Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6777/2016 ~ М-2968/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-6777/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосян Э.Э. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на право собственности на 4922/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 49,22 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №; на 10401-6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 104,01 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца по доверенности Сибирцев Ю.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» Боданов П.В. явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «наименование1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» Ким О.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. истцом заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № с ЗАО «ответчик».

Согласно договору, ответчик обязался предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,22 кв.м., расположенную в монолитном жилом доме – новостройке комплекса ЖК «наименование2» по строительному адресу: АДРЕС

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи -движимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «наименование1».

Согласно п.1.1 Агентского договора стоимость квартиры составляет 4014027 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.13) и актом об исполнении (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № с ЗАО «ответчик».

Согласно договору, ответчик обязался предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру №, общей площадью 104,01 кв.м., расположенную в монолитном жилом доме – новостройке комплекса ЖК «наименование2» по строительному адресу: АДРЕС

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи -движимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «наименование1».

Согласно п.1.1 Агентского договора стоимость квартиры составляет 8112 780 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.21) и актом об исполнении (л.д.18).

Согласно п. 3.1 Предварительного договора №, срок окончания строительства и оформления прав - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора № срок окончания строительства и оформления прав - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Однако указанный срок ответчиком нарушен, принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил. До настоящего времени дома не закончены строительством и не введены в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 13 200 руб. подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ответчик» - в доход государства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 46 800 руб. подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ответчик» в пользу истца Погосян Э.Э.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Погосян Э.Э. право собственности на 4922/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 49,22 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

Признать за Погосян Э.Э. право собственности на 10401-6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 104,01 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Погосян Э.Э. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 46800 руб.

Взыскать с ЗАО «ответчик» государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.