Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2015 ~ М-2110/2015 от 05.06.2015

дело № 2-2670/15

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 28 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Щетининой Е.А., Притыченко Р.П., Горбиковой Т.М., Сагакянц А.Б. к Вериной Д.А., Гриценко Ю.А., Гулевской А.В., третьи лица - ТСЖ "РГУ", ТСЖ "РГУ-2", МИФНС России № по РО о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир 81-160 литер Б многоквартирного <адрес>

у с т а н о в и л:

Истцы Щетинина Е.А., Притыченко Р.П., Горбикова Т.М., Сагакянц А.Б. обратились в суд с иском, указывая, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>, а также членами ТСЖ "РГУ", которое осуществляет управление указанным домом.

Инициативной группой в составе ответчиков в январе 2015г. было проведено общее собрание собственников квартир №-го и 4-го подъездов (строение литер Б) <адрес> по вопросам создания в указанных подъездах дома товарищества собственников недвижимости «МИР».Истцы участия в голосовании не принимали.

Результаты собрания были доведены до сведения собственников путем размещения информации счетной комиссии на 3-м и 4-м подъездах дома.

Согласно указанной информации в собрании приняли участие 54 собственника, площадь принадлежащих им помещений составляет 3082,6 кв.м, что составляет 64,5% от общей площади помещений строения литер Б (3-4 подъезды) многоквартирного <адрес>.

На собрании были приняты решения о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости «МИР», утверждении Устава ТСН «МИР», избрании правления, председателя ТСН. На собрании также рассматривались организационные вопросы, в т.ч. о внесении уточнений в почтовый адрес (принято решение: внести уточнения в почтовый адрес), о присоединении общего имущества литеры Б к общему имуществу литера А для совместного управления ТСЖ «РГУ» (принято решение: не присоединяться), о присоединении общего имущества литеры А к общему имуществу литера Б для совместного управления ТСН «МИР» (принято решение: не присоединять).

Истцы полагают, что решение проведенного инициативной группой собрания является незаконным, поскольку при проведении собрания были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства.

Создание товарищества собственников недвижимости в части многоквартирного дома, управление которым осуществляет ТСЖ действующим законодательством не допускается.

В силу п/п 4 п.3 ст. 50, п.1 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является родовым понятием, включающим, такие разновидности некоммерческих организаций, как, в частности, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, и т.д. Для управления общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии со ст. 291 ГК РФ, ст. 135, 136, п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ создается товарищество собственников жилья.

Согласно ч.1, ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с ч.2 ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятые на общем собрании собственников квартир № (литер Б) <адрес> решения указанным требованиям законодательства не соответствуют.

Строительство десятиэтажного, 160-квартирного, четырех подъездного жилого многоквартирного <адрес> осуществлялось в две очереди. В настоящее время обе очереди дома расположены на едином участке, имеют общий почтовый адрес и единую нумерацию квартир, т.е. являются единым многоквартирным домом.

Для управления многоквартирным домом № по <адрес> было создано ТСЖ «РГУ», которое в настоящее время не ликвидировано, не реорганизовано, является действующим юридическим лицом, осуществляет техническое обслуживание <адрес>, имеет заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

<адрес> помещений многоквартирного <адрес> составляет 9547,7 кв.м. К участию в собрании в нарушение требований ст. 45-48, ст. 161 ЖК РФ были привлечены только собственники квартир №, из них приняли участие в голосовании собственники квартир, площадь которых составляет 3082,6 кв.м, т.е. менее 50% от общей площади помещений в доме.

Таким образом, необходимый для принятия решения кворум отсутствовал.

Кроме того, принятие решения о выборе самостоятельного способа управления частью квартир в многоквартирном доме (№) и других связанных с этим решений (об утверждении Устава ТСН, избрании правления, председателя ТСН) противоречит требованиям ст. 161, 136 ЖК РФ, в силу которых должен выбираться способ управления многоквартирным домом в целом, а не его частью, создание двух ТСЖ в одном доме не допускается.

На собрании также рассматривались организационные вопросы, в т.ч. о внесении уточнений в почтовый адрес (принято решение: внести уточнения в почтовый адрес), о присоединении общего имущества литеры Б к общему имуществу литера А для совместного управления ТСЖ «РГУ» (принято решение: не присоединяться), о присоединении общего имущества литеры А к общему имуществу литера Б для совместного управления ТСН «МИР» (принято решение: не присоединять). Однако, поскольку многоквартирный дом по адресу <адрес> является единым, то общее имущество в нем принадлежит всем собственникам помещений в нем (<адрес>) на праве общей долевой собственности. В частности, между ТСЖ «РГУ» и ресурсоснабжающими (или сетевыми) организациями подписаны акты раздела границ общедомовых инженерных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения) многоквартирного <адрес> внешних сетей. Раздел общего имущества многоквартирного <адрес> между подъездами дома, очередями строительства и т.д. не производился и производиться не мог. Таким образом, общего имущества литера Б и отдельно общего имущества литера А не существует, решение вопросов об их «присоединении» лишено смысла.

Кроме того, вопросы, касающиеся почтового адреса многоквартирного <адрес>, общего имущества в указанном доме, затрагивают права и интересы не только собственников квартир №, но также собственников квартир №, однако последние по непонятным причинам не были привлечены к участию в голосовании.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрание, принятое при отсутствии кворума, ничтожно.

Истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников квартир 81-160 литер Б многоквартирного <адрес>, проведенного ответчиками в период времени с 7 по ДД.ММ.ГГГГг. по вопросам о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости «МИР», утверждении Устава ТСН «МИР», избрании правления, председателя ТСН, организационным вопросам.

С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников квартир 81-160 литер Б многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., по вопросам о выборе способа управления товариществом собственников недвижимости «МИР», утверждении Устава ТСН «МИР», избрании правления, председателя ТСН, организационным вопросам.

В ходе судебного заседания представитель истцов заявила ходатайство об отказе от исковых требований к ответчикам Абовян А.В., Капитан Т.Ф., ГолубкинойМ.А., Понамаренко В.А., ЗаренковуК.В., Зуевой О.И., поскольку требования к ним не поддерживают, считая их ненадлежащими ответчиками, и отказываются от исковых требований к ним.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Щетининой Е.А., Горбиковой Т.М., Сагакянц А.Б. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец Притыченко Р.П. в судебнолм заседании исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Представитель истцом в судебном заседании исковые требования поддержала прпосила суд об их удовлетворении.

Ответчики Зуева О.И., Верина Д.А. в судебном заседании просили суд об отказе в удовлетоврении исковых требований.

Третье лицо в судебном заседании ТСЖ «РГУ-2» - Зуева О.И. просила суд в иске отказать.

Третье лицо в судебном заседании ТСЖ «РГУ» - Ефимова А.В. просила суд об удовлетворении исковых требований.

В отношении третьего лица МИФНС № России по <адрес>, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, - расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух обособленно стоящих жилых многоквартирных домов литер А и литер Б ( 1 очередь и 2 очередь строительства), имеющих единый адрес, общие инженерные коммуникации и оборудование. В настоящее время в указанном многоквартирном доме осуществляет свою деятельность два товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья ТСЖ «РГУ» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> кор.1 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество собственников жилья ТСЖ «РГУ-2» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений 2-го строения ( квартиры с 81 по 160) многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Петракова В.А. решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ "РГУ-2" признано незаконным. Запись о создании ТСЖ РГУ-2 исключена из ЕГРЮЛ.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В данном постановлении суд надзорной инстанции пришел к выводу, что наличие действующего товарищества собственников жилья "РГУ", объединяющего два отдельных многоквартирных дома, требует для создания в одном из них отдельного ТСЖ реорганизации уже существующего ТСЖ в форме выделения в соответствии со ст. 140 ЖК РФ, ст. 57 ГК РФ. Реорганизация должна применяться с учетом норм, содержащихся в частях 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ о возможности управления многоквартирным домом только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Создание ТСЖ РГУ-2 проведено с нарушением требований ст. 140 ЖК РФ без процедуры реорганизации ТСЖ РГУ.

В настоящее время ТСЖ РГУ-2 находится в стадии ликвидации, процедура реорганизации ТСЖ РГУ не проводилась.

В январе 2015 года группа собственников квартир, расположенных в литере Б многоквартирного жилого дома по <адрес> ( 81-160 квартиры) - ответчики по делу, инициировали проведение общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в литере Б вышеуказанного МКД в форме заочного голосования с повесткой дня: 1. выбор способа управления МКД литер Б - товарищество собственников недвижимости; 2. утверждение Устава ТСН; 3. утверждение Правления ТСН; 4. утверждение председателя правления ТСН; 5. утверждение ревизионной комиссии ТСН; 6. утверждение способа подсчета голосов; 7. утверждение состава счетной комиссии; 8. утверждение способа проведения общих собраний ТСН.

Собственникам жилых помещений - <адрес> - были переданы бюллетени для голосования, согласно листу регистрации ( л.д. 50-53).

Проведение заочного голосования предполагалось в период с 07 по ДД.ММ.ГГГГ. Голосование собственниками осуществлялось путем проставления отметок на бюллетенях голосования.

В соответствии со ст. 47 ч 1 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 46 ч 1 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Счетной комиссией в составе: Гулевская А.В., Гриценко Ю.А., Аверина Д.А., - по результатам голосования был произведен подсчет голосов, однако решение общего собрания в форме протокола не принималось, что подтвердили ответчики по делу. Протокол общего собрания по результатам голосования, оформленный в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов суду не представлен.

Таким образом, в настоящее время отсутствует официальный документ в виде решения общего собрания по результатам голосования собственников, который порождал бы юридические последствия для собственников МКД.

В соответствии со ст. 46 ч 6 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Поскольку предмет спора в виде официального документа, принятого по результатам голосования собственников на общем собрании, отсутствует, исковые требования о признании решения общего собрания недействительным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щетининой Е.А., Притыченко Р.П., Горбиковой Т.М., Сагакянц А.Б. к Вериной Д.А., Гриценко Ю.А., Гулевской А.В., третьи лица - ТСЖ "РГУ", ТСЖ "РГУ-2", МИФНС России № по РО о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир 81-160 литер Б многоквартирного <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 06.11. 2015 года.

Судья: