Дело № 2-202/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

с участием истца Блиновой Г.М.,

ответчика Зуевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой Галины Михайловны к Зуевой Раисе Константиновне о признании права собственности на ? долю квартиры,

установил:

Блинова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Зуевой Р.К. о признании права собственности на ? долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым К.Н., Зуевой А.Ф., Зуевой Р.К. и лесопильно-деревообрабатывающим комбинатом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Продавец передал в собственность покупателей безвозмездно двух комнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м. на четырех членов семьи по адресу: <адрес>. На момент заключения договора Блинова Г.М. была несовершеннолетней, в связи с чем, в договоре не была указана как покупатель. Приобретатели по договору Зуева А.Ф. и Зуев К.Н. умерли. На основании свидетельства о праве на наследство по закону Зуевой Р.К. принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании данной квартиры установили, что общая площадь меньше, чем указана в договоре на 0,6 кв.м, то есть не 58,4 кв. м., а 57,8 кв.м. Также установлено, что самовольных перепланировок не производилось. Истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право, поскольку её фамилия, имя и отчество не указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, Блинова Г.М. просит признать за ней право собственности на ? доли указанной квартиры.

В судебном заседании истец Блинова Г.М. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям в порядке уточнения просила признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения Блиновой (Зуевой) в качестве покупателя недействительным, также признать право на приватизацию за ней и право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Зуева Р.К. признала исковые требования с учетом уточнений, пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру в размере ? доли за Блиновой Г.М., ей (Зуевой Р.К.) принадлежит ? доли указанной квартиры.

Представитель привлеченного в качестве соответчика МКУ «КУМИ г. Канска», в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя соответчика, извещенного надлежащим образом о дате судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Блиновой Г.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена возможность отказа со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру: "Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных органов".

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым К.Н., Зуевой А.Ф., Зуевой Р.К. и лесопильно-деревообрабатывающим комбинатом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан – семье, состоящей из четырех человек (л.д. 19), что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д.19).

Право совместной собственности на квартиру <адрес>, согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ возникло у Зуева К.Н., Зуевой А.Ф., Зуевой Р.К. и Зуевой Г.М., что подтверждается справкой из МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» от ДД.ММ.ГГГГ № 1081 (л.д.15).

Зуева Г.М. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с Блиновым М.М., после регистрации брака присвоена фамилия Блинова (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги Блинова Г.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 57,8 кв.м. (л.д.8-10), самовольных перепланировок не производилось (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Зуева Р.К. является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащей Зуевой А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащей Зуеву К.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была жена Зуева А.Ф., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 14).

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Блинова Г.М. (Зуева), будучи несовершеннолетней, на момент приватизации проживала в спорном жилом помещении совместно со своей матерью Зуевой Р.К., суд полагает, что она являлась членом семьи и имела право пользования спорной квартирой, и право на приватизацию. В связи с чем, она неправомерно не была включена в договор приватизации жилого помещения.

Поскольку договор приватизации был заключен без участия Блиновой (Зуевой), то суд признает его недействующим в части не включения в договор приватизации и Блинову Г.М. (Зуеву) подлежащей включению в число собственников данного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Блиновой Галины Михайловны к Зуевой Раисе Константиновне, Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в договор Блиновой (Зуевой) Галины Михайловны - недействительным.

Признать за Блиновой Галиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г. Канска Красноярского края, право собственности в порядке приватизации на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                        Артеменко К.Г.