Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2017 (2-3166/2016;) ~ М-2898/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 26 апреля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2017 по иску Щербаковой А.В. к Забелиной И.А. и по встречному иску Забелиной И.А. к Щербаковой А.В. об установлении местоположения земельных участков,

у с т а н о в и л:

Щербакова А.В. обратилась в суд с иском к Забелиной И.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, работавшей в должности инженера ПТО в одном из подразделений треста «Строймеханизация» № 1, в 1987 администрацией треста был выделен земельный участок №Б в СДТ «Жигулевские сады». С момента предоставления истец владеет и пользуется земельным участком. На основании решения Волжского поселкового совета № 12 от 24.04.1992 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 2501 от 25.05.1993.

10.11.2002 ПКЦ «Земля и недвижимость» был изготовлен план земельного участка. 17.12.2002 на основании заявления истца распоряжением Красноярского района Самарской области № 1965 «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» решено утвердить натуральные измерения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 631 кв.м, используемого для ведения садоводства и передать истцу в собственность бесплатно.

15.01.2003 года земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, право собственности зарегистрировано 31.01.2003.

В результате межевых работ был установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактическое землепользование. Фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается на по данным ГКН земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик в добровольном порядке исправлять кадастровую ошибку отказывается.

Истец просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения, площадью 409 кв.м, на фактическое землепользование Щербаковой А.В. в соответствии с планом границ земельного участка от 25.10.2016 года, выполненного ООО «Поволжье», прекратив право собственности Забелиной И.А. на данную часть земельного участка; установить границы земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 631 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Щербаковой А.В., в соответствии с планом границ земельного участка от 25.10.2016 года, выполненным ООО «Поволжье» по фактическим границам землепользования Щербаковой А.В.; указав, что решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части местоположения земельного участка истца в соответствии с планом границ земельного участка от 20.12.2016 года, выполненным ООО «Поволжье» по фактическим границам землепользования Щербаковой А.В. в остальной части исковые требования не поддержал.

Ответчик Забелина И.А. обратилась суд со встречным исковым заявлением об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование исковых требований истец по встречному иску указала, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2006 года является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 528 кв.м, с кадастровым номером №. Предыдущим собственником земельного участка являлась Савина Т.А., по обращению которой ПКЦ «Земля и недвижимость» проведены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка и регистрации права собственности на участок. В феврале 2017 года Забелиной И.А. по результатам геодезических работ ООО «СамараГеоСпектр» установлено, что фактическое местоположение земельного участка отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Также было установлено пересечения фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №. Тем самым выявлена кадастровая ошибка, которая в заявительном порядке устранена быть не может.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску просит суд установить местоположение границ принадлежащего Забелиной И.А. на праве собственности земельного участка №А, площадью 528 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с планом границ земельного участка от 14.02.2017 года, выполненного ООО «СамараГеоСпектр».

В судебное заседание истец Щербакова А.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Лукьянов А.В., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Забелина И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Матичук А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил установить границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
1	5914997,07	369960,85
2	5915006,31	369979,93
3	5914984,03	369990,31
4	5914974,52	369970,71
1	5914997,07	369960,85

Ответчик ПКЦ «Земля и недвижимость» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Третьи лица филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, СДТ «Жигулевские сады» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из материалов дела следует, что истец Щербакова А.В. на основании распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области № 1965 от 17.12.2002 года является собственником земельного участка, площадью 631 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права 63-01/26-1/2203-306.1 от 28.01.2003 года.

Забелина И.А. на основании договора купли-продажи от 22.05.2006 года имеет в собственности земельный участок, площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права 63-63-26/022/2006-487 от 01.06.2006 года.

Право собственности на земельные участки Щербаковой А.В. и Забелиной И.А. зарегистрированы в установленном законом порядке, никем не оспорены и из оборота не изъяты.

Из заключения кадастрового инженера Иванова С.В. от 25.10.2016 года следует, что по результатам измерения на местности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Щербаковой А.В., получены координаты фактического местоположения земельного участка, которые не соответствуют местоположению земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости. При этом установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером № (собственник Забелина И.А.) на фактическое землепользование Щербаковой А.В. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки.

Заключением кадастрового инженера Новикова Д.Л. установлено наличие кадастровых ошибках, допущенных при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, в части указания координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № (собственник Забелина И.А.) отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и имеется пересечение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник Щербакова А.В.).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Трубников М.М. и Спиридонов А.Д. подтвердили факт предоставления Щербаковой А.В. и Савиной Т.А. земельных участков в 1978 году по месту работы. Земельные участки Щербаковой А.В. и Забелиной И.А. (ранее принадлежащий Савиной Т.А.) огорожены забором, границы земельных участков никогда не переносились, споров по границам участков не имелось.

Оснований сомневаться в заключениях кадастровых инженеров и показаниях допрошенных свидетелей, являющиеся очевидцами событий о которых сообщили суду, не усматривается, и принимаются в качестве доказательств по настоящему делу.

Судом установлено, что границы земельных участков сторон определены на местности забором, который не переносился, споров по границам участков Щербаковой А.В. и Забелиной И.А. со смежными землепользователями отсутствуют.

Заключения кадастровых инженеров подтвердилось сообщениями филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о наложении испрашиваемых границ земельного участка Щербаковой А.В. с границами земельного участка Забелиной И.А., внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях, имеющих в государственном кадастре недвижимости.

Из положений п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости подлежат исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемое местоположение земельных участков Щербаковой А.В. и Забелиной И.А. находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационные письма от 10.01.2017 № 270401/187 и от 28.03.2017 года № 27-04-01/6685). Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 01.03.2017 года № Д05-01-01/1714-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок Щербаковой А.В. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, не принадлежит к территории общего пользования. По сведениям ИСОГД г.о. Самара от 01.03.2017 года № Д05-01-01/1714-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок Щербаковой А.В. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, не принадлежит к территории общего пользования.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001 г., вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка Забелиной И.А., предоставленного и используемого собственниками до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к территории общего пользование не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

Судом установлено, что истец по первоначальному иску Щербакова А.В. и по истец встречному иску Забелина И.А. обратились в суд в защиту своих интересов как собственников земельных участков с целью определения индивидуальных характеристик объектов недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Щербаковой А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом для устранения выявленной ошибки в местоположении земельного участка Щербаковой А.В. необходимо внести сведения о координатах земельного участка Забелиной И.А. фактическому местоположению участка, в связи с чем требования Забелиной И.А. также обоснованные и подлежащие удовлетворению.

При этом судом не усматривается оснований для уточнения адреса местоположения земельного участка Щербаковой А.В. с указанием его нахождения в границах Красноглинского района г. Самара, поскольку для этого существует административный порядок внесения изменений в почтовый адрес объекта недвижимости. Истцом не представлены доказательства о невозможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков Щербаковой А.В. и Забелиной И.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой А.В. к Забелиной И.А. и по встречному иску Забелиной И.А. к Щербаковой А.В. об установлении местоположения земельных участков удовлетворить.

Установить местоположение принадлежащего Щербаковой Анне Васильевне земельного участка для садоводства, площадью 631 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
1	27240,10	-1011,28
2	27217,56	-1000,54
3	27206,64	-1023,15
4	27211,93	-1025,68
5	27228,71	-1034,40
1	27240,10	-1011,28

Установить местоположение принадлежащего Забелиной И.А. земельного участка для садоводства, площадью 528 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y
1	5914997,07	369960,85
2	5915006,31	369979,93
3	5914984,03	369990,31
4	5914974,52	369970,71
1	5914997,07	369960,85

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина