Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2012 ~ М-2686/2012 от 31.08.2012

Дело 2-3139/2012

Поступило в суд 31 августа 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М        Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2012 года                                                                         г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                                     Черных С.В.

при секретаре                                                                                                Макеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмарёва Владислава Игоревича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что квартира __ по адресу г. Новосибирск, ... была предоставлена на основании ордера от xx.xx.xxxx года его прадеду Зимину Г.З. для проживания совместно с его женой Зиминой М.И.

xx.xx.xxxx г. в квартире была зарегистрирована их дочь Зимина И.Г., после заключения брака Орембо, являющаяся бабушкой истца.

xx.xx.xxxx г. в квартире была зарегистрирована мать истца Жмарева Ю.А., до заключения брака носящая фамилию Орембо.

Зимин Г.З. умер xx.xx.xxxx г., Зимина М.И. умерла xx.xx.xxxx г., Орембо И.Г. умерла xx.xx.xxxx г., Жмарева Ю.А. умерла xx.xx.xxxx г.

Истец проживает в вышеуказанной квартире с момента рождения, зарегистрирован по указанному адресу с xx.xx.xxxx г., согласно выписке из домовой книги в настоящее время является главным квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения. Данная квартира является единственным жильем истца. Кроме него в квартире никто не проживает. Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, в том числе и плату за коммунальный найм.

    В феврале 2011 г. истец обратился в администрацию Заельцовского района по вопросу заключения с ним договора социального найма на вышеуказанную квартиру. xx.xx.xxxx г. истцом был получен отказ, ввиду того что у администрации района нет законных оснований заключить договор социального найма.

    С целью реализации своего права на приватизацию жилья xx.xx.xxxx г. истец обратился в Городское жилищное агентство мэрии г.Новосибирска, но xx.xx.xxxx г. получил отказ в приватизации квартиры в связи с отсутствием документа, подтверждающего право граждан на пользование жилым помещением, ордера на занимаемое жилое помещение либо договора социального найма.

Таким образом, по независящим от истца причинным, не может реализовать свои права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, несмотря на то обстоятельство, что свои обязанности как нанимателя жилого помещения, выполняет должным образом.

    Квартира по адресу г. Новосибирск ..., 43 кв.10 включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска, не приватизирована.

Ранее право на приватизацию жилого помещения истец не использовал.

    На основании изложенного, в соответствии с Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу г. Новосибирск, ...,43 кв.10

Истец Жмарёв В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

    Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица МКУ «Городское жилищное агентство» мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Жмарёва В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    Из справки МКУ Городское жилищное агентство следует, что квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ Распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx г. __ Распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.17). Из справки МКУ Городское жилищное агентство следует, что квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... на xx.xx.xxxx г. не приватизирована (л.д. 15).

На основании ордера от xx.xx.xxxx г. Зимину Г.З. совместно с женой Зиминой М.И. предоставлено право на занятие __ по ... в г. Новосибирске (л.д.8, л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что Жмарёв В.И. является правнуком Зимина Г.З. и Зиминой М.И. (л.д. 21, л.д. 23, л.д. 24, л.д.26). Зимин Г.З. умер xx.xx.xxxx г., Зимина М.И. умерла xx.xx.xxxx г., Ормембо И.Г. (бабушка истца) умерла xx.xx.xxxx г. (л.д.21, л.д. 22, л.д. 25). Жмарева Ю.А., являющаяся матерью истца, зарегистрированная по спорному адресу с xx.xx.xxxx г. умерла xx.xx.xxxx г. (л.д.27, л.д.31).

Согласно выписке из домовой книги в __ __ по ... в г. Новосибирске на регистрационном учете состоит Жмарёв В.И. с xx.xx.xxxx г. по настоящее время. По указанному адресу проживали и состояли на регистрационном учете Зимин Г.З., Зимина М.И., Жмарева Ю.А., Орембо И.Г. которые сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью (л.д. 19).

Из выписки из лицевого счета по спорному жилому помещению следует, что с истца взимается квартирная плата, в том числе и плата за социальный найм за одного человека (л.д. 20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в установленном законом порядке был вселен в __ __ по ... в г. Новосибирске как член семьи нанимателя, после смерти которого, продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержании, в том числе плату за социальный найм.

В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.     В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истец занимает __ по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно экспликации к плану помещения по адресу ... следует, что жилое помещение квартиры __ является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 10-11, л.д. 12-13).

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

    Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истец не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 16).

xx.xx.xxxx

Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что у истца имеются препятствия к реализации права на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма (л.д. 9, л.д. 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

    Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истец Жмарёв В.И. вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру __ расположенную в доме __ по ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

    На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Жмарёва В.И. в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

    Исковые требования Жмарёва Владислава Игоревича удовлетворить.

    Признать за Жмарёвым Владиславом Игоревичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ..., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру __ дома __ расположенное по ... в городе Новосибирске, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв. метра, подсобной 9,0 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

    Копия верна:

        Судья –

        Секретарь –

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3139/2012 Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.