Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10/2022 (2-1892/2021;) ~ М-1691/2021 от 16.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/2021 по исковому заявлению Федотовой Ольги Никитичны к Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Федотова Ольга Никитична обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:746 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:3588, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.п. Светлое Поле, с. Малая Царевщина, ул. Садовая 60, в соответствии с межевым планом от 27.07.2021 года.

Свои требования мотивирует тем, что ей как работнику РПХ «Сокское» на основании решения администрации Светлопольского с/Совета №23 от 07.05.1992 года комитетом по земельной реформе для введения личного подсобного хозяйства бел предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га и в бессрочное пользование 0,10 га по адресу: Самарская обл, Красноярский район, с.Малая Царевщина, о чем было выдано свидетельство №138 от 29.10.1992 года. В последующем данный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:26:1802002:3588 дата присвоения кадастрового номера 30.09.2010 г., что подтверждается кадастровыми паспортами от 09.11.2010 и 24.11.2011, выданным Красноярским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и ФБУ «кадастровая палата по Самарской области.

Согласно кадастровому паспорту от 09.11.2010г. площадь земельного участка составляла 2500 кв.м, согласно кадастрового паспорта от 24.11.2011г. площадь его составляла 1500 кв.м. По какой причине в ГКН уменьшилась площадь земельного участка, истец пояснить не может.

14.12.2011г. Управлением Росреестра по Самарской области, истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1802002:3588 по адресу: Самарская обл, Красноярский район, 200 метров восточнее села Малая Царевщина, проезд №3, участок №20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2011г.

На основании изложенного, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с к.н. 63:26:0000000:746, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, село Малая Царевщина, улица Садовая, земельный участок 60), исключив из ЕГРН сведения о данном земельном участке. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:3588, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.п. Светлое Поле, с. Малая Царевщина, ул. Садовая 60, уточненной площадью 2 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, выполненной 08.09.2021 кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Федотова О.Н. и ее представитель Маньшина О.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления, встречные требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Шадриной Н.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка Шадриной Н.А. просила оставить без удовлетворения и к данным требованиям просила применить срок исковой давности.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно встречному исковому заявлению, просили отказать в удовлетворении исковых требований Федотовой О.Н.

Представители третьих лиц ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Панариной Л.Н. и Шадриной Н.А.. показали, что знают Федотову О.Н. У них в с. Малая Царевщина по ул. Садовой также как и у Федотовой О.Н. имеются земельные участки с 1990-х годов. Земельный участок Федотовой О.Н., огорожен забором, местоположение границ земельного участка истца с момента его предоставления не изменялось. Споров по фактическим границам у Федотовой с соседями не имеется. Данный земельный участок расположен в границах населенного пункта с. Малая Царевщина.

Изучив отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на собственности на землю от 29.10.1992, Федорова Ольга Николаевна является собственником земельного участка с к.н. 63:26:1802002:3588, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с.п. Светлое Поле, с. Малая Царевщина, ул. Садовая 60, площадью 2 500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2020.

В судебном заседании установлено, что по вопросу отсутствия в ЕГРН сведений о площади земельного участка в размере 2 500 кв.м., истец обращалась в Межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому району Управления Росреестра по Самарской области, где истцу было разъяснено право на обращение в суде.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П., которая 23.07.2021 изготовила схему расположения границ земельного участка и заключение.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Юртайкиной О.П., осуществляющего свою деятельность в ООО «ГК-Спец», установлено, что по результатам геодезической съемки и анализа данных ЕГРН кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно: земельный участок согласно сведений ЕГРН (выписка ФГИС ЕГРН № 99/202/314002688 от 17.02.2020 г.) с кадастровым номером 63:26:1802002:3588 по адресу: Самарская область, Красноярский р-н, 200 метров восточнее села Малая Царевщина, проезд № 3, участок № 20 (новый адрес: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Светлое Поле, село Малая Царевщина, улица Садовая, земельный участок 60) является ранее учтенным, площадью 1 500 кв.м, накладывается на земельный участок/ с кадастровым номером 63:26:0000000:746 согласно сведений ЕГРН (выписка ФГИС ЕГРН № 99/2019/299766555 от 04.12.2019) является учтенным, границы уточнены (внесены в ЕГРН по материалам межевания) и служит препятствием для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:3588. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:26:1802001 и находится по правилам землепользования и застройки в территориальной зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Земельный участок 63:26:1802002:3588 является ранее учтенным, площадь декларированная, границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, кадастровый инженер утверждает, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1802002:3588 выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:746

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:746, следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Ольги Никитичны к Министерству имущественных отношений Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:746, исключив из сведений ЕГРН о данном участке площадь и конфигурацию земельного участка с к.н. 63:26:1802002:3588, площадью 2500 кв.м., в точках координат по межевому плану от 23.07.2021, выполненному кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П.,

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802002:3588, площадью 2500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Федотовой О.Н., расположенного по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.Малая Царевщина, ул.Садовая, 60 в точках координат по межевому плану от 23.07.2021, выполненному кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П.,

В удовлетворении встречных исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Федотовой Ольге Никитичны об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2022.

Судья Акинцев В.А.