Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2021 (2-4341/2020;) ~ М-5964/2020 от 23.12.2020

Дело №

УИД №RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск	17 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бакурова ФИО8 и Лопаревой ФИО9 к Администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> о признании права собственности, обязании предоставить в аренду земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Бакуров ФИО10 и Лопарева ФИО11. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> о признании права собственности, обязании предоставить в аренду земельные участки.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежит на праве собственности по ? доле земельного участка, площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под незавершенным строительством административного здания, для объектов общественно – делового значения, адрес: <адрес>, пр-кт Ленина, в № (район торгового центра) и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительством нежилого строения, кадастровый №, процент готовности 70%, площадь застройки 392,1кв.м., адрес: <адрес>

Бакуровым ФИО12 для завершения строительства здания были заключены договоры подряда №ФЛ-03/19 от 10.10.2019г. и №ФЛ-01/20 от 05.02.2020г., а также получены технические условия на теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Технические условия были выполнены и заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

После выполнения подрядными организациями условий договоров, здание приобрело 100% готовность, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время здание готово на 100% и соответствует строительным, санитарным, а также нормам пожарной безопасности.

С целью ввода в эксплуатацию здания, Бакуровым ФИО13. было подано соответствующее обращение в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>.

02.11.2020г. получен ответ, согласно которому срок действия разрешения №RU №, на строительство объекта: «Административно-производственное здание, Здание 4-х этажное» по адресу: <адрес>Б, был установлен до 02.07.2010г. В связи с вышеизложенным, основания для ввода в эксплуатацию рассматриваемого объекта отсутствуют.

Разрешение №RU № от 18.06.2009г. на продолжение строительства объекта: «Административно-производственное здание, Здание 4-х этажное» по адресу: <адрес>Б было выдано ООО «ОКС», которое ранее было собственником здания и земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости от 29.10.2020г.

На момент приобретения здания и земельного участка, площадь застройки здания (392,1кв.м.) была больше, чем площадь земельного участка (351кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРН и договорами купли-продажи.

В настоящее время площадь застройки здания составляет 464кв.м. Увеличение площади застройки произошло, за счет обшивки фасада здания из композитных панелей с утеплителем из миниваты с пароизоляцией и подсистемой, а также при возведении наружной эвакуационной пожарной лестницы, для соответствия нормам пожарной безопасности

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 23.10.2020г., площадь под зданием с кадастровым номером 23:47:0309007:1958 по адресу: <адрес>Б составляет 464кв.м. Площадь пересечения данного здания с земельным участком с кадастровым номером 23:47:0309007:2896 – 83,36кв.м.; площадь пересечения с землями муниципального образования <адрес> – 34,74кв.м. В данном заключении указаны координаты земельных участков.

Без предоставления Администрацией МО <адрес> за плату в аренду земельных участков (83,36кв.м. и 34,74кв.м.) не предоставляется возможным эксплуатация здания.

С учетом уточнения просят: признать право собственности Бакурова ФИО14 и Лопаревой ФИО15 по ? доле на четырехэтажное нежилое здание (Литер А) – административно – производственное здание, общей площадью 1153,6 кв.м., 2020 года постройки, фундамент - бетонный, стены – бетонные, блочные, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя:

- первый этаж, общей площадью 298,3кв.м., состоящий из: 1) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 2) основная площадью 250,4кв.м., 3) вспомогательная площадью 4,4кв.м., 4) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 5) вспомогательная площадью 3,6кв.м., 6) вспомогательная площадью 3,3кв.м.; 7) вспомогательная площадью 21,2 кв.м.

- второй этаж, общей площадью 280,0кв.м., состоящий из: 8) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 9) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 10) коридор площадью 45,9кв.м., 11) основная площадью 31,7кв.м., 12) вспомогательная площадью 8,0кв.м., 13) вспомогательная площадью 9,4кв.м.; 14) вспомогательная площадью 3,3кв.м., 15) вспомогательная площадью 2,5кв.м., 16) основная площадью 34,2кв.м., 17) вспомогательная площадью 4,7кв.м., 18) основная площадью 31,4кв.м., 19) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 20) основная площадью 28,1кв.м., 21) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 22) основная площадью 30,5кв.м., 23) вспомогательная площадью 4,7кв.м., 24) основная площадью 18,4кв.м., 25) вспомогательная площадью 2,2кв.м.,

- третий этаж, общей площадью 287,9кв.м., состоящий из: 26) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 27) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 28) основная площадью 18,4кв.м., 29) коридор площадью 47,5кв.м., 30) основная площадью 55,1кв.м., 31) вспомогательная площадью 2,1кв.м.; 32) вспомогательная площадью 2,4кв.м., 33) основная площадью 39,9кв.м., 34) основная площадью 37,5кв.м., 35) основная площадью 33,5кв.м., 36) основная площадью 35,7кв.м., 37) вспомогательная площадью 2,2кв.м.

- четвертый этаж, общей площадью 287,4кв.м., состоящий из: 38) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 39) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 40) коридор площадью 44,7кв.м., 41) основная площадью 58,6кв.м., 42) основная площадью 42,1кв.м.; 43) основная площадью 36,6кв.м., 44) основная площадью 34,9кв.м., 45) основная площадью 34,9кв.м., 46) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 47) вспомогательная площадью 4,9кв.м., 48) вспомогательная площадью 10,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.

Обязать администрацию МО <адрес> предоставить Бакурову ФИО16 и Лопаревой ФИО17 в аренду два земельных участка, в том числе 1-ый – образованный посредством выдела из земель муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 52м2; 2-ой – образованный посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309007:2896, принадлежащего МО <адрес>, земельный участок площадью 153м2; описание местоположения границ земельных участков произведено в таблицах №.1 и 5.2 заключения №.1 подготовленного экспертами ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы».

Представитель Бакурова ФИО18., Лопаревой ФИО19. - Ларионова ФИО20. явилась в судебное заседание, уточнила исковые требования с учетом проведенной судебной экспертизы, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, явилась в судебное заседание, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Приобретенный истцом, созданный предыдущим собственником на основании разрешения на строительство, объект капитального строительства, самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) не является.

Вид использования и функциональное предназначение созданного истцом объекта капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором указанный объект капитального строительства был создан.

В силу ст.12 ГК РФ, единственным способом защиты и восстановлением нарушенного права является признание судом права собственности. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

В соответствии с п.3 ст 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Кроме того, в заключении №.1 по делу экспертами ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы» сделаны следующие выводы:

«Четырёхэтажное нежилое здание (Литер "А") - административно-производственное здание, общей площадью 1153,6м?, расположенное по адресу: <адрес>Б требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам, соответствует.

Четырёхэтажное нежилое здание (Литер "А") - административно-производственное здание, общей площадью 1153,6м?, расположенное по адресу: <адрес>Б по своим техническим характеристикам жизни и здоровью граждан не угрожает.

<адрес> земельного участка, находящегося под застройкой четырёхэтажным нежилым зданием (Литер "А") - административно-производственным зданием, общей площадью 1153,6м?, расположенным по адресу: <адрес>Б, составляет 462м2.

Четырёхэтажное нежилое здание (Литер "А") - административно-производственное здание, общей площадью 1153,6м?, расположенное по адресу: <адрес>Б, одновременно располагается на земельном участке с КН 23:47:0309007:47, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина в 3-м микрорайоне (район торгового центра); на земельном участке с КН 23:47:0309007:2896, по адресу: <адрес>; а также на землях неразграниченной государственной собственности, находящихся в ведении администрации муниципального образования <адрес>.

<адрес> и координаты земельного участка, находящегося под застройкой административно-производственным зданием, по адресу: <адрес>Б, соответствуют значениям (площади и координатам), указанным в заключении кадастрового инженера ООО «Карто-Гео-Зем» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗК.

Безопасная эксплуатация четырёхэтажного нежилого здания (Литер "А") – административно-производственного здания, общей площадью 1153,6м?, расположенного по адресу: <адрес>Б, без частей, выходящих за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309007:47: входной площадки, наружной открытой лестницы и функционального блока общей площадью помещений 10,4м?, технически не возможна.

Для эксплуатации четырёхэтажного нежилого здания (Литер "А") – административно-производственного здания, общей площадью 1153,6м?, расположенного по адресу: <адрес>Б, помимо земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309007:47, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина в 3-м микрорайоне (район торгового центра), необходимо сформировать и предоставить правообладателям административно-производственного здания, по адресу: <адрес>Б, два земельных участка, в том числе 1-ый – образованный посредством выдела из земель муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 52м2; 2-ой – образованный посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309007:2896, принадлежащего МО <адрес>, земельный участок площадью 153м2; описание местоположения границ образуемых земельных участков произведено в разделе «По вопросу, разрешаемому в соответствии с положениями ч. 2 ст. 86 ГПК РФ» исследовательской части настоящего заключения.»

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Бакурова ФИО21 и Лопаревой ФИО22 к Администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Бакурова ФИО23 и Лопаревой ФИО24 по ? доле на четырехэтажное нежилое здание (Литер А) – административно – производственное здание, общей площадью 1153,6 кв.м., 2020 года постройки, фундамент - бетонный, стены – бетонные, блочные, согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) включает в себя:

- первый этаж, общей площадью 298,3кв.м., состоящий из: 1) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 2) основная площадью 250,4кв.м., 3) вспомогательная площадью 4,4кв.м., 4) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 5) вспомогательная площадью 3,6кв.м., 6) вспомогательная площадью 3,3кв.м.; 7) вспомогательная площадью 21,2 кв.м.

- второй этаж, общей площадью 280,0кв.м., состоящий из: 8) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 9) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 10) коридор площадью 45,9кв.м., 11) основная площадью 31,7кв.м., 12) вспомогательная площадью 8,0кв.м., 13) вспомогательная площадью 9,4кв.м.; 14) вспомогательная площадью 3,3кв.м., 15) вспомогательная площадью 2,5кв.м., 16) основная площадью 34,2кв.м., 17) вспомогательная площадью 4,7кв.м., 18) основная площадью 31,4кв.м., 19) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 20) основная площадью 28,1кв.м., 21) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 22) основная площадью 30,5кв.м., 23) вспомогательная площадью 4,7кв.м., 24) основная площадью 18,4кв.м., 25) вспомогательная площадью 2,2кв.м.,

- третий этаж, общей площадью 287,9кв.м., состоящий из: 26) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 27) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 28) основная площадью 18,4кв.м., 29) коридор площадью 47,5кв.м., 30) основная площадью 55,1кв.м., 31) вспомогательная площадью 2,1кв.м.; 32) вспомогательная площадью 2,4кв.м., 33) основная площадью 39,9кв.м., 34) основная площадью 37,5кв.м., 35) основная площадью 33,5кв.м., 36) основная площадью 35,7кв.м., 37) вспомогательная площадью 2,2кв.м.

- четвертый этаж, общей площадью 287,4кв.м., состоящий из: 38) лестничная клетка площадью 11,7кв.м., 39) вспомогательная площадью 3,7кв.м., 40) коридор площадью 44,7кв.м., 41) основная площадью 58,6кв.м., 42) основная площадью 42,1кв.м.; 43) основная площадью 36,6кв.м., 44) основная площадью 34,9кв.м., 45) основная площадью 34,9кв.м., 46) вспомогательная площадью 4,8кв.м., 47) вспомогательная площадью 4,9кв.м., 48) вспомогательная площадью 10,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.

Обязать администрацию МО <адрес> предоставить ФИО1 и ФИО3 в аренду два земельных участка, в том числе 1-ый – образованный посредством выдела из земель муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 52м2; 2-ой – образованный посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309007:2896, принадлежащего МО <адрес>, земельный участок площадью 153м2; описание местоположения границ земельных участков произведено в таблицах №.1 и 5.2 заключения №.1 подготовленного экспертами ООО «Независимый Межрегиональный Центр Экспертизы».

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новороссийского филиала для осуществления государственного кадастрового учета, регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО3 и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         /подпись/            Иванова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.