Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2013 ~ М-1328/2013 от 13.05.2013

Дело № 2- 1822/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2013 года     город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гудковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривенко К.А. к Администрации МО «Дивасовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кривенко К.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к указанным ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности. В обоснование иска ссылались на то, что __..__..__ его жена ФИО 1 приобрела по договору купли -продажи 1\2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Часть жилого дома представляет собой квартиру №. ФИО 1 умерла, не оформив право собственности на указанное имущество в установленном порядке. При оформлении наследственного имущества выяснилось, что в жилом помещении без надлежащего разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Поскольку произведённые изменения не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции дома в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Истец, являясь наследником умерший, также просит, признать квартиру № частью жилого дома, и признать за ним право собственности на частью жилого дома (л.д.3-6,91).

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартиры <адрес> - Ластова Н.В. и Войтов Д.А. (л.д.71).

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Гронской О.В., которая уточненный иск поддержала.

Представители ответчиков Администрации МО «Дивасовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области и Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, представив суду заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.68,86,88).

Третьи лица нотариус, Ластова Н.В., Войтов Д.А., будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Ластова Н.В. и Войтов Д.А. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска (л.д.95, 96).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от __..__..__. ФИО 1 является собственником части жилого дома расположенного по адресу. <адрес> ( л.д.16).

Согласно справке Администрации МО «Дивасовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области от __..__..__ жилой дом <адрес>, двухквартирный, собственниками квартиры № являются Ластова Н.В. и Войтов Д.А. на сновании договора приватизации.( л.д.59,93).

Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» квартира № постановлена на учет за ФИО 1 (л.д.36а,74).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от __..__..__, в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости не имеется сведений о регистрации права на вышеуказанный дом и квартир № (л.д.38,39,65).

Судом установлено, что в квартире <адрес> без соответствующего разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция: между жилой комнатой и коридором демонтирована перегородка; в перегородке между помещениями перенесён дверной проем; демонтировано подсобное помещение с печью, вместо него возведены две пристройки, в которых размещены кухня и холодное помещение; кухня оборудована газовой плитой и газовым отопительным аппаратом. В результате чего, общая площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. До произведенных изменений общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства, поэтажными планами жилого дома до и после перепланировки, заключением от __..__..__.

Также судом установлено, что реконструкция квартиры не повлекла создание нового объекта (заключение <адрес>).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенные перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры является самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Как усматривается из технического заключения ООО «Дом–проект» от __..__..__ перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Произведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции сделаны с учетом строительных и санитарных норм.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании квартиры частью дома и признании за истцом право собственности на часть жилого дома, суд исходит из следующего.

Кривенко К.А. и ФИО 1 состояли в зарегистрированном браке с __..__..__.

__..__..__ ФИО 1 умерла (л.д.17 оборот).

На день смерти с наследодателем проживали истец и дочь - Кривенко А.К. (л.д.46).

Дети наследодателя Кривенко О.В., Кривенко А.К. отказались от причитающейся доли наследства, оставшегося после смерти матери в пользу истца (л.д.49,50,44,45,). В своих заявлениях в адрес суда против удовлетворения иска не возражали (л.д.97-98).

__..__..__ Кривенко К.А. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство (л.д.43)

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Умершая Кривенко В.В., завещания не оставила, следовательно, ее имущество наследуется по закону (л.д.12).

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении указанного выше имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ. Часть 1 данной статьи содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Следовательно, жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в рассматриваемой норме. В связи с этим, часть жилого дома может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Кривенко К.А. является собственником квартиры № в доме <адрес>

Данное жилое помещение поставлено на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно поэтажному плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая –<данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

Собственниками квартиры <адрес>, против удовлетворения иска Кривенко К. А. не возражали.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Дом-проект» от __..__..__. о возможности использования спорной как отдельной части жилого дома, квартира № имеет отдельный выход на участок, является автономной и отделена от соседней части дома капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт с другими частями жилого дома; также квартира имеет автономные системы отопления вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., <адрес> возможно в дальнейшем эксплуатировать как часть жилого дома (л.д.12).

При таких обстоятельствах, учитывая указанное заключение специалистов, отсутствие возражений со стороны жильцов квартиры № в данном жилом доме и ответчиков по делу, исковые требования Кривенко К.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривенко К.А. к Администрации МО «Дивасовское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома <адрес>.

Признать за Кривенко К.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий                  О.В. Моисеева