Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2014 ~ М-814/2014 от 28.02.2014

ДЕЛО № 2-1715/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Липинской Т.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Башкиревой В.Ф.,

истца Позюбановой В.М.,

третьего лица с самостоятельными требованиями Торопцевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Позюбановой В. М. к Семенову Ю. С., Семеновой Е. В., Семенову С. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из комнаты, обязании не чинить препятствия в пользовании комнатой путем передачи ключей от дверей квартиры, обязании освободить комнату от находящихся в ней вещей, по иску Торопцевой М. И. к Семенову Ю. С., Семеновой Е. В., Семенову С. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из комнаты, обязании не чинить препятствия в пользовании комнатой путем передачи ключей от дверей квартиры, обязании освободить комнату от находящихся в ней вещей,

УСТАНОВИЛ:

Позюбанова В.М. обратиласт в суд с иском к соответчикам, с учетом уточнений просит о прекращении права пользования ответчиков комнатой <адрес>, и их выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой путем передачи ключей от дверей комнаты, обязании освободить спорную комнату от находящихся в ней вещей (л.д. 17-19, 23). Истец указал, что является собственником жилого помещения на основании договора дарения. На момент заключения договора были предоставлены сведения о том, что в спорной комнате никто не зарегистрирован, однако позднее выяснилось, что в ней зарегистрированы ответчики.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Торопцева М.И. (л.д. 86-87), с иском к Семенову Ю. С., Семеновой Е. В., Семенову С. Ю. о прекращении права пользования ответчиков комнатой <адрес>, и их выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании комнатой путем передачи ключей от дверей комнаты, обязании освободить спорную комнату от находящихся в ней вещей (л.д. 83-85). Свои требования Торопцева М.И. мотивировала теми же основаниями, что и Позюбанова В.М.

Истец, Позюбанова В.М., и третье лицо с самостоятельными требованиями, Торопцева М.И., в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Ответчики, Семенов Ю.С., Семенова Е.В., Семенов С.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке (л. д. 102-107).

    Третье лицо, (Госорган1) по <адрес>, в судебное заседание не явилось, заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д. 110).

    Прокурор в своем заключении считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики, не являясь собственниками спорных жилых комнат, чинят препятствий в пользовании комнатами собственникам, Позюбановой В.М. и Торопцевой М.И.

    Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица с самостоятельными требованиями, заключение прокурора, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что комната <адрес> принадлежит на праве собственности Позюбановой В.М., на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35, 65). Комната <адрес> принадлежит на праве собственности Торопцевой М.И., на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 113-115). В указанных комнатах зарегистрированы: Семенов С.Ю., Семенов Ю.С. и Семенова Е.В. (л.д. 116-117).

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела и пояснения сторон не усматривается наличие между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений в отношении квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(ДД.ММ.ГГГГ) Семеновым была направлена претензия о выселении и добровольной выдаче ключей от квартиры по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д. 20, 21). Однако никаких действий со стороны ответчиков на указанную претензию не последовало.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих возражений и доказательств в подтверждение возражений, не представили.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для проживания ответчиков в спорной квартире нет, собственники комнат в спорной квартире, Позюбанова В.М. и Торопцева М.И. согласия на проживание ответчиков не давали, однако до настоящего ответчики зарегистрированы в данной квартире и добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу: <адрес> не желают. Пояснениями истца и третьего подтверждается, что Семеновы не освобождают комнаты, не отдавая ключи от комнат и оставляя свои вещи.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики членами семьи собственников комнат никогда не являлись, общего хозяйства с ними не вели, совместно не проживают, между сторонами отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, суд находит заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики чинят Позюбановой В.М. и Торопцевой М.И. препятствия в пользовании квартирой, так как не передают ключи от входной двери квартиры и принадлежащих истцу и третьему лицу комнат, а также не вывозят свои личные вещи, в результате чего истец и третье лицо не имеют возможности войти в квартиру.

В связи с тем, что собственники жилых помещений лишены возможности в полном объеме пользоваться принадлежащим им правами пользования, владения и распоряжения жилыми помещениями, суд считает исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями путем передачи ключей от квартиры и комнат, находящихся в данной квартире, а также освобождения жилых помещений от личных вещей Семеновых, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Позюбановой В. М. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Торопцевой М. И. удовлетворить.

Прекратить право пользования Семенова Ю. С., Семеновой Е. В., Семенова С. Ю. комнатами <адрес>.

Выселить Семенова Ю. С., Семенову Е. В., Семенова С. Ю. из комнат <адрес>.

Решение является основаниям для снятия Семенова Ю. С., Семеновой Е. В., Семенова С. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Устранить препятствия со стороны Семенова Ю. С., Семеновой Е. В., Семенова С. Ю. в пользовании Позюбановой В. М. комнатой (№), расположенными по адресу: <адрес>, обязав Семенова Ю. С., Семенову Е. В., Семенова С. Ю. передать ключи от квартиры и комнаты Позюбановой В. М. и освободить квартиру от личных вещей.

Устранить препятствия со стороны Семенова Ю. С., Семеновой Е. В., Семенова С. Ю. в пользовании Торопцевой М. И. комнатой (№) расположенными по адресу: <адрес>, обязав Семенова Ю. С., Семенову Е. В., Семенова С. Ю. передать ключи от квартиры и комнаты Торопцевой М. И. и освободить квартиру от личных вещей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

    Судья:                                                    подпись                                    Попова Н.Н.