Решение по делу № 2-229/2019 (2-1696/2018;) ~ М-1582/2018 от 16.11.2018

копия

Дело № 2-1696/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                             16 января 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Оксаны Михайловны к Полякову Роману Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: М.О., <адрес>, в которой зарегистрирован предыдущий собственник данного объекта недвижимости – Поляков Р.С., не выполнивший своей обязанности по снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении, предусмотренной п.4.2 договора купли-продажи данного жилого помещения, заключённого между сторонами. В настоящее время ответчик выехал на другое место жительства, вывез все свои личные вещи, не несет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Поэтому заявитель иска просила суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жильём.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, но в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть настоящее исковое заявление в её отсутствие, не возражав против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом мнения участника процесса, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истица является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки формы №, удостоверенной должностным лицом МУП «Можайское ГЖУ», следует, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Поляков Р.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьями 209 и 304 ГК РФ определено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.292 ГК РФ установлено: члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В развитие названных положений ч.1 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч.1 ст.31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

При этом в силу ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Правилами ст.ст.309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из обстоятельств дела, между сторонами был заключён указанный выше договор, на основании которого в собственность истицы перешло спорное жилое помещение. Пунктом 4.2 данного договора на ответчика была возложена обязанность сняться с регистрационного учёта по указанному адресу до 01.03.2017 г., что последним не исполнено. При этом, ответчик, не являясь членом семьи истицы, не несёт обязанностей по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей, что нарушает права заявителя иска, как собственника этой квартиры.

Таким образом, факт регистрации ответчика в спорном жилом доме является административным актом и не означает наличие у него права на эту жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Принимая во внимание данные обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца, в связи с чем, оно подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Алексеевой Оксаны Михайловны удовлетворить.

Признать Полякова Романа Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: М.О., <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде через Можайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Заочное решение суда в окончательной форме принято 21 января 2019 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)