Постановления по делу № 13-491/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-5677/2016

М. № 13-491/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

гор. Пермь 20 апреля 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Зобачевой В.П.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» – Андреевой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» об изменении способа и порядка исполнения решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ и о приостановлении исполнительного производства,

установил:

Представитель ПАО Сбербанк Драчев Д.С. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, и о приостановлении исполнительного производства, указав в обоснование, что заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования и обращено взыскание в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж подвал, 1, 2, 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену его реализации в размере 6 592 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным Отделом по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства №№-ИП, №-ИП. Указанные ИП объединены ДД.ММ.ГГГГ в сводное исполнительное производство №-СВ. В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на реализацию на основании постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ Торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Начальная цена реализации заложенного имущества была определена на конец 2016 года, в связи с этим Взыскателем были проведены определенные мероприятия по определению рыночной стоимости имущества по состоянию на текущую дату, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не представляется возможным. По инициативе Банка была произведена независимая оценка объекта недвижимого имущества ООО «Авангард». На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 560 000,00 руб. Согласно предоставляемому оценочному отчету, стоимость имущества (квартиры) существенно уменьшилась относительно установленной судом начальной продажной цене, заявки на аукцион в декабре 2017 года не подавались. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести к нарушению прав кредитора в ходе осуществления исполнительного производства. В данной связи, имеются основания для изменения начальной продажной цены такого имущества в порядке ст. 203 ГПК РФ. Просит изменить способ и порядок исполнения заочного решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога, и установить начальную цену реализации предмета залога: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, 1, 2, 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 848 000,00 руб. В соответствии с п. 5 ст. 39 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 14.09.2007, приостановить исполнительное производство №-СВ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО Сбербанк о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель Андреева Н.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчики Каячев А.П. и Каячева М.В. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, мнения по заявлению не представили.

Заинтересованное лицо УФССП России по Пермскому краю о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю Дейс О.Е. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк взыскано солидарно с Каячева А.П., Каячевой М.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 567 116,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 159,30 руб., расходы по оценке заложенного имущества, на основании договора № на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 руб. Обращено взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, 1, 2, 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Каячеву А.П., установив начальную продажную стоимость в размере 6 592 000 руб. (л.д.81-83).

Указанное решение суда вступило в силу, выданы исполнительные листы.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным Отделом по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, объединенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в сводное производство №-СВ (л.д.119.120-121, 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ СПИ МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, 1, 2, 3 (л.д.126).

Согласно извещению о проведении торгов, торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в них (л.д.128-129).

Из отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога, составленного ООО «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость объекта оценки (квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж подвал, 1, 2, 3, адрес объекта: <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 3 560 000 руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство может быть приостановлено судом в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, полностью или частично в случаях обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

В силу изложенного суд полагает, что заявление об изменении способа и порядка исполнения заочного решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ путем уменьшения начальной продажной цены предмета залога: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, 1, 2, 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 848 000,00 руб., подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и заявление о приостановлении исполнительного производства №-СВ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 203, 434, 440 ГПК РФ, суд

определил:

изменить способ исполнения заочного решения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ путем уменьшения начальной продажной цены предмета залога: квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, 1, 2, 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 848 000,00 руб.

Приостановить исполнительное производство №-СВ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю в отношении должников Каячевой М. В., Каячева А. П..

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение пятнадцати дней.

Федеральный судья: П. С. Реутских