Решение по делу № 2-786/2014 ~ М-878/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-786/2014

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Саратовской области Мараховского Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее – ОАО «АФЖС») к Кудрявцеву И.Е., третьи лица: отделение УФМС России по Саратовской области в городе Марксе, МУП «Марксовская муниципальная собственность» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Кудрявцеву И.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указывает, что вступившим в законную силу 09 мая 2008 года решением Марксовского городского суда Саратовской области от 28 апреля 2008 года удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обращено взыскание на жилой дом общей площадью №.м., состоящий из 3 комнат и земельный участок из земель поселений общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику, путем продажи их с публичных торгов, поскольку земельный участок и жилой дом приобретены ответчиком за счет заемных средств и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 08 сентября 2011г. произведена замена взыскателя на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время в связи с изменением наименования - ОАО «АФЖС»). В ходе исполнительного производства в результате несостоявшихся торгов по реализации заложенного имущества они стали собственниками названного выше недвижимого имущества, в котором проживает бывший собственник – ответчик Кудрявцев И.Е. Поскольку у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, он подлежит выселению. 26 марта 2014 года в адрес ответчика было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 24 апреля 2014 года, однако до настоящего времени требования собственника не исполнены. Указывая, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенно ограничивает права собственника, просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого дома без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, возместив понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца – Хайрова А.Р. действующая на основании доверенности от 24 июня 2014 года, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражая относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства (л. д. 32).

Ответчик Кудрявцев И.Е., будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует возвращенный в адрес суда конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д.30), в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представители третьих лиц: начальник ОУФМС в г.Марксе и директор МУП «ММС» в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33, 34).

Учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ОАО «АФЖС» является дочерней компанией ОАО «АИЖК» и было создано 06 февраля 2009 года по поручению Правительства Российской Федерации для оказания помощи заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, путем предоставления им реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Наименование Агентства при создании – открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «АРИЖК». В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: - ОАО «АФЖС». Данные обстоятельства подтверждаются сообщением представителя истца от 18 декабря 2013 года (л.д.16), протоколом № от 08 июля 2013 года заочного голосования Внеочередного собрания акционеров ОАО «АРИЖК» (л.д. 20-21). Согласно свидетельства серии 77 № ОАО «АФЖС» состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения с 06 февраля 2009 года (л.д. 17).

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В ходе рассмотрения заявленных требований, судом установлено, что вступившим в законную силу 09 мая 2008 года решением Марксовского городского суда Саратовской области от 28 апреля 2008 года по делу № удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к Кудрявцеву И.В. Обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., состоящий из 3-х комнат и земельный участок из земель поселений общей площадью 883 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: определен размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу в размере 1 821 567,52 рублей, процентов за пользование им в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на день реализации жилого дома с земельным участком; определен способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из оценки дома, указанной в Закладной в размере 2 045 000 рублей; взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и реализации заложенного недвижимого имущества (л.д. 6-9).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено и нет необходимости доказывать обоснованность обращения взыскания на заложенное имущество.

Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании протокола открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 16 августа 2010 года № и постановления Марксовского РОСП Управления ФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24 ноября 2011 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве) от 24 ноября 2011 года, в связи с изменением наименования является истец. Право собственности ОАО «АФЖС» зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 64 –АГ № и 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств и указанных выше норм права суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество, ответчик утратил право пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Регистрация ответчика Кудрявцева И.Е. по указанному адресу подтверждается справкой МУП «Марксовская муниципальная собственность» (л.д. 15), а также сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области (л.д. 35).

Истцом 26 марта 2014 года направлено ответчику требование о снятии с регистрационного учета и освобождения спорного жилого помещения в срок до 21 апреля 2014 года (л.д. 12). На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде указанное требование ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчик, несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, продолжает до настоящего времени проживать в нем, сохраняет в нем регистрацию, чем препятствует истцу в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, за ответчиком следует прекратить право пользования спорным жилым домом, выселить его из жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку с переходом права собственности на спорный жилой дом, право пользования проживающих в нём лиц прекратилось.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно указанным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, оплаченной по платежному поручению № от 24 апреля 2014 года (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования.

Прекратить право пользования жилым домом с бытовыми сооружениями (баня литера Г) общей площадью № кв.м. и земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Кудрявцева И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Кудрявцева И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Кудрявцева И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кудрявцева И.Е. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.П. Мурго