Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3645/2019 ~ М-1783/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-3645 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                         председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                         при секретаре: Лимаковой Е.В.,

с участием истца Шестаковой В.Е., ее представителя Жидко Ю.Б.,

представителя ответчика Деменок Е.В.,

третьего лица Богдановой Е.А., ее представителя Куляевой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Шестаковой Веры Егоровны к Администрации городского округа г. Воронеж, обществу с ограниченной ответственностью «Ипподромное» о признании недействительными и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установления границ земельного участка по координатам,

у с т а н о в и л :

Шестакова В.Е.обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж, обществу с ограниченной ответственностью «Ипподромное» о признании недействительными и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, установления границ земельного участка по координатам. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка № 108 по Рабочему проспекту г. Воронежа, общей площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0207013:5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (№) от 15.08. 2011 года. Совладельцами указанного земельного участка являются Коротких В.П. ( ? доля ), Богданова Е.А.. ( ? доля ). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 806 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207013:1, расположенный по адресу: г. Воронеж, Рабочий проспект 100, правообладателем которого является муниципальное образование г. Воронеж. Площадь пересечения составляет 89 м. Данные пересечения могли возникнуть в связи с технической ошибкой, допущенной при определении координат.

В соответствии с уточнением истец просит :

- признать недействительными и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:1, площадью 3 800 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, Рабочий проспект, 100,

-установить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5, расположенного по адресу: г.Воронеж, Рабочий проспект, 100 по следующим координатам:

Номер	Координаты		Дир. углы	Меры	На точку
точки	X	Y	линий, м
1	516437.36	1298807.54	94°8"34"	6.47	2
2	516436.89	1298814.00	87°57"38"	4.34	3
3	516437.04	1298818.34	87°57"38"	6.05	4
4	516437.26	1298824.39	92°52"46"	3.38	5
5	516437.09	1298827.77	88°59"58"	2.96	6
6	516437.14	1298830.73	159°3"6"	1.73	7
7	516435.52	1298831.35	175°ЗГ40"	12.00	8
8	516423.56	1298832.28	172°47"57"	8.02	9
9	516415.60	1298833.29	177°2"24"	12.11	10
10	516403.50	1298833.91	270°45"8"	2.46	11
11	516403.53	1298831.45	268°59"5"	5.48	12
12	516403.43	1298825.97	268°59"5"	10.64	13
13	516403.25	1298815.33	269°31"20"	5.62	14
14	516403.20	1298809.71	357°9"6"	12.30	15
15	516415.48	1298809.10	357°32"44"	6.09	16
16	516421.57	1298808.84	355°19"0"	15.47	17
17	516436.98	1298807.57	355°19"0"	0.37	1

Истец, а так же ее представитель - адвокат Жидко Ю.Б., действующая на основании ордера № 6635 от 6.06. 2019 года, поддержали исковые требования.

Администрация городского округа г. Воронеж о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако представитель в судебное заседание не явился. В материалы гражданского дела приобщены возражения на иск.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» Е.В. Деменок, действующая на основании доверенности, просила в части требований, предъявленных к обществу отказать. В материал гражданского дела приобщены возражения на иск.

         Третье лицо -Богданова Е.А., ее представитель Куляева Е.Н., действующая на основании ордера № 6403 от 5.06. 2019 года ( л.д. 48) поддержали заявленные исковые требования.

         Третье лицо - Коротких В.П. о времени и месте слушания дела извещен, однако в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права, можно прийти к выводу, что для удовлетворения требований истца необходимо доказать факт неправомерного самовольного занятия земельного участка ответчиком и что именно ответчиком были нарушены права истца как землепользователя.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка № 108 по Рабочему проспекту г. Воронежа, общей площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0207013:5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (№) от 15.08. 2011 года.

      Совладельцем указанного земельного участка являются Коротких В.П., которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, Рабочий проспект, 108 с кадастровым номером 36:34:0207013:5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

      Богдановой Е.А. так же принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка общей площадью 790 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Рабочий проспект, 108 с кадастровым номером 36:34:0207013:5 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись                               (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ЕГРП данный земельный участок имеет площадь 790 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус « актуальные, ранее учтенные».

Из постановления (ФИО)2 <адрес> (№) от 11.03. 1997 года « О передаче в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства по Рабочему проспекту, 108 Шестаковой В.Е.» усматривается, что за домовладением (№) по Рабочему проспекту г. Воронежа закреплен земельный участок площадью 782 кв.м., ограниченный размерами : по фасаду - 2,28+3,40+ 0,18+13,60+4,5 м по левой меже 0,45 +34,26м по, по правой меже -11,09+3,12+18,66, по задней меже10,83+2,36+2,00+ 2,42+4.12+1,46.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванного постановления Шестаковой В.Е. передана в собственность часть земельного участка для индивидуального жилищного строительства по Рабочему проспекту 108 г. Воронежа, площадью 210 кв.м., ограниченную размерами : по фасаду - 7,00 м, по левой меже 2,5+10,71 +0,4+16,4, по правой меже 1,72 +3,55+4.22+1,00+3,79 +0,80+16,8 +2,20+2,7 м, по задней меже 6,78м.

Вышеназванное постановление не оспорено и не отменено.

Земельный участок № 100 по Рабочему проспекту г. Воронежа, площадью 3 800 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 36:34:0207013:1.

Согласно Акту отвода земельного участка в натуре от 1.08. 2001 года запись о согласовании границ с собственниками смежного земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности отсутствует.

На момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет действовал Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»

В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона от 2.01. 2000 года № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре», для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладатели земельных участков лица подают в органы осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, которые должны быть надлежащим образом оформлены.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04. 1996 года, межевание земель включает в себя, в том числе согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ участка с собственниками, владельцами и пользователя размежеванных земельных участков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка.

При составлении документов межевания спорного земельного участка, истец как сособственник смежного земельного участка своего согласия на установление границ в имеющихся координатах не давала, что в силу требований закона является обязательным.

            Земельный участок площадью 3 800 кв.м. по рабочему проспекту г. Воронежа сформирован на основании постановления администрации г. Воронежа от 5.07. 2001 года № 649 « О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью                      « Стройтехника» земельного участка для проектирования    и строительства блокированных малоэтажных жилых домов по ул. Карпинского -Рабочий проспект»

            В отношении земельного участка № 100 по Рабочему проспекту г. Воронежа в границах, соответствующих площади 3 800 кв.м. 23.01. 2002 года осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:34:0207013:1 с разрешенным использованием «малоэтажные жилые дома». Право муниципальной собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером не прекращено.

Доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

Истец, а так же совладельцы- Богданов А. В., Коротких В.П. обратились в филиал ФБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0207013:5. ( л.д. 39, 40)

Решением филиала ФБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с выявлением пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:1. сведения о котором содержатся в ГКН. ( л.д. 41,42)

Как усматривается из заключения кадастрового инженера Волкова А.В. в результате сопоставления данных, содержащихся в кадастровом плане территории и данных, полученных при обследовании земельного участка, установлено, что границы формируемого земельного участка имеют пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: г. Воронеж Рабочий проспект, 100 ( кадастровый (№)), площадь пересечения 89 кв.м. ( л.д. 15)

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5, расположенному по адресу: г.Воронеж, Рабочий проспект, 108. Объект кадастровых работ расположен на землях населенного пункта и имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Площадь земельного участка № 108 по Рабочему проспекту г. Воронежа по сведениям ГКН равна 790 кв.м., по фактическому использованию равна 806 кв.м.

        При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5 на земельный участок с

        кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий проспект, <адрес>. Площадь пересечения составляет 89 кв.м. Данные пересечения могли возникнуть в связи с технической ошибкой, допущенной при определении координат. По результату геодезических измерений с использованием полевого координирования границ участка с применением системы координат МСК-36 составлен обзорный план границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5, согласно которому границы принадлежащего истцу на праве долевой собственности земельного участка имеют следующие координаты :

Номер	Координаты		Дир. углы	Меры	На точку
точки	X	Y	линий, м
1	516437.36	1298807.54	94°8"34"	6.47	2
2	516436.89	1298814.00	87°57"38"	4.34	3
3	516437.04	1298818.34	87°57"38"	6.05	4
4	516437.26	1298824.39	92°52"46"	3.38	5
5	516437.09	1298827.77	88°59"58"	2.96	6
6	516437.14	1298830.73	159°3"6"	1.73	7
7	516435.52	1298831.35	175°ЗГ40"	12.00	8
8	516423.56	1298832.28	172°47"57"	8.02	9
9	516415.60	1298833.29	177°2"24"	12.11	10
10	516403.50	1298833.91	270°45"8"	2.46	11
11	516403.53	1298831.45	268°59"5"	5.48	12
12	516403.43	1298825.97	268°59"5"	10.64	13
13	516403.25	1298815.33	269°31"20"	5.62	14
14	516403.20	1298809.71	357°9"6"	12.30	15
15	516415.48	1298809.10	357°32"44"	6.09	16
16	516421.57	1298808.84	355°19"0"	15.47	17
17	516436.98	1298807.57	355°19"0"	0.37	1

Каких либо ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы ответчиками заявлено не было. В этой связи судом принято в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера Волкова А.В., представленное истцом в суд при подаче иска.

Судом принято во внимание, что из представленных в суд доказательств, в том числе и заключения, следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:1 в части границы с земельным участком истца не соответствуют фактическим границам участка и документам о границах земель населенного пункта, произошло смещение в сторону земельного участка истца, что и повлекло за собой вышеуказанное наложение границ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что сохранение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:1, которые не соответствуют в части их фактическому расположению на местности, сложившемуся на протяжении длительного периода времени, влечет нарушение прав истца.

Кадастровые границы земельного участка 36:34:0207013:1, в оспариваемой части, установлены без учета границ земельного участка истца по землеотводным документам и границ смежных землепользователей, в частности, без учета права истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж Рабочий проспект 108, в связи с чем участок 36:34:0207013:1 по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует Шестаковой В.Е. в реализации права на надлежащее оформление земельного участка.

Оценив, представленные по делу доказательства в совокупности и установив обоснованность исковых требований истца, суд приходит к выводу о необходимости разрешения спора по смежной границе участков сторон и установлении ее в соответствии с данными таблицы заключения кадастрового инженера Волкова А.В. от 11.12. 2013 года, как соответствующей фактически сложившейся на местности границе земельных участков.

Исковые требований Шестаковой В.Е., к ООО «Ипподромное» суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку общество не обладает правами собственности на общее имущество собственников и полномочиями по распоряжению собственностью. Поскольку дом № 100 по Рабочему проспекту г. Воронежа находится в управлении ООО « Ипподромное», исковые требования к указанному ответчику являются необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Шестаковой Веры Егоровны удовлетворит частично.

            Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ                ( координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:1, площадью 3 800 кв.м., расположенного по адресу : г. Воронеж Рабочий проспект, 100.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0207013:5, расположенного по адресу: г. Воронеж Рабочий проспект, 108, по следующим координатам:

Номер	Координаты		Дир. углы	Меры	На точку
точки	X	Y	линий, м
1	516437.36	1298807.54	94°8"34"	6.47	2
2	516436.89	1298814.00	87°57"38"	4.34	3
3	516437.04	1298818.34	87°57"38"	6.05	4
4	516437.26	1298824.39	92°52"46"	3.38	5
5	516437.09	1298827.77	88°59"58"	2.96	6
6	516437.14	1298830.73	159°3"6"	1.73	7
7	516435.52	1298831.35	175°ЗГ40"	12.00	8
8	516423.56	1298832.28	172°47"57"	8.02	9
9	516415.60	1298833.29	177°2"24"	12.11	10
10	516403.50	1298833.91	270°45"8"	2.46	11
11	516403.53	1298831.45	268°59"5"	5.48	12
12	516403.43	1298825.97	268°59"5"	10.64	13
13	516403.25	1298815.33	269°31"20"	5.62	14
14	516403.20	1298809.71	357°9"6"	12.30	15
15	516415.48	1298809.10	357°32"44"	6.09	16
16	516421.57	1298808.84	355°19"0"	15.47	17
17	516436.98	1298807.57	355°19"0"	0.37	1

В части исковых требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Ипподромное» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :                       Колычева А.В.