Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2011 ~ М-341/2011 от 05.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Белые Росы» к Губиной Нине Григорьевне, Панкратовой Елене Владимировне, Шароватовых Алексею Борисовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шароватовых Константина Алексеевича о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Белые Росы» обратилось в суд с иском к Губиной Нине Григорьевне, Панкратовой Елене Владимировне, Шароватовых Алексею Борисовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шароватовых Константина Алексеевича о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме № рубля 75 копеек, процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере № рублей 59 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере № рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Белые Росы» Ханжин Ю.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ответчикам принадлежит <адрес>, что подтверждено договором № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом был построен в 2005 году, сдан в эксплуатацию в 2007 году, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи данная квартира передана застройщиком ООО «Строймаркет» ответчикам. Ссылаясь на то, что ТСЖ «Белые Росы» осуществляет свою деятельность и обслуживает указанный дом, в том числе и квартиру ответчиков, с ноября 2005 года, с указанного времени ответчики проживают и пользуются квартирой, на основании заявлений ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ последние вступили в члены ТСЖ «Белые Росы», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченных платежей, у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме № рубля 75 копеек, которую просил взыскать. В связи с тем, что ответчики своевременно не несли расходы по оплате коммунальных платежей, просил также взыскать с них в пользу истца проценты, согласно прилагаемому расчету на ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей 59 копеек, исходя из 7,75 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1793 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель ответчиков Колеганов В.В., действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями ТСЖ «Белые Росы» согласился в части оплаты расходов по коммунальным платежам и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и на день вынесения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. Заявил ходатайство в судебном заседании о применении трехгодичного срока исковой давности за период с ноября 2005 года по февраль 2008 года, поскольку истец обратился в суд с данным иском лишь марте 2011 года. Пояснил, что Губина Н.Г., Шароватовых А.Б., Панкратова Е.В., Шароватовых К.А. в лице законного представителя Шароватовых А.Б., являлись инвесторами строительства <адрес> (строительный №) по <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому». По окончании строительства указанного дома акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Строймаркет» передал ответчикам <адрес> (строительный №) по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики оформили в установленном законом порядке право собственность на квартиру в равных долях, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически ответчики въехали в данную квартиру в сентябре 2008 года и с указанного времени постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Однако, учитывая, что до заселения в квартиру ответчики производили ремонт в квартире, согласны на оплату задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8 % ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 1450 рулей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласны на оплату задолженности по коммунальным услугам в сумме 2723 рублей 44 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 326 рублей 81 копейки исходя из ставки рефинансирования 8 % ЦБ РФ. Извещения по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, представленные истцом, не оспаривает, его расчет произведен по данным извещениям. Пояснил также, в члены ТСЖ «Белые Росы» ответчики вступили в 2009 году, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается истец, были написаны ответчиками в 2009 году, дату в заявлении они не ставили. Просил исковые требования ТСЖ «Белые Росы» удовлетворить частично.

Изучив материалы дела, пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Белые Росы».

Согласно ч.1, ч.2 ст.153, ч.1, ч.2 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги, которые включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья» Губина Н.Г., Шароватовых А.Б., Панкратова Е.В., Шароватовых К.А. являлись инвесторами строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>.

В 2007 году данный дом был введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением ввода дома в эксплуатацию № RU 63301000-068э от ДД.ММ.ГГГГ

По окончании строительства застройщик ООО «Строймаркет» передал по акту приема-передачи ответчиками <адрес> (строительный №) по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками в общей долевой собственности <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно зарегистрированы Панкратова Е.В., Шароватовых А.Б., Шароватовых К.А., что подтверждено справками Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время указанный выше дом находится на обслуживании ТСЖ «Белые Росы», которое зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ Договор на обслуживание дома между сторонами не заключался.

Судом также установлено, что ответчики проживают в квартире с сентября 2008 года, с указанного времени оплачивают расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, что подтверждено представленными ответчиками квитанциями и представленными представителем истца извещениями по оплате коммунальных услуг.

Представителем ТСЖ «Белые Росы» не представлены доказательства, подтверждающие, что ответчики проживают и пользуются квартирой с ноября 2005 года.

Кроме того, представителем ответчиков в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности и суд считает необходимым данный срок применить.

Представитель истца с ходатайством о восстановлении срока исковой давности к суду не обращался, уважительные причины пропуска срока не представил.

Учитывая, что истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено почтовым конвертом, суд считает, что последним за период с ноября 2005 года по январь 2010 года пропущен срок исковой давности, поскольку за февраль 2008 года ответчики должны были произвести оплату коммунальных услуг до 10 числа марта 2008 года.

Представитель ответчиков согласился оплатить расходы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7242 рубля 89 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недоплаченную сумму по коммунальным платежам 2723 рубля 44 копейки.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных платежей составляет 9759 рублей 90 копеек, пени исходя из ставки рефинансирования 8 % (что выше ставки рефинансирования 7,75 % примененного представителем истца) и представленного представителем ответчиков расчета составляет 1450 рублей.

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было начислено ответчикам сумма по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья 59830 рублей 65 копеек, фактически ответчики оплатили за данный период сумму 57107 рублей 21 копейку. Таким образом, сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за указанный период составляет 2723 рубля 44 копейки, пени исходя из ставки рефинансирования 8 % (что выше ставки рефинансирования 7,75 % примененного представителем истца) и представленного представителем ответчиком расчета составляет 326 рублей 81 копейка.

Расчет задолженности ответчиков по оплате коммунальных платежей произведен согласно извещениям, представленным представителем истца, которые представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что иск ТСЖ «Белые Росы» подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, в силу ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Белые Росы» удовлетворить частично.

Взыскать с Губиной Нины Григорьевны, Панкратовой Елены Владимировны, Шароватовых Алексея Борисовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шароватовых Константина Алексеевича, солидарно в пользу ТСЖ «Белые Росы» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 90 копеек, пени в размере 1450 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2723 рубля 44 копейки и пени в размере 326 рублей 81 копейки, №

Взыскать Губиной Нины Григорьевны, Панкратовой Елены Владимировны, Шароватовых Алексея Борисовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шароватовых Константина Алексеевича, в пользу ТСЖ «Белые Росы» расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: