Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2016 ~ М-405/2016 от 24.03.2016

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 сентября 2016 года                            <адрес>

Рыбинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новокамалинского сельсовета <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Новокамалинского сельсовета <адрес> о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

     Впоследствии истец изменил исковые требования, просит признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, д. Воскресенка, <адрес>,, совершенную ею и ФИО3 в марте ДД.ММ.ГГГГ действительной, и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу и произвести государственную регистрацию.

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была передана ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8 Но документально оформить сделку не смогли, т.к. ФИО9 умерла. Просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

    Ответчики: наследники ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 с иском согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     Представитель администрации Новокамалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.    

Третьи лица надлежаще уведомлены о дне рассмотрения, представлено пояснение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Новокамалинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок, площадью 0,27 га, в д. Воскресенка, выдано свидетельство пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3

    Также установлено, что ФИО3 в силу приобретательной давности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку жилым домом она владела как своим собственным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, истице за <данные изъяты> рублей ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследники ФИО3 – дочь ФИО1 и внук ФИО2 подтвердили совершение сделки ФИО3 своими заявлениями.

Совершение сделки также подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7

Наличие недвижимости – земельного участка и жилого дома подтверждается:

- кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что он выдан на жилой дом, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из который выдан на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами исполнена сделка в полном объеме, но не оформлена в силу сложившихся обстоятельств, суд находит требования ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку – купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, совершенную между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ действительной.

    Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № жилой дом, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> за ФИО4.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                             Л.Ф. Никитенко