Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3699/2016 ~ М-407/2016 от 27.01.2016

Дело 2-4580/2015 А39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Майко П.А.

при секретаре: Ховалыг С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монахова В.В. к Марьясова Д.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды от 25.10.2015 года и взыскать в свою пользу задолженность по данному договору в размере 218021,95 руб., судебные расходы в размере 5326,95 руб..

Свои требования обосновывает тем, что по договорам аренды и субаренды, передала ответчику в пользование за плату 2 нежилых помещения с оборудованием. За все переданное имущество, ответчик должна была выплатить арендную плату по 70000 руб. в месяц. Ответчик свою обязанность за период с 25 октября 2015 года по25 января 2016 года, не исполнил.

Представитель истца иск уточнил, отказавшись от расторжения договора аренды помещений и оборудования, т.к. срок аренды истек.

Ответчик с иском не согласен, т.к. ответчик не использовал арендованные помещения и оборудования вообще. Истец с 1 января 2016 года, заключил иной договор аренды помещения и оборудования. Дополнительно ответчик пояснил суду, что договора аренды помещения и оборудования он подписывал, т.е. заключал, признает что по данным договорам обязан был ежемесячно уплачивать истцу по 70000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил –

Согласно договоров аренды от 25 октября 2015 года, истица передала в пользование ответчику, 2 нежилых помещения с оборудованием, согласно списка по адресам - ул. Киренского 71-41 и ул. 60 Лет Образования СССР 61-143 Красноярска. Срок аренды определен до 30.4.2016 года. Условием аренды является оплата всего арендованного имущества на общую сумму 70000 руб. ( по 15000 руб. за аренду каждого помещения и по 20000 руб. за аренду оборудования в каждом помещении). В договорах аренды указано, что все споры и разногласия стороны разрешают путем переговоров ли в судебном порядке.

Право истца на возможность сдачи в аренду данного оборудования и помещений, суд установил из наличия у нее договоров аренды на помещения на срок по 14 марта 2016 года с 15.4.2015 года, относительно помещения по адресу - ул. 60 Лет Образования СССР 61-143, и с 1.4.2015 года по 29.2.2016 года относительно помещения по адресу – Киренского 71-41.

Как видно из актов приема передачи, арендатор принял 25.10.2015 года помещения и оборудование от арендодателя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом того факта, что ответчик не оспаривает отсутствие оплаты за спорный период времени, т.е. за 3 месяца, с 25.10.2015 по 25.1.2016 год, суд полагает возможным установить обоснованность требований истца в данной части и взыскать с ответчика в пользу истца 210000 руб. (70000 х 3 = 21000), как долг по аренде помещений и оборудования.

Суд признает не состоятельными доводы ответчика, что в январе 2016 года, истица сдала спорное имущество иным лицам, что ответчик через 5 дней после заключения договоров аренды не использовал помещения.

Свой вывод суд основывает на следующем –

Согласно условий договоров аренды, все споры должны решаться в суде или путем переговоров.

Ответчик в нарушение данных условий не обращался к ситцу за расторжением досрочно договоров аренды, не передал по актам полученное имущество.

Наоборот, истица представила договора от декабря 2015 года, согласно которым, ответчик использовала данное имущество в своих интересах. Ответчик не опроверг данные доказательства и доводы истца.

Как видно из договора от 1.2.2016 года. истица сдала в аренду третьим лицам спорное имущество, т.е. по истечению срока, за который истица просит взыскать с ответчика арендную плату. Неосновательного обогащения истца в данном случае не имеется.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка, Сибирский федеральный округ	Проценты, руб.
	с	по	ДНИ
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]=[1]х[4]х[5]/360
70 000	25.10.2015	17.11.2015	24	9,02 %	415.17
70 000	18.11.2015	15.12.2015	28	9%	483.29
70 000	16.12.2015	25.01.2016	41	7.18%	563.62
Итого:			93		1462.08

Т.к. ответчик, допустил нарушение прав истца, путем невыплаты своевременно истцу арендных платежей, то суд полагает возможным признать обоснованными требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составит 1462.08 руб..

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции, истица уплатила госпошлину в размере 5314,62 руб.

С учетом уточнения сика, истица имеет право на возмещение за счет ответчика возврата госпошлины, в размере 5326,95 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Монахова В.В. с Марьясова Д.И. 210000 руб. сумму аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами 1462,08 руб., возврат госпошлины в размере 5314,62 руб..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда..

Председательствующий Майко П.А.