Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11693/2014 ~ М-10267/2014 от 17.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.

с участием прокурора Ященко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураловой Т.И. к Дрыго В.В., Романовой О.В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Ураловой Т.И. к Дрыго В.В., Романовой О.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Ураловой Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение был вселен и зарегистрирован ее сын-Дрыго В.В., вместе с сыном в спорную квартиру вселилась его гражданская жена Романова О.В.

Также указывает, что в настоящее время Дрыго В.В. является собственником Ѕ доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Вместе с тем, что Дрыго В.В. и Романова О.В. отказываются добровольно выехать из квартиры, создают невыносимые условия для проживания истца, ведут образ жизни, не устраивающий истца.

Просила выселить Дрыго В.В., Романову О.В. из квартиры по адресу: АДРЕС, снять Дрыго В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Дрыго В.В., Романова О.В. иск не признали.

Представитель УФМС РФ по г...... в суд не явился, извещен надлежаще.

Прокурор дала заключение о частичном удовлетворении иска.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Ураловой Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение был вселен и зарегистрирован ее сын,Дрыго В.В., вместе с сыном в спорную квартиру вселилась Романова О.В.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Дрыго В.В. является сыном собственника квартиры Ураловой Т.И., был вселен в спорное жилое помещение с ее согласия в установленном порядке.

В настоящее время истец заявляет, что семейные отношения между сторонами прекращены, договорные отношения отсутствуют, однако в добровольном порядке ответчик освобождать жилое помещение отказывается. Между тем, в силу статьи 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, при этом не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, поскольку при вселении ответчика Дрыго В.В. в ДД.ММ.ГГГГ фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма, срок которого не определен, он считается заключенным на 5 лет и прекращается в ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, оснований для выселения Дрыго В.В. из квартиры, принадлежащей истцу, снятия его с регистрационного учета в настоящее время не имеется.

Вместе с тем, в силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств, что Романова О.В. была вселена в спорное жилое помещение с согласия собственника квартиры Ураловой Т.И., регистрация по месту жительства у Романовой О.В. отсутствует.

Таким образом, оснований полагать, что между истцом и Романовой О.В. был заключен договор найма жилого помещения, у суда не имеется, ее проживание в данном жилом помещении без законных на то оснований влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о выселении Романовой О.В. из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Выселить Романову О.В. из квартиры по адресу: АДРЕС.

В иске Ураловой Т.И. к Дрыго В.В. овыселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ