Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2015 ~ М-1816/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.09.15 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Некрасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С к Р о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер № и дачного дома с кадастровым номером № (предыдущий номер № расположенных по адресу: <адрес> из собственности Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Л и зарегистрированного в реестре за №№

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Л и зарегистрированного в реестре за № №, истец, С, приобрел в собственность у Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;    дачный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С указанного времени по настоящий момент он владеет и пользуется данными объектами недвижимости в соответствии с их целевым назначением как своим собственным имуществом.

В силу возникших семейных обстоятельств истец не воспользовался нормой абзаца 4 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 17.09.2003 г.). позволявшей в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

В настоящее время он не может обеспечить подачу заявления о государственной регистрации также и второй стороной договора, так как Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 16.11,2002 года.

Проданные Р земельный участок и дачный дом были переданы ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Красноярского района Самарской области Л и зарегистрированному в реестре за № №

Кроме того, согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя полную цену отчуждаемых объектов недвижимости при подписании данного договора.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал согласно иска.

Представитель ответчика по делу - К исковые требования С признал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. Суд принимает признание ответчиком иска, так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва на иск суду не предоставили.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

На основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Л и зарегистрированного в реестре за № №, С, приобрел в собственность у Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;    дачный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С указанного времени по настоящий момент истец владеет и пользуется данными объектами недвижимости в соответствии с их целевым назначением как своим собственным имуществом.

В силу возникших семейных обстоятельств истец не воспользовался нормами закона, позволяющими в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.В настоящее время истец не может обеспечить подачу заявления о государственной регистрации также и второй стороной договора, так как Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с абзацем 3 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В соответствии с пунктом 61 указанного постановления судов иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено в судебном заседании, что все существенные условия договора выполнены, договор заключен в установленной законом форме.

Проданные Р земельный участок и дачный дом были переданы по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом Красноярского района Самарской области Л и зарегистрированному в реестре за № №

Кроме того, согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя полную цену отчуждаемых объектов недвижимости при подписании данного договора.

Подписанные сторонами договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки.

В соотвествии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен с согласия супруги продавца - Р.

Согласно кадастровым паспортам земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и здания от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени в едином государственном реестре право собственности на земельный участок и дачный дом. расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Р.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 209 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С - удовлетворить.

Признать право собственности С, ДД.ММ.ГГГГ.р., на земельный участок с кадастровым номером № и дачный дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домом от 08.10.99, заключенного между С и Р, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Акинцев В.А.