Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2252/2015 ~ М-1070/2015 от 26.02.2015

дело № 2-2252/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                                          Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е. к Н.П., администрации Пушкинского района, ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании постановления недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета, внесении изменения в описание границ земельных участков,

                                                         УСТАНОВИЛ:

С.Е. обратилась в суд с иском к Н.П., администрации Пушкинского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании постановления недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета, внесении изменения в описание границ земельных участков.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником 3/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Н.В. принадлежит 1/4 доля дома, Н.П. - 3/8 доли. Решением суда от 31.05.2013г. произведен выдел доли дома, принадлежащей истцу, прекращено ее право общей долевой собственности. На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 31.08.2009г. № и договора купли-продажи она является собственником земельного участка площадью 750 кв.м по указанному адресу. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 23.04.2009г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2000 кв.м, в том числе ФИО2 (правопредшественник Н.П.) - участок № кв.м, участок № кв.м, С.Е. - участок № кв.м, Н.В. - участок № кв.м, ФИО2, Н.В. - участок № кв.м. Границы земельных участков Н.В. и Н.П. установлены. Решением суда о выделе доли дома спорный коридор № площадью 6,6 кв.м передан в собственность истцу С.Е., но земля по указанным коридором находится в собственности Н.П. Жилой дом до межевания земельного участка не был разделен, постановка долевыми сособственниками частей общего участка на кадастровый учет и определение границ таких частей участков внутри единого участка без раздела дома не соответствует закону. В связи с этим истец просит признать недействительным постановление администрации Пушкинского муниципального района от 23.04.2009г. № в части установления границ земельных участков площадью 750 кв.м С.Е., площадью 71 кв.м Н.П. недействительным, снять с кадастрового учета и внести изменения в описание местоположения границ земельных участков площадью 750 кв.м и площадью 71 кв.м в координатах поворотных точек №14, 15, 16.

В судебном заседании истец С.Е. и ее представитель ФИО1 поддержали иск, представитель истца пояснила, что срок исковой давности для оспаривания постановления не пропущен истцом, так как право истца нарушено с момента вступления в силу решения суда о разделе дома. Истец пояснила, что границы земельного участка подписывала, на тот момент коридор был общей собственностью.

Ответчик Н.П. иск не признал, пояснил, что вначале собственником его участка была ФИО2, затем Н.В., затем он по договору дарения. Все границы были согласованы с истцом, истец пропустила срок исковой давности.

Третье лицо Н.В. возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчиков - администрации Пушкинского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.7,8,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.16.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.2 ст.25 данного Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Решением суда от 31.05.2013г. произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей С.Е. Как следует из решения суда, С.Е. принадлежало 3/8 доли жилого дома, Н.В. - 2/8 доли, Н.П. - 3/8 доли. Часть дома, выделенная С.Е. состоит из помещений: в строении лит.А: помещение № - кухня площадью 15 кв.м, помещение № - жилая площадью 12,6 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м; в строении лит.А2: помещение № - гостиная площадью 19,6 кв.м, помещение № - коридор площадью 2,9 кв.м, помещение № - подсобное площадью 2,6 кв.м, веранда лит.а2 площадью 3,6 кв.м, мансарда лит.а1: помещение № площадью 13,4 кв.м, помещение № площадью 7,3 кв.м; душ, надворные постройки лит.Г8 - септик, лит.Г9 - колодец (л.д.15-17).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 23.04.2009г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2000 кв.м, в том числе ФИО2 участок № кв.м, участок № кв.м, С.Е. - участок № кв.м, Н.В. участок № кв.м, ФИО2 и Н.В. участок № кв.м ( для в праве - 1/2 у каждого) по адресу: <адрес>. Схема расположения земельного участка согласована всеми заинтересованными лицами, в том числе С.Е. (л.д 8,9)

На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 31.08.2009г. № и договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2009г. С.Е. стала собственником земельного участка площадью 750 кв.м по указанному адресу (л.д.10, 13).

Все земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их определены, что следует из кадастровых выписок (л.д.25-49).

В обоснование требований о признании постановления недействительным и снятии земельных участков с кадастрового учета истец ссылается на то, что раздел земельного участка и постановка частей земельного участка на кадастровый учет произведена до раздела дома.

Согласно ст.61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Ненормативный акт может быть отменен только при наличии одновременно двух обстоятельств: противоречие его закону и нарушение прав истца.

Истец границы и площади земельных участков согласовала, о нарушении своих прав на тот момент не заявляла. Последующий раздел дома не является снованием для отмены постановления, поскольку истцом не доказано, что при издании постановления были нарушены ее права.

Из ст.256 ГПК РФ следует, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Общий срок исковой давности составляет три года (п.1 ст.196 ГК РФ в редакции, действующей до 01.09.2013г.).

В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О наличии оспариваемого постановления от 23.04.2009г. № истец знала, так как подписала схему расположения земельного участка, которая является приложением к этому постановлению (л.д.9), постановление от 23.04.2009г. № явилось в свою очередь основанием для принятия администрацией Пушкинского района постановления от 31.08.2009г. № о передаче истцу в собственность земельного участка площадью 750 кв.м (л.д.10), право собственности истца на земельный участок площадью 750 кв.м 27.10.2009г. (л.д.13). В период с 27.10.2009г. до 26.02.2015г., то есть в течение более 4 лет, истец не обратилась в суд с иском об оспаривании постановления, то есть срок исковой давности истцом пропущен.

Кроме того, участки при доме не являются преобразуемыми, поэтому не могут быть сняты с кадастрового учета. Доводы о необходимости изменения сведений кадастра о местоположении отдельных границ суд отклоняет, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент формирования земельных участков и постановки их на кадастровый учет права истца нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.Е. к Н.П., администрации Пушкинского района, ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании постановления недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета, внесении изменения в описание границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2015г.

Судья: