Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-117/2020 ~ М-1-484/2019 от 25.12.2019

УИД 57RS0019-01-2019-000595-04

производство № 2-1-117/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием ответчика Минаева А.Н.,

третьего лица Минаевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Минаева Александра Александровича к Минаеву Александру Николаевичу, администрации Сосковского района Орловской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в части, касающейся Минаева А.А.,

установил:

Минаев А.А. обратился в суд с иском к Минаеву А.Н., администрации Сосковского района Орловской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в части, касающейся Минаева А.А.

В обоснование исковых требований указано, что Минаев А.А. проходит военную службу по контракту. В целях реализации своего права на предоставление жилого помещения по основанию, предусмотренному статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» он обратился в уполномоченный орган с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения. Решением ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации от 16 апреля 2019 года № 1-2/8-042 в принятии на такой учет ему было отказано. Основанием отказа послужило, якобы его участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В приватизации он лично не участвовал. Договор на передачу в собственность вышеуказанной квартиры он не подписывал. О, якобы, своем участии в приватизации он узнал из решения об отказе в принятии его на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения. В материалах его учетного дела, собранных ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации имеется выписка из ЕГРН, согласно которой передача в собственность вышеуказанной квартиры была произведена 16 апреля 2002 года. На момент заключения договора о бесплатной передаче в собственность квартиры он проходил военную службу по контракту, проживал и был зарегистрирован по месту жительства в поселке <адрес>. В приватизированной квартире он не проживал, на приватизацию квартиры не требовалось его согласия. Причины включения его в спорный договор его отцом, Минаевым А.Н. на законе не основаны.

Просил суд признать недействительным договор передачи в собственность граждан квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> части, касающейся Минаева Александра Александровича.

В судебное заседание истец Минаев А.А. и его представитель Григорьев А.В. не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Ответчик Минаев А.Н. признал исковые требования, суду пояснил, что в 1990 году он приехал на постоянное место жительства в с. Сосково Орловской области со своей семьей: женой и двумя сыновьями. В 1994 году его старший сын Минаев А.А. (истец) уехал учиться в военное училище. В 1996 году он получил по договору социального найма квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В 2002 году он приватизировал вышеуказанную квартиру. В договоре приватизации квартиры были указаны все члены его семьи: он, жена и сыновья. Его сын Минаев А.А. на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был и не проживал в ней. Заявление на приватизацию квартиры за Минакова А.А. подписывала Минакова Л.Н., его мать. Минакову А.А. не было известно о том, что он включен в договор приватизации.

Третье лицо Минакова Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала пояснения Минакова А.Н., подтвердила, что подписывала заявление о передачи квартиры в собственность от имени сына Минакова А.А.

Представитель ответчика администрации Сосковского района Орловской области Силкин Р.М. и третье лицо Минаков Ф.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в ред. ФЗ от 15.05.2001 N 54-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Сосковского района Орловской области от 15 апреля 1996 года «О признании сырзаводского жилья как квартиры» Минаеву Александру Николаевичу на состав его семьи: Минаева Лидия Николаевна (жена), Минаев Александр Александрович (сын), Минаев Федор Александрович (сын) был выдан ордер на квартиру № дома №, расположенного по ул. Трудовые резервы, с. Сосково, Сосковского района Орловской области.

16 апреля 2002 года между районным комитетом по управлению имуществом Сосковской администрации и Минаевым А.Н., Минаевой Л.Н., Минаевым А.А., Минаевым Ф.А. был заключен договор о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> долевую собственность Минаева А.Н., Минаевой Л.Н., Минаева А.А., Минаева Ф.А.

Из регистрационного дела на вышеуказанную квартиру следует, что 15 мая 2002 года от имени Минаева А.Н., Минаевой Л.Н., Минаева А.А., Минаева Ф.А. были поданы заявления в регистрационный комитет Орловской области о регистрации права долевой собственности на квартиру.

Из регистрационного дела также усматривается, что 09.08.2007 года вышеуказанная квартира была продана Минаевым А.Н., Минаевой Л.Н., Минаевым А.А., Минаевым Ф.А. Соболеву А.Г., Соболевой Т.А., Соболеву И.А.

Согласно сведениям о регистрации истца Минаева А.А., содержащимся в его паспорте, 18 июня 2000 года он был зарегистрирован в <адрес> <адрес>, 16 декабря 2005 года снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирован 01 марта 2006 года по адресу: <адрес>. 24 октября 1997 года отделом ЗАГС г. Ставрополя был зарегистрирован брак между Минаевым А.А. и Землянухиной Т.В., что также подтверждается сведениями, содержащимися в паспорте Минаева А.А.

Согласно выписке из послужного списка Минаева А.А. в период с 01.08.1994 года по 27.03.1999 г. он являлся курсантом Ставропольского ВАИУ ПВО им. Маршала авиации Судца В.А. 27.05.1999 года Минаев А.А. окончил военное училище и назначен техником расчета (подготовки самолетов) войсковой части 35519. В период с 27.05.1999 по 24.10.1999 года Минаев А.А. проходил военную службу в должности техника группы регламента и ремонта ( авиационного оборудования ) войсковой части 35519. В период с 24.10.1999 года по 31.05.2004 года Минаев А.А. проходил военную службу в должности старшего техника группы регламента и ремонта (прицельно – навигационного комплекса) войсковой части №. В настоящее время Минаев А.А. является старшим офицером службы радиоэлектронной борьбы штаба войсковой части №.

В целях реализации своего права на предоставление жилого помещения по основанию, предусмотренному статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» Минаев А.А. обратился в уполномоченный орган с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения.

Решением ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации от 16 апреля 2019 года № 1-2/8-042 в принятии на такой учет ему было отказано. Основанием отказа послужило, его участие в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области от 27.01.2020 года, на имя Минаева А.А. не зарегистрировано каких – либо объектов недвижимого имущества на территории РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ш. Г.Л., Ч. Н.В., З. Н.А. пояснили, что в начале 90-х годов они получили ордера на квартиры, расположенные в <адрес>, от сырзавода. Также квартиру получил Минаев А.Н.. Минаев А.Н. проживал в квартире № данного дома с женой и младшим сыном Федором. Старший сын Минакова А.Н. – Александр в указанной квартире никогда не проживал, поскольку учился в военном училище, затем проходил военную службу по контракту. В 2002 года квартиры в <адрес> были приватизированы. Для заключения договоров о передачи квартир в собственность граждан жители дома были приглашены в администрацию Сосковского района. Сына Минакова А.Н. – Минакова А.А. при оформлении приватизации квартиры в администрации Сосковского района Орловской области не присутствовал.

Оценив показания свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить их также в основу вынесения решения, поскольку у суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей. Данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. Показания свидетелей не противоречат обстоятельствам, сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Признавая доказательства достоверными и их совокупность достаточной, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что на момент приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Минаев А.А. в указанной квартире не проживал, не был в ней зарегистрирован, проходил военную службу в войсковой части №.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что свое согласие на приобретение квартиры в собственность истец не давал, полномочия на участие от его имени в приватизации никому не передавал. При указанных обстоятельствах договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 16.04.2002 года в части включения в число собственников (покупателей) квартиры, Минаева А.А. подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Минаева Александра Александровича к Минаеву Александру Николаевичу, администрации Сосковского района Орловской области о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в части, касающейся Минаева А.А.- удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 16 апреля 2002 года в части включения в сторону покупателя (собственника) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Минаева Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 марта 2020 года.

Судья Гнеушева Е.Н.